[摘要]她在休斯敦離市中心15分鐘車程的小區(qū)，一口氣成功買(mǎi)入六套公寓。她通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司把房子全部出租了，每套房子每月的凈租金約為4000元。
賣(mài)房換房，從國(guó)內(nèi)升級(jí)置業(yè)轉(zhuǎn)向海外，是今年以來(lái)中國(guó)人換房的新趨勢(shì)。據(jù)某大型海外置業(yè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月中國(guó)人通過(guò)其在美國(guó)買(mǎi)房的成交量環(huán)比上漲10%，這其中有一半買(mǎi)家是先出售國(guó)內(nèi)房產(chǎn)再轉(zhuǎn)向海外置業(yè)的。更有中國(guó)買(mǎi)家，一口氣跑海外買(mǎi)6套房。
一中國(guó)人買(mǎi)休斯敦六套房
陳楓（化名）做了多年的生意，有了一定的積蓄。她在北京總共買(mǎi)了三套房子，既有位于三環(huán)邊上的住宅，也有位于郊區(qū)的別墅。去年，陳楓把位于雙井附近的小兩居出租了，每月能夠獲得租金4500元。“今年，北京樓市發(fā)生了變化，我家附近的二手房?jī)r(jià)跌了?！标悧鲗?duì)記者說(shuō)，她偶然聽(tīng)到朋友說(shuō)起在海外投資買(mǎi)房能獲得可觀的收益，有些心動(dòng)了。
陳楓告訴記者，今年5月，她把位于雙井附近的房子降價(jià)賣(mài)了，獲得總房款300多萬(wàn)元。利用這筆錢(qián)，她在休斯敦離市中心15分鐘車程的小區(qū)，一口氣成功買(mǎi)入六套公寓。她通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司把房子全部出租了，每套房子每月的凈租金約為4000元。“經(jīng)紀(jì)公司向我承諾負(fù)責(zé)包租，每年保證我的租金凈收益率為8%。”陳楓說(shuō)，按照這樣的租金收益率計(jì)算，她花了300萬(wàn)人民幣的總投資額，每年能獲得大約24萬(wàn)元的租金，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)的租金收益水平，她覺(jué)得在美國(guó)休斯敦投資買(mǎi)房還是挺值的。
美國(guó)熱域租金收益超北京
據(jù)國(guó)信美投置業(yè)投資（北京）有限公司副總裁郭道明告訴北京晨報(bào)記者，進(jìn)入7月，該司約一半的中國(guó)客戶一邊賣(mài)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)，一邊美國(guó)投資買(mǎi)房，他們的出手導(dǎo)致美國(guó)樓市逐漸升溫。今年4月至7月，美國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲6.3%，超過(guò)了國(guó)內(nèi)樓市房?jī)r(jià)上漲的幅度。不過(guò)，美國(guó)不同地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅程度有所不同。洛杉磯房?jī)r(jià)上漲4.6%，房屋均價(jià)為300萬(wàn)元/套；大紐約范圍房?jī)r(jià)上漲1.3%，房屋均價(jià)為230萬(wàn)元/套；舊金山房?jī)r(jià)上漲3.7%，房屋均價(jià)為420萬(wàn)/套。休斯敦房?jī)r(jià)上漲4.1%，房屋均價(jià)大約為80萬(wàn)/套。
同時(shí)，美國(guó)平均房屋出租凈收益率為4%至8%，吸引國(guó)內(nèi)買(mǎi)家過(guò)去投資。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家海外事業(yè)部總監(jiān)吳洪斌介紹，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)租售比不是很理想，北京一套二手房每月租金約3000元，而美國(guó)達(dá)沃斯一套總價(jià)相當(dāng)?shù)姆孔樱磕昕鄢慨a(chǎn)稅費(fèi)以及相關(guān)維護(hù)費(fèi)用的話，回報(bào)大約有7%，換算租金回報(bào)約是北京的三倍?！耙郧斑@些投資特點(diǎn)是大家沒(méi)有看到的。中國(guó)客戶逐漸了解到這些信息，就會(huì)愿意把一部分錢(qián)放在國(guó)外去投資，這成為了一種新的趨勢(shì)。”
買(mǎi)美國(guó)低價(jià)房需謹(jǐn)慎
郭道明提示，海外置業(yè)還需要防范風(fēng)險(xiǎn)，如美國(guó)的底特律在通用汽車破產(chǎn)后，出現(xiàn)大批失業(yè)的工人，他們沒(méi)有收入交不起貸款，還要支付高額房產(chǎn)稅，最終房子變成了“燙手山芋”。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)海外置業(yè)部總監(jiān)劉冰冰提示說(shuō)，雖然美國(guó)平均房?jī)r(jià)是上漲的，但是美國(guó)不同地區(qū)的房?jī)r(jià)是不同的，也有漲有跌，所以中國(guó)客戶在美國(guó)買(mǎi)房投資要注意不同地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)情況。與中國(guó)樓市交易規(guī)則不同，在海外置業(yè)中，買(mǎi)家和賣(mài)家并沒(méi)有直接的金錢(qián)交易，交易時(shí)會(huì)通過(guò)律師團(tuán)隊(duì)、經(jīng)紀(jì)公司、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司等第三方機(jī)構(gòu)完成。第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋有無(wú)債務(wù)、能否買(mǎi)賣(mài)、房屋質(zhì)量等背景進(jìn)行調(diào)查。中國(guó)客戶不能用在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房的思路，套用在海外買(mǎi)房置業(yè)當(dāng)中，也不能省略必要的交易程序。
