從前兩個(gè)月份的銷售業(yè)績(jī)看來(lái)，傳統(tǒng)意義上的銷售旺季從“金九銀十”變?yōu)?ldquo;銅九鐵十”已經(jīng)成為了不爭(zhēng)的事實(shí)。面對(duì)11月開發(fā)商的諸多促銷手段，前不久還被高房?jī)r(jià)打擊得遍體鱗傷的剛需族們，內(nèi)心對(duì)房子的渴求又蠢蠢欲動(dòng)。買還是不買，現(xiàn)在買還是找準(zhǔn)時(shí)機(jī)買，又成了他們的熱門話題。
買還是不買都是糾結(jié)的話題
小鄭已經(jīng)混跡于武漢樓市三年了，期間幾次與記者在房展會(huì)上遇到，在多次的偶遇中記者了解到了小鄭的購(gòu)房故事。
小鄭與父母同住在雄楚大道的一個(gè)老社區(qū)里，家里的房子并不大，85平米的兩居室現(xiàn)在住了4口人，小鄭的父母、小鄭曾今的女友即現(xiàn)在的老婆、以及小鄭本人。兩居室的房子說(shuō)大不大，說(shuō)小不小，但是居住了2代人，生活上難免磕磕碰碰，特別是小鄭夫妻即將迎來(lái)他們的愛情結(jié)晶，這兩居室的房子實(shí)在是太擠了。從需求上說(shuō)說(shuō)，小鄭確實(shí)是剛需族。
其實(shí)，小鄭在三年前與女友交往時(shí)就有購(gòu)房的意愿，從此開始了他漫長(zhǎng)的看房路。無(wú)論是房展會(huì)還是各家媒體組織的看房團(tuán)，只要是看房活動(dòng)，小鄭幾乎是場(chǎng)場(chǎng)不落。
09年樓市遇冷，俗話說(shuō)，買漲不買跌，小鄭從漢口看到武昌，從復(fù)式看到大戶型，左看右看買不下手，小鄭說(shuō)，再等等，說(shuō)不定還會(huì)降價(jià)。
去年樓市回暖，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，小鄭還是沒下手，原因是，那年樓市正旺，房子不愁賣，看中的樓盤又優(yōu)惠太少，他先觀望再說(shuō)。
2011年，樓市雖然遭遇政策調(diào)控，但是前半年的商品房銷售依舊火爆。面對(duì)即將拆遷的老宅和要出生的孩子，小鄭咬咬牙，還是在南湖買了套130平米的三居房。
他說(shuō)，現(xiàn)在買房是痛苦了點(diǎn)，但是早買晚買都是要買的，早知道就在2009年買了，但是誰(shuí)又知道樓市到底怎么走呢?
總結(jié)小鄭的買房史，只能說(shuō)“糾結(jié)”兩個(gè)字了。
任何時(shí)候，剛需族都是樓市中最糾結(jié)、最容易被誤傷的的人群。配套要全面一點(diǎn)，交通最好也便利一點(diǎn)，當(dāng)然，總價(jià)要低一點(diǎn)就更好了。在短期內(nèi)人人都只有購(gòu)買一套房子資格的情況下，種種標(biāo)準(zhǔn)只有提高沒有放低，也無(wú)疑加劇了剛需族的購(gòu)房難度。
成交量縮水剛需購(gòu)房意愿降低
年初，“新國(guó)八條”出臺(tái)，嚴(yán)厲的政策與執(zhí)行力度，都標(biāo)志了這將會(huì)是無(wú)比沉悶的一年。地方細(xì)則隨后跟進(jìn)，新政在限貸、限購(gòu)，乃至稅費(fèi)方面的嚴(yán)苛，都給樓市成交帶來(lái)了直接和巨大的影響。
在出臺(tái)限購(gòu)令的城市中，所有的一線城市和二線發(fā)達(dá)城市都出現(xiàn)了不同程度的下跌，還有限貸，貸款難已經(jīng)不是什么新鮮事了。人們?cè)缫褜?duì)二套房貸不抱希望。投資性和部分改善性購(gòu)房者失去購(gòu)房資格，他們說(shuō)：剛需族們“傷不起”。
