東部多城密集維穩(wěn)樓市
大長三角地區(qū)樓市新政頻出，開發(fā)商和中介“抱團取暖”
在樓市下行的壓力下，地方維穩(wěn)樓市的戲碼也在頻繁上演。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，包括蕪湖、宣城、銅陵，以及杭州、寧波、無錫等城市在內(nèi)，近期出臺樓市新政的城市主要集中在大長三角地區(qū)的蘇浙皖三省。
“從全國樓市調(diào)整幅度來看，這一片區(qū)(大長三角)的調(diào)整幅度最大，救市的意愿和積極性最強?！敝性禺a(chǎn)首席市場分析師張大偉對記者表示，這個區(qū)域的樓市下行已不是個別城市的問題，而是整個區(qū)域的問題?！斑@一區(qū)域的實體經(jīng)濟增幅放緩后，更要發(fā)揮房地產(chǎn)的作用。”
與此同時，據(jù)本報記者了解，在樓市預(yù)期出現(xiàn)變化的情況下，焦慮情緒已經(jīng)遍布房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的每一環(huán)，長三角地區(qū)的地產(chǎn)人正在開始“抱團取暖”。
蘇浙皖多城出手
安徽蕪湖市住房公積金管理委員會近日下文明確，在公積金繳存、貸款和提取政策等方面做出調(diào)整，根據(jù)這一新政策，蕪湖將放寬公積金貸款條件，進一步支持改善性住房需求。
除允許單位職工申請補充繳存住房公積金，蕪湖住房公積金繳存比例或基數(shù)從原來的“每年調(diào)整一次”改為“可按繳存單位實際情況，經(jīng)市住房公積金管理中心審批后調(diào)整”外，蕪湖市還提出，將完善貼息貸款政策、支持外地調(diào)入蕪湖市區(qū)人員使用住房公積金貸款購房、調(diào)整二手房住房公積金貸款額度。
這也是繼宣城、銅陵后，安徽省近來又一個放松公積金貸款的城市。5月5日，銅陵市政府網(wǎng)站發(fā)布消息稱，公積金貸款個人繳存住房公積金期限由過去連續(xù)繳存6個月以上，放寬為個人連續(xù)繳存3個月以上；單職工家庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元；此外，降低首次申請個人公積金貸款首付比例至20%。
宣城方面表示，自6月1日起，在宣城市正常繳存公積金期限由過去滿一年改至滿6個月即可申請公積金貸款。最高貸款額度也從此前的20萬元升至30萬元。此外，宣城市還表示，2014年對個人購買住房且該住房屬于購房家庭唯一住房的，按照房子的面積，給予不同層次的契稅補貼。
張大偉告訴記者，包括安徽的蕪湖以及江蘇的揚州，這幾個三四線城市之所以都采用公積金救市的方式，原因在于這些城市本身就沒有限購，所以也不存在放松限購的條件。它們救市一般只能采取類似公積金政策以及稅費補貼的方式，促進樓市的交易?！斑@相當于全面的救市?！?
不止上述幾個城市，近期以來，包括杭州、寧波、無錫在內(nèi)，大長三角地區(qū)多個城市紛紛出手救市。
例如，4月22日，無錫戶籍新政正式出臺。新政規(guī)定2014年5月1日起在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建筑面積達60平方米以上，且在該市有穩(wěn)定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。這也等于從側(cè)面對限購進行松綁。
在杭州，自5月23日起，如果商品房實際成交價低于備案價超過15%，需要重新備案；在寧波，本月初已經(jīng)放松了對購房資格的審查。購房者房產(chǎn)審核由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變?yōu)橐坏睾瞬椤?
