經(jīng)過前期公開征求意見后的完善，北京住房租賃新政今日正式發(fā)布，將于10月31日起實(shí)施。北京市住建委表示，北京租賃監(jiān)管平臺(tái)正在抓緊籌備。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租賃關(guān)系穩(wěn)定有利于買賣市場的穩(wěn)定，租賃市場調(diào)控是房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，會(huì)疊加北京供應(yīng)的租賃房源，和其他房地產(chǎn)政策一起影響房地產(chǎn)市場。
新政規(guī)定，京籍無房家庭適齡子女按照相關(guān)規(guī)定可以在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育，在“承租人賦權(quán)”方面邁出重要一步，在“為京籍無房家庭承租人賦權(quán)”方面邁進(jìn)了一步。另外，京籍承租人租住公租房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理戶口登記和遷移手續(xù)，從而解決京籍公租房和直管公房承租人戶口登記和遷移問題。
按照新政要求，北京市住建委已經(jīng)同步抓緊開展住房租賃監(jiān)管平臺(tái)建設(shè)、住房租賃合同示范文本制定等實(shí)施準(zhǔn)備工作。通過住房租賃監(jiān)管平臺(tái)為市場主體提供便捷、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，實(shí)施守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒。
在保障承租人權(quán)益方面，新政明確規(guī)定了對(duì)外出租房源的條件，合同期內(nèi)房東不得單方面提高租金，房東在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐租戶，未經(jīng)租戶同意不得擅自進(jìn)入出租住房。北京市住建部門應(yīng)當(dāng)建立住房租金發(fā)布制度，及時(shí)發(fā)布住房租賃市場實(shí)際成交租金水平等信息。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，租賃新政對(duì)京籍無房家庭有明顯利好，可以在租房區(qū)域符合條件的情況下享受義務(wù)教育。過去政策對(duì)于北京戶籍來說，只能選擇在戶籍地或房產(chǎn)地接受義務(wù)教育，未來京籍無房家庭接受義務(wù)教育的難度降低。
張大偉還表示，新政對(duì)于保護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益方面作出了多項(xiàng)細(xì)致的規(guī)定，如租賃交易不得單方面提高租金， 有利于幫助租戶提高權(quán)益。但影響租金的主要原因是供需結(jié)構(gòu)，而且大部分租賃行為只有一年周期，漲價(jià)基本都是在合同到期，所以這一政策對(duì)市場的影響相對(duì)較小。
張大偉認(rèn)為，租賃關(guān)系穩(wěn)定是中低收入人群的迫切需求，也有利于房地產(chǎn)買賣市場的穩(wěn)定，租賃調(diào)控是房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，會(huì)疊加北京供應(yīng)的租賃房源，和其他房地產(chǎn)政策一起影響房地產(chǎn)市場。
