房屋賣(mài)133萬(wàn)，中介費(fèi)卻要13萬(wàn)？房主驚訝發(fā)現(xiàn)......

一對(duì)夫妻通過(guò)中介公司放盤(pán)售出位于廣州市區(qū)的老房子，歡歡喜喜地住進(jìn)了新房子。不料，卻被中介公司告上了法院，要求支付中介服務(wù)費(fèi)13萬(wàn)元及違約金。 133萬(wàn)賣(mài)的房子，中介費(fèi)要13萬(wàn)？ 這是怎么回事？法院會(huì)支持嗎？ 委托中介公司獨(dú)家銷(xiāo)售 為了盡快出售房屋，劉某與中介公司簽訂了《獨(dú)家代理協(xié)議》，約定房屋售價(jià)138萬(wàn)元；獨(dú)家代理委托期限從2019年4月3日至2019年6月2日止；中介公司應(yīng)在該協(xié)議代理期限內(nèi)將涉案房屋售出。 據(jù)悉，上述協(xié)議將“房屋出售后劉某應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)”一欄以斜杠劃去。之后，劉某簽訂《委托書(shū)》，委托中介發(fā)布房源信息，進(jìn)行銷(xiāo)售推廣，尋找買(mǎi)家。 在中介的安排下，劉某夫婦很快與買(mǎi)家簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定成交價(jià)133萬(wàn)元。當(dāng)天，買(mǎi)賣(mài)雙方還與中介公司簽訂《中介服務(wù)三方協(xié)議》，同意當(dāng)天向中介公司支付中介費(fèi)。 劉某夫婦稱(chēng)，當(dāng)天中介公司并沒(méi)有要求他們支付中介費(fèi)。幾天之后，他們打電話給中介人員,中介人員稱(chēng)他們要付13萬(wàn)元中介費(fèi)。 中介費(fèi)手寫(xiě)數(shù)額惹紛爭(zhēng) 售價(jià)133萬(wàn)元的房子，13萬(wàn)元中介費(fèi)從何說(shuō)起？訴訟中，中介公司向法院提交了一份有劉某夫婦簽名的《咨詢服務(wù)費(fèi)確認(rèn)書(shū)》。 該確認(rèn)書(shū)內(nèi)容顯示：本人確認(rèn)中介公司成功促成出售房屋，同意支付人民幣（大寫(xiě)）壹（劃去）壹拾叁萬(wàn)元整（￥130000元）給予中介公司作為咨詢服務(wù)費(fèi)。上述“壹（劃去）壹拾叁萬(wàn)”、“130000”為手寫(xiě)，劉某夫婦“壹拾叁萬(wàn)元整”一行右側(cè)空白處簽名并按指模。 中介公司稱(chēng)：因“壹”字寫(xiě)錯(cuò)，故讓劉某夫婦在錯(cuò)字處簽名按指模，劉某夫婦書(shū)寫(xiě)習(xí)慣不同，在側(cè)面空白處簽名按指模。 劉某夫婦則稱(chēng)：他們簽訂的確認(rèn)書(shū)是空白的，當(dāng)時(shí)也覺(jué)得奇怪，但中介人員稱(chēng)中介費(fèi)不一定要他們支付，如果買(mǎi)方愿意支付全部中介費(fèi)，他們可以不用交，一直催促他們先行簽名； 中介人員與買(mǎi)家談好售價(jià)133萬(wàn)元后，在確認(rèn)書(shū)中填上中介費(fèi)小寫(xiě)數(shù)額13000元，大寫(xiě)部分沒(méi)有填，他們認(rèn)為13000元與市場(chǎng)行情差不多，所以沒(méi)有異議，后來(lái)才知道中介費(fèi)金額被改成了130000元。 一套房屋賣(mài)了133萬(wàn)，中介費(fèi)卻要13萬(wàn)？中介公司解釋道：劉某夫婦急于賣(mài)房，中介人員判斷該房屋難賣(mài)，好幾家門(mén)店聯(lián)合出售，并在網(wǎng)站上進(jìn)行推廣，帶買(mǎi)家看房，查冊(cè)，遞件，耗費(fèi)了大量的人力、物力。 在本案房屋交易中，中介公司還向買(mǎi)家收取了中介服務(wù)費(fèi)17000元。中介公司稱(chēng)：賣(mài)方急于賣(mài)房，買(mǎi)方不一定急于買(mǎi)房，所以向劉某夫婦收取的費(fèi)用更高。 法院判付17000元中介費(fèi) 廣州市海珠區(qū)法院審理后認(rèn)為，劉某夫婦在中介公司的促成下，已成功與買(mǎi)方簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，中介公司作為居間人的義務(wù)已履行完畢，故中介公司有權(quán)要求劉某夫婦支付中介服務(wù)費(fèi)。 從本案查明的事實(shí)看，中介公司為劉某夫婦提供的居間服務(wù)并無(wú)明顯優(yōu)于一般的居間服務(wù)，而中介公司在本案房屋交易中向買(mǎi)家收取中介服務(wù)費(fèi)17000元，卻要求賣(mài)家支付中介服務(wù)費(fèi)130000元，該金額近相當(dāng)于涉案房屋售價(jià)的10%，與市場(chǎng)交易習(xí)慣及行業(yè)慣例不符，中介公司未能合理解釋其異常情況，故中介公司要求劉某夫婦全額支付130000元中介服務(wù)費(fèi)并不合理。 按照公平原則，本院酌情認(rèn)定劉某夫婦向中介公司支付中介服務(wù)費(fèi)17000元，對(duì)中介公司要求支付違約金的請(qǐng)求不予支持。遂判決劉某夫婦向中介公司支付中介服務(wù)費(fèi)17000元。 中介公司不服此判提出上訴。廣州市中級(jí)人民院二審駁回上訴，維持原判。 法官寄語(yǔ)：莫簽空白合同 本案中，13000元還是130000元，一“0”之差，千差萬(wàn)別。 經(jīng)辦法官提醒，在簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎，看清楚合同每個(gè)條款的約定，切莫在空白合同上簽字，否則，一旦簽字，日后發(fā)生糾紛，很難舉證簽字時(shí)為空白合同。 尤其對(duì)于合同價(jià)款、履行時(shí)間等重要條款，應(yīng)慎之又慎，合同價(jià)款采用大小寫(xiě)格式，日期最好大寫(xiě)，如有涂改，應(yīng)在修改處簽名確認(rèn)，以免引發(fā)爭(zhēng)議。