對于實施樓市新政的城市主要集中在大長三角這一現(xiàn)象，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍對《第一財經(jīng)日報》分析稱，這一地區(qū)是我國商品房開發(fā)建設(shè)和購買最大的市場，目前該地區(qū)確實存在普遍市場消化緩慢、庫存增多的情況。他認為，這一地區(qū)這么多城市密集調(diào)整，也是它們互相交流的結(jié)果。
地產(chǎn)人“抱團取暖”
“還會繼續(xù)降價嗎？我看中的樓盤價格已經(jīng)降到8900元/平方米！”
這是在杭州蕭山工作的李先生今年第三次向本報記者拋出類似的問題。自從年初杭州打響馬年降價第一槍，李先生便開始頻繁看房。最終進入他視線的樓盤降價幅度接近三成，然而，由于媒體上彌漫著樓市繼續(xù)走弱的消息，他決心再等等。
像李先生一樣，想讓“降價再飛一會”的購房者并不少，這樣的觀望情緒讓開發(fā)商陷入“降價也無法撬動成交量”的怪圈。
據(jù)同策咨詢監(jiān)測，在此輪樓市調(diào)整中，長三角區(qū)域城市首先開始降價，進入第二季度，進一步打破市場僵局的仍然是長三角城市。
國家統(tǒng)計局公布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，環(huán)比來看，杭州下降最多，下降了0.7%；寧波環(huán)比下跌了0.2%；溫州環(huán)比下跌0.1%，同比下跌4.4%；金華環(huán)比下跌了0.4%；無錫環(huán)比下降了0.2%；安慶環(huán)比下降了0.2%。
“一開始降價還有用，但現(xiàn)在是降價也賣不出去。”在江蘇多個三線城市擁有項目的開發(fā)商沈明(化名)對本報稱，長三角的杭州、寧波、常州、無錫、徐州都是這種情況。
一位香港上市房企華東區(qū)域負責(zé)人對本報表示，無錫的庫存堪稱天量，降價也是順理成章?！艾F(xiàn)在的問題是降價也賣不出去，因為當?shù)氐拇媪繉嵲谔罅?，國?nèi)排名前十的開發(fā)商幾乎都進入了無錫，項目體量動輒在100萬平方米以上。”
在距離無錫不遠的另一個三線城市常州，開發(fā)商們的價格戰(zhàn)亦打得不可開交。從雅居樂星河灣率先“六折甩賣”打破僵局，到九龍倉的貼成本銷售，再到更多開發(fā)商的無奈跟進，整個常州樓市充滿焦慮。
即便此前被外界看好的蘇州，也于近期被卷入降價大潮。數(shù)據(jù)顯示，蘇州目前在售樓盤中，有30多家樓盤在降價，占到了全部樓盤的79%。
“我們在長三角的項目現(xiàn)在都挺頭疼。”上述房企華東區(qū)域負責(zé)人表示，“我們此前預(yù)計今年的市場會不好，但沒想到冷卻得這么快。根據(jù)我們公司掌握的情況，5月份的銷售比4月份還要差，現(xiàn)在已經(jīng)有一些資金緊張的小房企開始找我們談收購事宜。”
在樓市預(yù)期改變的背景下，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的從業(yè)者已經(jīng)開始“抱團取暖”，共度時艱。
“以前，樓盤連腳手架都還沒有拆掉，房子已經(jīng)賣完了。我們的中介經(jīng)紀人很難從開發(fā)商那里分一杯羹，現(xiàn)在樓市低迷，開發(fā)商也向經(jīng)紀人拋出繡球，讓大家都加入賣房的隊伍?！币患曳慨a(chǎn)中介的高層對本報稱。
上海多家房產(chǎn)中介負責(zé)人對《第一財經(jīng)日報》反饋稱，由于二手房交易持續(xù)低迷，公司已經(jīng)加大了代理一手樓盤的比例?！艾F(xiàn)在開發(fā)商很頭疼，給我們的傭金也相應(yīng)提高?！蹦持薪樨撠?zé)人表示，如果房產(chǎn)中介機構(gòu)不順應(yīng)形勢，仍堅持只做二手代理，就很有可能無法繼續(xù)生存。
事實上，每一次樓市調(diào)整，房產(chǎn)中介與開發(fā)商均會“抱團取暖”。有房地產(chǎn)咨詢公司負責(zé)人表示，現(xiàn)在是做“聯(lián)動”的最佳時刻?！伴_發(fā)商有需求，經(jīng)紀公司有需求，經(jīng)紀人有需求?！睘榱私o這樣的“聯(lián)動”搭建平臺，該負責(zé)人旗下公司還于近期特別推出了一款名為“房牛加”的APP產(chǎn)品。“開發(fā)商、經(jīng)紀公司，通過我們的房牛加聯(lián)動平臺，實現(xiàn)三贏?！?
據(jù)本報記者了解，已經(jīng)有一些開發(fā)商初步嘗到了抱團作戰(zhàn)帶來的甜頭。“現(xiàn)在上海做房地產(chǎn)的人都怕了。但是，大家聯(lián)合起來，積極應(yīng)對，當走過這一段后會發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場沒什么事，2014年的市場不難過。”上述咨詢公司負責(zé)人說。
