多家中介門(mén)店表示近期外籍或者外地賣(mài)家的數(shù)量激增
廣州市民蔡先生想趕在“新國(guó)五條細(xì)則”出臺(tái)之前將手上的房子賣(mài)了，于是上周到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸想要贖契，沒(méi)想到提前還貸的窗口排起了長(zhǎng)隊(duì)，而整個(gè)提前還貸的程序走下來(lái)需要3個(gè)月。昨日,記者向多家銀行工作人員咨詢得知，最近的確出現(xiàn)了提前還貸大排隊(duì)的現(xiàn)象。
由于近期不少手中有數(shù)套房的投資客急于脫手，最近銀行出現(xiàn)了提前還貸大排隊(duì)的現(xiàn)象，由于提前還款會(huì)損失利息收入，銀行一般“能拖就拖”。業(yè)內(nèi)人士建議，按揭中的房屋想售出，可以選擇需要付一定擔(dān)保費(fèi)，但是時(shí)間相對(duì)短的“轉(zhuǎn)按揭”方式。不過(guò)，由于“新國(guó)五條”地方細(xì)則將在3月底前出爐，就算現(xiàn)在開(kāi)始操作，按揭中的房屋也趕不上在3月底過(guò)戶完稅。
現(xiàn)象：辦加急需多交三個(gè)月利息
昨日，廣州市民蔡先生向記者反映稱(chēng)，由于想趕在“新國(guó)五條細(xì)則”出臺(tái)之前將手上的房子賣(mài)了，其上周到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸想要贖契，沒(méi)想一到銀行就傻了眼，和人山人海的房地產(chǎn)交易中心一樣，銀行提前還貸窗口也是人擠人，“拿了號(hào)，等了好幾個(gè)小時(shí)才輪到我。”
好不容易排到了，可是工作人員的一番話又讓蔡先生陷入了糾結(jié)中。原來(lái)，工作人員表示，目前排隊(duì)還貸的人很多，按照正常程序下來(lái)的話至少要3個(gè)月，“那肯定趕不及在新政出臺(tái)前出手了。”蔡先生著急地說(shuō)，工作人員當(dāng)時(shí)又稱(chēng)，如果希望加急的話，需要多交3個(gè)月的利息，“我每個(gè)月還貸的錢(qián)不到3000元，每月的利息是500多元，如果要加急，就要多收1000多元。但如果能很快辦好我也認(rèn)了，但工作人員說(shuō)加急也要等1個(gè)月，這才把我急死。”
另一位白小姐也遇到了同樣的難題，她在另一家國(guó)有行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的時(shí)候也遇到大塞車(chē)的現(xiàn)象，“工作人員說(shuō)至少要等幾個(gè)月，還沒(méi)有確切的說(shuō)法。”白小姐說(shuō)。“聽(tīng)說(shuō)有些中介可以給點(diǎn)錢(qián)幫忙辦理加快，但是有點(diǎn)擔(dān)心安全所以還沒(méi)有去考慮。”
業(yè)內(nèi)說(shuō)法：提前還貸銀行“能拖就拖”
昨日記者向多家銀行工作人員咨詢得知，最近的確出現(xiàn)了提前還貸大排隊(duì)的現(xiàn)象，“由于股份制銀行的房貸客戶相對(duì)少一些，因此這種情況在四大行會(huì)更明顯一些。” 某商業(yè)銀行業(yè)內(nèi)人士黃先生表示。匯翰按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜也坦言，目前出現(xiàn)了提前還貸潮。
提前還款使銀行利息收入變少了，銀行肯定很不情愿，但又不能明確說(shuō)不能還，就采取拖的方式。黃先生透露：“因此不管是還款已經(jīng)超過(guò)銀行規(guī)定年限的客戶還是未滿年限的客戶，銀行都會(huì)收取一定的費(fèi)用，如加急費(fèi)等。”
新聞透視
投資客頻“減倉(cāng)” 國(guó)外業(yè)主拋盤(pán)加速
提前還貸潮從一個(gè)側(cè)面反映了二手房市場(chǎng)上投資客紛紛離場(chǎng)“減倉(cāng)”的心態(tài)。上周末，記者走訪多個(gè)區(qū)域的二手房市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)拋盤(pán)者大都是手上有數(shù)套房產(chǎn)的投資客，而剛需則在“跑步進(jìn)場(chǎng)”。
