從1999年至今，市民聞孜先生一直認(rèn)為想要在上海這樣的大城市里生活，買(mǎi)房是保證自己生活質(zhì)量最關(guān)鍵的一點(diǎn)，也將其排在所有理財(cái)手段的最前面。以下是聞先生的自述。
第一次買(mǎi)房
買(mǎi)在打浦橋附近的婚房
我在1999年開(kāi)始找房子，原因很簡(jiǎn)單，就是為了結(jié)婚。我們雙方都是上海人，家里并不缺房子，但我們都不愿意住到對(duì)方的家里，最后選擇了市中心的“中立地帶”。當(dāng)時(shí)找房子其實(shí)很容易，如果與售樓的先生、小姐談得不開(kāi)心，轉(zhuǎn)身就可以走。他們有些會(huì)跟出來(lái)給一個(gè)神秘的折扣，或者打電話繼續(xù)與你談價(jià)錢(qián)，完全不會(huì)有傲慢十足的態(tài)度。
我們最后選擇了打浦橋的一個(gè)一室一廳，位于30樓的20樓，65平方米總價(jià)大約70萬(wàn)元，雖然買(mǎi)的是二手房，但完全沒(méi)有裝修過(guò)。我相信買(mǎi)主當(dāng)時(shí)賺了我?guī)资f(wàn)元，但持有到今天，無(wú)論樓市怎樣低迷，這套小房子也還是能凈賺200多萬(wàn)元，而且還是比較容易脫手的。
第二次買(mǎi)房
只貸公積金買(mǎi)到人民廣場(chǎng)旁
在我買(mǎi)房的那段時(shí)間里，雖然上海已開(kāi)始了買(mǎi)房熱，但炒房的現(xiàn)象還不算多，所以我當(dāng)時(shí)也是隨大流的只貸款了公積金。到了2003年以后，炒房的風(fēng)氣越來(lái)越盛，房?jī)r(jià)上漲則越來(lái)越快，出于擔(dān)心自己的存款會(huì)縮水，又開(kāi)始看房。大約一年后在靠近人民廣場(chǎng)的地方買(mǎi)了一套兩室，還是沒(méi)有裝修過(guò)的二手房，80平方米大約花了150萬(wàn)元。
這次買(mǎi)房給我?guī)?lái)比較大的經(jīng)濟(jì)壓力，于是我在裝修完后搬進(jìn)了這套大一些的新房，而把之前買(mǎi)的那套一室一廳出租出去直到現(xiàn)在。在這個(gè)過(guò)程里，我明確意識(shí)到房子是一項(xiàng)不錯(cuò)的投資，而且我的買(mǎi)房經(jīng)符合所謂的“第一要素是地段，第二要素是地段，第三還是地段”的名言。這里值得補(bǔ)充的是，我的房子都不屬于所謂的豪宅，基本上屬于中上水平，但屬于最好的樓層，房型也不錯(cuò)，所以這些年來(lái)的租客一直不斷。
第三次買(mǎi)房
到寶山買(mǎi)套三室兩廳
本來(lái)以為我會(huì)在這套人民廣場(chǎng)附近的兩室里一直住下去的，但孩子的出生讓我明顯感到房子太小，因?yàn)榧依锍硕喑鲆粋€(gè)小人以外，還增加了帶小孩的保姆，老人也不時(shí)會(huì)來(lái)住上幾天。于是在2008年以后，我干脆把兩室也出租了，自己再花錢(qián)租大一點(diǎn)的房子，一直到現(xiàn)在。
還是因?yàn)槲业姆孔友b修比較討人喜歡，而且出價(jià)不算高，這些年來(lái)兩處出租房的收入明顯高出我租房的支出。不過(guò)，租房的感覺(jué)還是不太好，正巧去年下半年我收到父母賣(mài)房給我的一筆錢(qián)，趕在上海限購(gòu)政策發(fā)布之前，我到寶山買(mǎi)了一套三室兩廳，花了不到300萬(wàn)元。不過(guò)，這套新房現(xiàn)在還沒(méi)有拿到手，我其實(shí)也不著急，只要兩三年后孩子上學(xué)時(shí)可以搬過(guò)去就可以了。這套房子目前的交通不算便利，但開(kāi)車(chē)到市中心還是很方便的，未來(lái)有可能通軌交，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看應(yīng)該具有保值能力。更加重要的是，我打算讓孩子讀附近車(chē)程不過(guò)一刻鐘的一家小學(xué)，離父母的住房也不遠(yuǎn)。雖然我一直喜歡住在生活方便的市中心，但考慮到今后一段時(shí)間的生活必須發(fā)生的變化，如孩子入學(xué)、父母年老需要多照顧等，這套房子在使用方面應(yīng)該是方便的。
