一說(shuō)起買(mǎi)房，大家伙兒首先想到的那絕對(duì)是房?jī)r(jià)太貴，但是，居家過(guò)日子，總要有一處避風(fēng)的港灣吧!住房是剛需，再貴咱也得想辦法買(mǎi)啊，所以眾多購(gòu)房人兒就想盡各種招數(shù)，使上洪荒之力來(lái)買(mǎi)房，比如那些個(gè)什么住房公積金啦、貸款啦等等都來(lái)湊。可是你只想著買(mǎi)房，你知道住房公積金有哪些你不知道的知識(shí)嗎？你真的明白房屋貸款嗎？
??Come On Baby，和小編一起來(lái)看看買(mǎi)房前必需知道的常識(shí)吧！
??1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，綜合用建筑權(quán)屬年限是50年。
??2、在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒(méi)有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。
??3、挑選戶(hù)型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶(hù)型平面圖。
??4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。
??5、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽(yáng)光最強(qiáng)烈的位置。
??6、購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。
??7、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，最好自己帶上卷尺測(cè)量。
??8、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，很多保險(xiǎn)公司都可以為你打折。
??9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
??10、住宅的開(kāi)間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。
??11、住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。
??12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
??13、提取公積金繳付房租的條件是房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定比例的。
??14、使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%。
??15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。
??16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶(hù)籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。
??17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷(xiāo)其住房公積金賬戶(hù)，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。
??18、無(wú)房(在繳存城市無(wú)自由住房且租房的)的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿(mǎn)3個(gè)月，無(wú)需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。
??19、公積金貸款都有最高限額，全國(guó)各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。例如，上海公積金政策是，首套自住房最高貸120萬(wàn)。
??20、住房公積金組合貸款指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱(chēng)。
??21、最新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.50%，貸款期限在5年以上的年利率為4.00%。
??22、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。
??23、區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個(gè)月還款總額里本金不變，利息另算。
??24、配偶買(mǎi)過(guò)房且貸款未還清，另一方買(mǎi)房仍算作二套房，不能享受首次購(gòu)房的各種**政策。
??25、向銀行貸款過(guò)程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)：公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。
??當(dāng)你掌握了上面的這25條買(mǎi)房常識(shí)，不管房地產(chǎn)商有多精明，你也不會(huì)再被坑了有木有？！還有那些正在處于買(mǎi)得起房和買(mǎi)不起房之間水深火熱中的人們，知道了上面這25條，分分鐘就可以買(mǎi)的起房了你明白不？
