購房專家表示，其實，不論是哪種情況，對于自住型剛需來說，都異常糾結，買房前，期待房價下跌；買房后，期待房價上漲。但是可以肯定的是，在樓市低迷期，還是有多人“冒死”買房，因此需求才是決定買不買房的關鍵。
1.不要怕累，多看幾套再做選擇
一般人買房的話，都怕麻煩，但是好房子都是淘出來的，必須要多看幾套，對比選擇一下，這樣才能挑到滿意的房子，選房之前累一些，房子買完之后也會省心一些。
2.圈定目標樓盤后，再做詳細調查
選好了想要購買的樓盤，不要著急購買，一定要仔細調查一下項目的周邊配套、開發(fā)商底細、口碑、銷售情況，并實地去了解一下項目的交通狀況。
3.不要貪圖小便宜
有些房子的戶型不是很好，銷售人員告訴你的是沒有什么大礙，而且相對來說這樣的戶型還會便宜一些，但是，一旦你購買之后你就會發(fā)現這樣的戶型存在著很多的問題，例如很多管道從這里走，或者是面積利用率很低，住著并不舒服，為了省錢不如多加一點錢買個放心舒適的。
4.一定要與家人商量好
買房子是一家人的事，需要全家人多商量，盡量照顧到每個成員，包括孩子，不要等買了房子后導致家里有些成員的生活不方便，這樣會增加家庭不和諧的機會。
5.成熟板塊區(qū)位優(yōu)勢很關鍵
配套成熟的區(qū)域是人們心目中最為理想的居住板塊：交通方便配套成熟，離大多數人辦公地點又比較近，雖然房價會稍高一點，但是居住的交通成本和時間成本顯然要比住在近郊要低。因此如果經濟能力許可的話，新房盡可能選擇在交通方便的區(qū)域。
6.硬件設施也很重要
買房，在對硬件配套的選項中，商業(yè)配套、學校和銀行等不可忽視。商業(yè)的配套自然不必說，從拿到鑰匙的那天起，菜場、超市等等配套，都直接影響到人們的生活質量。教育配套更是人們考慮的問題。 另外，社區(qū)及周邊的運動配套也是要留意的。健身房、羽毛球室、乒乓球室和籃球場等運動設施可以豐富業(yè)余生活，帶來了健康的生活方式。
7.總價、交通、性價比一個都不能少
總價是首要的，然后就是交通，上班不方便的話只能放棄。記者在采訪過程中發(fā)現，多數首次置業(yè)的剛需購房者最看中的是總價，其次是交通，性價比是他們在看房過程中總結出來的經驗。
8.買房要有耐心
對于要買房一族來說，不急不躁是首要原則。一方面要看到后市供應量仍然不小，可供選擇面也很廣。另一方面樓市競爭日漸激烈，因此要有足夠的耐心才有可能淘到真正的“稱心貨”。
9.量力而行，不勉強
買房不像買菜。量力而行，不勉強這是最最應該引起廣大購房者注意的問題。其中，充足的資金是買房必不可少的前提。所以要問一下自己，是否有能力和“資格”去擁有這份資產。因此，買房前，不妨多問幾個“為什么呢”。
10.果斷出擊，不猶豫
房子不同于一般消費品，嚴格意義上來講，天下找不到一模一樣的兩棟房子(綜合地段、配套、朝向、戶型……)，也就是說房子是存在很大異質性的，所以，對于特定的購房者來講，適合自己的房子確實不是很多，而且自己看上的房子有可能也是其他購房者中意的，所以如果正是看上的房子，又覺得正是購房時機的，那看準了就下手，殊不知“當斷不斷，反受其亂”。