“在珠江新城這邊，一般都是手上有七八套房子的投資客在拋盤(pán)，拋個(gè)三四套差一點(diǎn)的，減倉(cāng)先看看政策的情況。”一位珠江新城的中介負(fù)責(zé)人告訴記者。而中原地產(chǎn)番禺區(qū)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉大林也表示，最近十天成交量非常之高，買(mǎi)家大部分都是手上有三套左右物業(yè)的長(zhǎng)線投資客，而買(mǎi)家“90%都是剛需客。”
同時(shí)，多家二手門(mén)店都表示，近期外籍或者外地賣(mài)家的數(shù)量激增，放盤(pán)價(jià)大都低于市場(chǎng)價(jià)，顯示出嚴(yán)重的看空情緒。
“最近確實(shí)有國(guó)外業(yè)主加速放盤(pán)的現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理管增杰坦言，其所在的片區(qū)為天河北，為國(guó)外投資者比較喜歡的區(qū)域。“新政消息出臺(tái)后，國(guó)外業(yè)主放盤(pán)比例比年前出現(xiàn)了兩位數(shù)以上的增長(zhǎng)。有一些國(guó)外業(yè)主在國(guó)外做了公證委托寄回給國(guó)內(nèi)的親戚放盤(pán)，香港也有一些業(yè)主委托廣州的朋友放盤(pán)，以便盡快出手。”其表示，目前其片區(qū)內(nèi)，希爾頓陽(yáng)光、協(xié)和新世界、芳草園等樓盤(pán)都出現(xiàn)了中國(guó)香港或者美國(guó)業(yè)主急放盤(pán)的現(xiàn)象，議價(jià)空間大于國(guó)內(nèi)賣(mài)家。
劉大林則告訴記者，其所在區(qū)域中也已出現(xiàn)香港人拋盤(pán)的現(xiàn)象，“一般單價(jià)可以便宜500元每平方米，價(jià)格很筍。”
提醒
一、轉(zhuǎn)按揭時(shí)間較短費(fèi)用較高
“其實(shí)一個(gè)房子要出手的話不用還完，我們都建議買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商轉(zhuǎn)按揭，速度可以比提前還貸贖契要快。”匯翰按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜告訴記者。
據(jù)其介紹，目前80%以上的贖契業(yè)務(wù)都需要買(mǎi)家墊資給賣(mài)家，這對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)較大，如果采取轉(zhuǎn)按揭，有擔(dān)保公司從中擔(dān)保，更能保證買(mǎi)賣(mài)雙方的安全。從時(shí)間上來(lái)講，轉(zhuǎn)按揭所需時(shí)間大概在一個(gè)月至一個(gè)半月，快于提前還款。但轉(zhuǎn)按揭需要一定的擔(dān)保費(fèi)。莫靜表示，擔(dān)保費(fèi)一般是所欠本金的1.5%。
二、難趕在3月底前完稅
無(wú)論采取哪種方案，目前想要在3月底拿到房產(chǎn)證順利過(guò)戶完稅，都是一件十分困難的事情。
據(jù)某按揭公司工作人員介紹，目前在銀行提前還貸贖契需要時(shí)間大概在3個(gè)月左右，即使是“加急”也大都需要1個(gè)月左右，而轉(zhuǎn)按揭則需要1個(gè)月至1個(gè)半月時(shí)間。
一手房推貨放緩
二手房火爆，一手房推貨則出現(xiàn)放緩跡象。上周末，廣州僅一個(gè)新盤(pán)入市，價(jià)格和預(yù)期相當(dāng)，現(xiàn)場(chǎng)售賣(mài)火爆。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，3月4日~3月10日，廣州十區(qū)二市派出4張商品住宅預(yù)售證，4個(gè)項(xiàng)目共獲得922套商品住宅房源。從數(shù)字上來(lái)看，上周預(yù)售住宅數(shù)量環(huán)比之前一周上漲172.78%，但前一周尚未過(guò)春節(jié)月，又逢樓市調(diào)控下地，本來(lái)供應(yīng)量也處于低谷。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為， 目前地方版調(diào)控細(xì)則未出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商或因此謹(jǐn)慎補(bǔ)充新貨，靜觀市場(chǎng)變化。
