針對(duì)部分房企所謂樓市調(diào)控下半年可能放松的幻想，住建部政策研究中心副主任秦虹在近日出席中國(guó)地產(chǎn)金融高峰論壇時(shí)潑以“冷水”。
秦虹表示，包括信貸縮緊等在內(nèi)的調(diào)控政策在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)“恐將是一個(gè)常態(tài)”，并告誡企業(yè)，此前房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的“拐棍”過(guò)度寬松的信貸環(huán)境、過(guò)度膨脹的住房需求、過(guò)快上漲的價(jià)格以及過(guò)度低風(fēng)險(xiǎn)盈利機(jī)會(huì)均已出現(xiàn)較大變化，企業(yè)不應(yīng)抱有幻想，盡快調(diào)整價(jià)格回籠資金并考慮包括股權(quán)融資等多種籌資方式“活下去”才是根本。
“最近接觸過(guò)的很多房企中，不少會(huì)猜測(cè)"從緊的利率政策會(huì)不會(huì)在下半年轉(zhuǎn)向"？我勸他們趁早打消這個(gè)念頭。”據(jù)秦虹透露，連續(xù)兩個(gè)月來(lái)，她所在的住建部政策研究中心一直在全國(guó)各地做市場(chǎng)的調(diào)研，通過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前的中國(guó)樓市已經(jīng)出現(xiàn)了史無(wú)前例的變化，這些變化實(shí)際上都是在告誡開發(fā)商不要幻想，還會(huì)像2008年之后再出一次刺激政策、再享受一次政策的優(yōu)惠、再搭乘一次幸福的過(guò)山車，讓房?jī)r(jià)會(huì)在短暫的抑制之后再來(lái)一次甜蜜的反彈，不得不面對(duì)的事實(shí)是未來(lái)的政策將繼續(xù)從嚴(yán)。
秦虹告訴記者，經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2004年的時(shí)候全國(guó)平均每個(gè)月商品房的銷售面積是2000萬(wàn)平方米，到了去年是7000萬(wàn)-8000萬(wàn)平方米，在限購(gòu)等措施的作用下，未來(lái)的需求不太可能還會(huì)以每年每個(gè)月1000萬(wàn)-2000萬(wàn)平方米的速度增長(zhǎng)。不僅如此，由于房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集的行業(yè)，很多企業(yè)對(duì)資金依賴的程度非常高，但是過(guò)去幾年一直處于寬松的信貸環(huán)境下，開發(fā)企業(yè)容易以較低的代價(jià)得到貸款，但現(xiàn)在企業(yè)開發(fā)資金成本日益提高，恐怕將是一個(gè)常態(tài)。
除此之外，秦虹還指出，本輪調(diào)控的一個(gè)核心便是改變過(guò)去房企靠大規(guī)模拿地，便宜拿地，房?jī)r(jià)快速上升的盈利模式。“過(guò)去企業(yè)更多的在低風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境下的盈利模式，也很難在今后長(zhǎng)期持續(xù)，今后企業(yè)自身的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越大。”為此，秦虹告誡企業(yè)，適時(shí)調(diào)整價(jià)格以及謀求更寬的融資渠道遠(yuǎn)比幻想政策放松來(lái)得實(shí)際。
瑞穗證券大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光也指出，目前中國(guó)面臨的問(wèn)題是輸入型通脹和國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)在減速且通脹上升，但房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)到來(lái)是中國(guó)接下來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、重新加速的必要條件。“房?jī)r(jià)下降其實(shí)對(duì)中國(guó)的宏觀環(huán)境是個(gè)利好，大家千萬(wàn)不要很悲觀，認(rèn)為房?jī)r(jià)下降經(jīng)濟(jì)就不好，在城市化進(jìn)程加快的當(dāng)下，未來(lái)房?jī)r(jià)的調(diào)整不太可能會(huì)大幅度下調(diào)，而是穩(wěn)步適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，改變過(guò)去過(guò)熱、過(guò)快的上漲模式，正是由于這個(gè)原因，調(diào)控勢(shì)在必行，也肯定會(huì)堅(jiān)持下去。”
