有的人一畢業(yè)就買了房，甘當(dāng)房奴，認(rèn)為提前買房可以少奮斗幾年。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“90后”購(gòu)房主要有兩種類型，一種是被動(dòng)型，一種是主動(dòng)型。
被動(dòng)型，是很多家長(zhǎng)迫于“限購(gòu)令”的壓力，“借用”90后的名義買房，所買房產(chǎn)可能是留給
而主動(dòng)型，則大多是前來(lái)佛山打拼的外地人，在租房不如買房的年代，早早地當(dāng)上了“房奴”。
被動(dòng)型：“18歲現(xiàn)象”盡是父母拿主意
小吳不算富二代，但父母都在大公司擔(dān)任中高層，家底還算殷實(shí)。小吳的父母在佛山已擁有2套房產(chǎn)。在限購(gòu)背景下，小吳的父母已沒(méi)有了購(gòu)房名額。小吳今年剛 讀大二，今年春節(jié)剛過(guò)完，小吳就被父母帶到桂城的一樓盤簽購(gòu)房合同，購(gòu)買了一套4房單位。“我平時(shí)都在學(xué)校，放長(zhǎng)假才回家，這套房長(zhǎng)什么樣子我都不知 道。”小吳說(shuō)，自己就這樣莫名其妙地成了業(yè)主。
“用孩子名額買房的父母，一般事業(yè)有成，手上有多套房產(chǎn)，按照‘限購(gòu)令’要求，他們自己已沒(méi)有購(gòu)房名額。”宏鼎地產(chǎn)營(yíng)銷副總監(jiān)張彩虹告訴記者，滿18歲的佛山戶籍90后，按照佛山購(gòu)房政策可以購(gòu)買兩套房產(chǎn)，父母可以用他們的名額買兩套房子，這些房產(chǎn)將來(lái)可以給孩子住。
“借用孩子名額買房的情況，在中心城區(qū)比較多，中心城區(qū)的房子抗跌性更強(qiáng)，保值、升值的空間也大一點(diǎn)。”張彩虹說(shuō)。
記者了解到，購(gòu)房時(shí)，有一些父母會(huì)向開發(fā)商協(xié)商，孩子還有一兩個(gè)月就滿18歲了，可以先交一部分房款，等孩子滿18歲再交齊或者辦好其他手續(xù)。另外，滿 18歲的佛山戶籍公民，即便是和父母在同一個(gè)戶口本上，無(wú)需單獨(dú)分戶，就擁有兩個(gè)購(gòu)房名額。有些父母就是直接拿著家里的戶口本，用孩子的名義買房的。
保利華南副總經(jīng)理張亮告訴記者，自從限購(gòu)以來(lái)，在購(gòu)房群中確實(shí)出現(xiàn)了一股“18歲現(xiàn)象”。在房產(chǎn)交易過(guò)程中，時(shí)而會(huì)出現(xiàn)推遲交易的情況，延遲交易的原因 就是要等其業(yè)主滿18歲，再簽正式的購(gòu)房合同。出現(xiàn)“18歲現(xiàn)象”，實(shí)際上是家庭在限購(gòu)政策下，合理的增加了家庭購(gòu)房次數(shù)的方法。而這種購(gòu)買行為的決策人 是90后的父母，而非業(yè)主本人。
父母積蓄不足100萬(wàn)為孩子提早買房防風(fēng)險(xiǎn)
“我有兩個(gè)親戚，孩子還在讀大學(xué)，就為 孩子在禪桂中心區(qū)買了房子。”市民高小姐向記者透露，她的親戚資金實(shí)力并不是特別充裕，為孩子付了首付，要求孩子畢業(yè)后自己還月供。“畢業(yè)后能否找到工作 還不一定，就要背負(fù)沉重的供房壓力。”兩個(gè)親戚的孩子雖然感謝父母的好意，但也向高小姐抱怨，畢業(yè)后的生活樂(lè)趣會(huì)被供房壓力擠走。
記者 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，父母為在校、即將步入婚嫁年齡的90后購(gòu)置房產(chǎn)，在佛山并不少見(jiàn)。這些父母中，有的已步入退休年齡，想在身體狀況和經(jīng)濟(jì)條件還允許的情況下，提 早為孩子謀劃好未來(lái)。另外，出于對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲、手中積蓄貶值的擔(dān)憂，他們也希望盡快購(gòu)置房產(chǎn)，以免增加孩子未來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力。