今年第三季度武漢市商品住房成交28155套，比第二季度增加11.13%，比去年同期增加16.69%。同時(shí)，房?jī)r(jià)較第二季度明顯回升，均價(jià)達(dá)到6389.54元/平方米，比第二季度上漲2.02%，比去年同期上漲5.07%。其中，9月份樓市一度出現(xiàn)火爆場(chǎng)面，成交量接近1萬(wàn)套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，持續(xù)旺盛的剛性需求是武漢樓市火爆的關(guān)鍵。
隨著金九銀十的落幕，十一月首周，武漢樓市銷售套數(shù)環(huán)比萎縮，市場(chǎng)成交呈現(xiàn)冷熱不均的局面，市場(chǎng)看跌心理加重。據(jù)某網(wǎng)站最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，十一月首周武漢賣房2621套，較上周減少391套，環(huán)比跌幅12.98%。
可以看出，在按揭貸款利率上升、房貸緊縮、樓市調(diào)控、限購(gòu)令等多重因素影響下，住宅成交持續(xù)走低，從近期武漢各個(gè)樓盤的打折優(yōu)惠幅度來(lái)看，似乎也能窺見房?jī)r(jià)初現(xiàn)松動(dòng)的跡象。在采訪過(guò)程中，筆者隨機(jī)詢問(wèn)了一些市民。部分市民選擇繼續(xù)觀望，而更多的市民則認(rèn)為現(xiàn)在根本不是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。似乎，隨著樓市進(jìn)入僵持期后，居民理性購(gòu)房意識(shí)越來(lái)越高，買房意愿也隨之變低。
業(yè)內(nèi)人士稱不要寄望于抄底
樓價(jià)起起伏伏，讓購(gòu)房人摸不到頭腦，這到底是降了還是沒降?
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，樓市降價(jià)通常需要經(jīng)歷六個(gè)階段，即觀望和僵持、局部促銷、新項(xiàng)目低價(jià)開盤、局部全面促銷、局部降價(jià)、全面降價(jià)。就目前而言，樓市調(diào)整還處在前期階段。而對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，主觀的意愿永遠(yuǎn)左右不了客觀的市場(chǎng)。
隨著越來(lái)越多樓盤打出響亮的降價(jià)促銷口號(hào)，剛需們卻隨之陷入了購(gòu)房的另一個(gè)怪圈：看得見，買不著。開發(fā)商將降價(jià)的噱頭做得很大：“XXXX元/平方米的特價(jià)房”、“買房送花園”，“認(rèn)籌1萬(wàn)抵5萬(wàn)”，“購(gòu)房送家電”……各式各樣的促銷手段，讓樓市在瞬間又變得熱鬧不已，卻讓不少購(gòu)房者乘興而去，敗興而歸。
年底開發(fā)商還寄希望明年初銀行有了信貸額度后，會(huì)“開閘放水”，故不會(huì)主動(dòng)降房?jī)r(jià)。如果希望不幸落空，明年春節(jié)后資金鏈緊張的房企可能就會(huì)率先降價(jià)。建議剛需族們不妨再觀望一下，就像某位網(wǎng)民說(shuō)的“都已經(jīng)從2009年等到2011年了，再等幾個(gè)月又何妨呢!”不過(guò)，必然也有部分剛需族因?yàn)楦鞣N各樣的因素，買房迫在眉睫。
有人戲言，樓市拐點(diǎn)喊了好幾年，還是沒拐成。最佳抄底時(shí)機(jī)等了好幾年，反而讓房?jī)r(jià)越等越高。所以業(yè)內(nèi)人士劉棋提醒廣大市民，永遠(yuǎn)不要寄希望于抄底。只要個(gè)人認(rèn)為性價(jià)比合適，就可以下手了?？偟膩?lái)說(shuō)，武漢房子的性價(jià)比還較合理，抗跌性也比較強(qiáng)。在樓市低迷的時(shí)期，多跑跑售樓處，或許就能淘到心儀的房子。