將來(lái)的購(gòu)房打算
兩小房置換套大房
即便取消限購(gòu)，我也不會(huì)再多買(mǎi)房了。可能做的一件事是將市中心的兩套小房置換成一套略大的房子，預(yù)備將來(lái)退休后再次居住在醫(yī)療與服務(wù)都更加周全一點(diǎn)的市中心來(lái)。而那套新買(mǎi)的大房子，對(duì)自己退休后的生活應(yīng)該是一份保障。
我對(duì)于海外的房產(chǎn)也非常有興趣，有機(jī)會(huì)的話很愿意出手買(mǎi)一處海外的房子。我覺(jué)得在海外買(mǎi)房首先要規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，然后再考慮資產(chǎn)不要縮水。至于到海外炒房我是不太有興趣的，擁有海外第二個(gè)家讓我能夠不像游客那樣匆忙的往來(lái)，而是能像當(dāng)?shù)厝艘粯由钜欢螘r(shí)間也是我的目的。
[經(jīng)驗(yàn)之談]
關(guān)于選房買(mǎi)房地段至上是絕對(duì)的，但地段之外過(guò)于昂貴的地王之類(lèi)的樓盤(pán)就值得認(rèn)真比較一番。如果這個(gè)樓盤(pán)大量被用來(lái)出租，沒(méi)有幾個(gè)業(yè)主住在房子里，那么我是不會(huì)感興趣的。關(guān)于裝修 以簡(jiǎn)潔牢固為上，不要做太多花哨的裝飾，個(gè)人最喜歡在旅游時(shí)搜羅各種軟裝潢，這樣比較容易讓房子常變常新。一般來(lái)說(shuō)，小房型以淺色西式裝飾比較討巧。
關(guān)于出租 為出租房選擇房客是非常重要的，一般來(lái)說(shuō)有過(guò)一面之交就能夠?qū)e人有一個(gè)判斷，那些對(duì)于不重要的細(xì)節(jié)不斷糾纏的人我是特別不喜歡的，另外合租的人也要堅(jiān)決拒絕。關(guān)于投資 如果你的賭性不強(qiáng)，那么買(mǎi)房是最能消耗自己手頭的大筆現(xiàn)鈔的。即便是目前這個(gè)狀況，只要有用房的需求，還是可以買(mǎi)房的。我覺(jué)得買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該考慮的是這房子自己拿來(lái)是否可以用，同時(shí)做好長(zhǎng)期持有的打算，再有就是盡量靠近土地緊缺的市中心。關(guān)于未來(lái) 把房子作為資產(chǎn)留給子女當(dāng)然不錯(cuò)，但未來(lái)你的孩子或許不愿意住在上海，以世界為家是未來(lái)的生活方式。因此，房子還是圍繞著自己的生活來(lái)組織吧，不要過(guò)于考慮子女的事。最后，提醒大家一句買(mǎi)房雖然多少會(huì)影響人們的日常生活，但要盡量讓自己維持正常而且舒服的生活狀態(tài)?；蛟S買(mǎi)房之初的一兩年手頭會(huì)稍微拮據(jù)一點(diǎn)，但要盡量快地恢復(fù)正常，人生苦短不可為房過(guò)于委屈自己。
【主筆點(diǎn)評(píng)】
這是一個(gè)具有一定國(guó)際化眼光的上海人的典型獨(dú)白。對(duì)許多上海人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房過(guò)程中的自住與投資是難以截然分開(kāi)的，他們也不愿為了投資而降低當(dāng)下的生活水準(zhǔn)。當(dāng)然，從某種意義上說(shuō)，過(guò)去的城市生活經(jīng)驗(yàn)也局限了他們的投資眼光和選擇范圍。但他們學(xué)習(xí)和進(jìn)步的能力也是迅速的。
