近日，一些關(guān)于銀行暫停房貸的消息甚囂塵上，記者昨日以購(gòu)房者身份咨詢(xún)了多家銀行發(fā)現(xiàn)，銀行雖沒(méi)有明確表示停貸，但申請(qǐng)房貸額度和利率都有所收緊。“首套房沒(méi)有利率優(yōu)惠了，而且現(xiàn)在房貸業(yè)務(wù)做得很少，甚至基本不做了。”民生銀行的客戶(hù)經(jīng)理對(duì)記者表示。
此前能夠享受利率9折優(yōu)惠的北京銀行，近日也表示9折優(yōu)惠難覓。記者了解到，該行首套房貸大多數(shù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不過(guò)根據(jù)客戶(hù)資質(zhì)有可能下浮，但下浮可能性較低。農(nóng)行的房貸客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，近期剛下的通知，原先的利率優(yōu)惠現(xiàn)在已經(jīng)暫停，現(xiàn)在農(nóng)行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，不過(guò)根據(jù)資質(zhì)不同可能在執(zhí)行上略有差異。
中信[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]銀行一位客戶(hù)經(jīng)理透露，該行目前除北京、上海外的所有城市分行基本禁止發(fā)放基準(zhǔn)利率以下首套房購(gòu)房貸款，而在北京、上海的客戶(hù)如果想得到購(gòu)房利率優(yōu)惠，需要成為銀行理財(cái)貴賓，即月均存款達(dá)50萬(wàn)元以上。
此外，中行個(gè)貸經(jīng)理透露，該行各個(gè)分支行執(zhí)行的利率優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)有所差異，但目前8.5折利率幾乎不存在，最低只能享受9折利率優(yōu)惠。而招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]銀行相關(guān)人士對(duì)記者表示，目前招商銀行在北京地區(qū)最低還可達(dá)8.5折，主要是針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，大多數(shù)客戶(hù)仍然是基準(zhǔn)利率。
銀行放貸速度明顯放緩
除了貸款利率提升，批貸時(shí)間也有所延長(zhǎng)，浦發(fā)銀行工作人員表示，從申請(qǐng)到房貸快則3周，慢則5-6周。個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊告訴記者，由于房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)比較低，銀行已開(kāi)始縮減住房貸款業(yè)務(wù)的份額，放貸就像擠牙膏一樣。同時(shí)，由于目前銀行業(yè)處在錢(qián)荒的大背景下，所以6月末，各家銀行都放緩了放貸速度，對(duì)一些流程靠前的客戶(hù)可能會(huì)加緊辦理，普通客戶(hù)可能比平時(shí)要慢7到10個(gè)工作日。
吳昊表示，等過(guò)了7月，各家銀行劃分出下半年貸款總規(guī)模，住房貸款的口子也會(huì)放開(kāi)。“我預(yù)計(jì)等到7月中旬，房貸業(yè)務(wù)就能恢復(fù)正常，建議購(gòu)房人錯(cuò)過(guò)這兩周的時(shí)間。”
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中小房企或選擇降價(jià)
由于房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè)，明顯受制于市場(chǎng)流動(dòng)性，專(zhuān)家表示，雖然短期情況不足以判斷大勢(shì)，但是在流動(dòng)性緊張的背景下，一些中小房企或選擇松動(dòng)房?jī)r(jià)。
上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“錢(qián)荒”有助于樓市重新洗牌和行業(yè)重塑，傳統(tǒng)的銀行信貸方式將變苛刻，房企“曲線(xiàn)融資”手段有望得到創(chuàng)新。但大型房企的降價(jià)空間不應(yīng)給予太多期許，因其有較好的融資渠道和承受力。中小房企或因資金壓力而形成一波降價(jià)潮。
中投顧問(wèn)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)研究員白朋鳴也認(rèn)為，房企的貸款占銀行貸款較大比重，由于資金緊張，一些房企可能會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，尤其是缺乏融資渠道的中小房企，將面臨更高的風(fēng)險(xiǎn)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，銀行資金緊張明顯影響了購(gòu)房者貸款，同時(shí)開(kāi)發(fā)商的資金成本也將增加，這會(huì)加快開(kāi)發(fā)商預(yù)售回籠資金，有望改善市場(chǎng)的供需。但他強(qiáng)調(diào)，北京房?jī)r(jià)是否下調(diào)，還要再看幾個(gè)月的成交量。