這些父母普遍資金實(shí)力不是特別充裕，除去自己養(yǎng)老的費(fèi)用后，積蓄不超過(guò)100萬(wàn)元，意向購(gòu)買的單位也以中心城區(qū)的中小戶型為主。郊區(qū)由于房地產(chǎn)項(xiàng)目不多而且房?jī)r(jià)上漲壓力不算大，再加上孩子未來(lái)工作生活未必在那里，為孩子在郊區(qū)置業(yè)的父母也很少。
主動(dòng)型：“畢房族”一畢業(yè)就做房奴無(wú)怨無(wú)悔
還有一類人群，剛畢業(yè)就心甘情愿地加入了購(gòu)房大軍的隊(duì)伍，并當(dāng)起了“房奴”。在這些“畢房族”看來(lái)，即使一畢業(yè)就做房奴，用房子換青春，也無(wú)怨無(wú)悔。
今年23歲的小龍，前年大學(xué)畢業(yè)后，就從四川來(lái)到佛山的一所學(xué)校任教。去年，小龍剛工作滿一年，小龍的父母就催她在佛山買房。小龍自己也覺(jué)得每個(gè)月花 1000多元去租房，還不如自己買間小戶型來(lái)供著劃算。于是，父母給了小龍30萬(wàn)元付首期，讓她在佛山買了一套80平方米的2房單位。“除了首期，剩下的 我自己來(lái)供。”小龍小姐告訴記者，“自從開始還貸，壓力很大，隨時(shí)隨地我都想著怎么省錢。”龍小姐說(shuō)，用房子換青春，雖然過(guò)得辛苦點(diǎn)，但比起不斷攀高的房 價(jià)，“這種付出畢竟是值得的。”
90后被喻為“銜著鼠標(biāo)出生的一代”，他們熱衷于互聯(lián)網(wǎng)，宅男宅女在90后中十分常見(jiàn)。“針對(duì)90后的居住需求，我們會(huì)強(qiáng)調(diào)社區(qū)的智能化。”張亮認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)90后的特點(diǎn)，小區(qū)的信息化配置、物業(yè)管理等方面推出有針對(duì)性的服務(wù)。
擔(dān)憂：買或不買是個(gè)兩難問(wèn)題
剛畢業(yè)就買房當(dāng)房奴，在很多人看來(lái)，這是無(wú)奈之舉。“房?jī)r(jià)不斷漲，早一天買房，就像撿了便宜一樣，少奮斗好幾年。”今年40歲的郭先生說(shuō)。
張亮認(rèn)為，“畢房族”的出現(xiàn)，是房?jī)r(jià)高企下的無(wú)奈之舉。其實(shí)，買或不買，都是一個(gè)兩難的問(wèn)題。
另外，值得提醒的是，如今房?jī)r(jià)已運(yùn)行到高位，房?jī)r(jià)的大幅度增長(zhǎng)的可能性不會(huì)太大，“早買就撿了便宜”的思路可能行不通了，“我還是覺(jué)得應(yīng)該鼓勵(lì)年輕人自己置業(yè)，畢竟不管是早買還是晚買，都應(yīng)該是90后自己應(yīng)該承擔(dān)的事情。”張亮說(shuō)。
提醒
借親戚孩子名額購(gòu)房要慎重
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有些父母是帶著“為孩子買房是完成任務(wù)”的心態(tài)購(gòu)房，并未對(duì)房產(chǎn)做仔細(xì)的甄別，有時(shí)就是看著房產(chǎn)離自家近或便宜就買了。專業(yè)人士提醒，父 母在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)一定要考慮多方面因素，最好先咨詢孩子的意向工作區(qū)域，在離孩子工作區(qū)域比較近、生活又便利的地方買房；其二要考慮房產(chǎn)的保值、升值性，一 旦孩子不在當(dāng)?shù)毓ぷ?，或者未?lái)孩子自己有實(shí)力購(gòu)房，父母為孩子買的房產(chǎn)還是要出讓，地段好、樓層好、小區(qū)好的房產(chǎn)更易出讓。
對(duì)于借孩子名額買房投資或自住的父母而言，也要考慮不要把孩子的購(gòu)房名額全部用完，以防未來(lái)孩子想自己購(gòu)房。
另外，如果借用親戚家孩子的名額購(gòu)房一定要慎重。購(gòu)房后房產(chǎn)證上的名字是孩子的，過(guò)戶需要一大批費(fèi)用，而且一旦雙方就過(guò)戶無(wú)法達(dá)成一致，比如用了名額的一方不肯過(guò)戶，那么自己出的購(gòu)房款可能打水漂，還可能引起法律糾紛。
