明日起，武漢版建筑面積計(jì)算新規(guī)將正式施行。業(yè)內(nèi)人士透露，在新規(guī)下，以往開(kāi)發(fā)商所謂送飄窗等“送面積”的貓膩，可能再也玩不轉(zhuǎn)了。
昨日，武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局表示，該局編制的《武漢市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新規(guī))已審查通過(guò)，將于今年10月1日開(kāi)始實(shí)施，在此之前已獲規(guī)劃批準(zhǔn)項(xiàng)目，可繼續(xù)沿用原有建筑面積計(jì)算的相關(guān)規(guī)定。
今年7月1日，住建部《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》已開(kāi)始執(zhí)行，武漢此次發(fā)布的新規(guī)，是對(duì)住建部規(guī)范進(jìn)行細(xì)化的地方版本。
記者注意到，武漢新規(guī)實(shí)施前，住房飄窗一般會(huì)被開(kāi)發(fā)商“免費(fèi)贈(zèng)送”，而陽(yáng)臺(tái)和地下室則按1/2面積來(lái)計(jì)算。
但武漢新規(guī)揭開(kāi)了以往開(kāi)發(fā)商所謂“送面積”，不過(guò)是鬧眼子。
以住宅飄窗為例，新規(guī)明確指出，飄窗窗臺(tái)臺(tái)面與室內(nèi)地面高差在0.45米及以上，或高差在0.45米以下但結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下，且外墻墻體結(jié)構(gòu)外邊線至飄窗圍護(hù)結(jié)構(gòu)外邊線距離不超過(guò)0.6米的，可不計(jì)算建筑面積—本來(lái)就不算面積，就談不上“送”。而窗臺(tái)臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差在0.45米以下但結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以上，且外墻墻體結(jié)構(gòu)外邊線至飄窗圍護(hù)結(jié)構(gòu)外邊線距離不超過(guò)0.6米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算一半的面積；否則計(jì)算全面積。即飄窗建成這兩種情況，開(kāi)發(fā)商想送也送不了。
類(lèi)似住宅飄窗，住宅陽(yáng)臺(tái)、地下室、設(shè)備層等面積計(jì)算方式，新規(guī)都作出了相應(yīng)規(guī)定。
有開(kāi)發(fā)商表示，以后開(kāi)發(fā)商想玩“送面積”的噱頭，很難。開(kāi)發(fā)商要考慮的是在新規(guī)下，建造布局更合理、空間利用率更高的房子，“新規(guī)有利于規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，最終受益的是廣大購(gòu)房者”。
（荊楚網(wǎng)）
