在房產(chǎn)買賣中，這種情況也是比較多見的：一些購(gòu)房者付了首期款，但是又突然間發(fā)現(xiàn)了更好的樓盤，想要退房。但是開發(fā)商真的會(huì)同意購(gòu)房者隨意退房嗎？這房子想退就能退的呢？其實(shí)，這主要還得視具體情況而定。
如果說是開發(fā)商出現(xiàn)了下列的幾種情況的話，購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房：
1、開發(fā)商逾期交房
通常來說，開發(fā)商沒有按照約定的交房日期交房并且經(jīng)購(gòu)房者催告三個(gè)月后仍未履行交房的，那么購(gòu)房者有權(quán)要求退房，并要求返還已支付的房款。
2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
有一些開發(fā)商在建設(shè)的過程中擅自變更了規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等等，又沒有提前告知購(gòu)房者的話，購(gòu)房者就可要求退房。
3、開發(fā)商隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)情況
若開發(fā)商在出售房屋之前就把交易房屋抵押了，或賣給購(gòu)房者后，在購(gòu)房者不知情的情況下把房子抵押給了第三人，又沒有提前告知購(gòu)房者，購(gòu)房者查明后在法律上就可以認(rèn)定購(gòu)房合同無效，要求開發(fā)商退房。
4、開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不合格
在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，而且這些問題對(duì)于業(yè)主正常居住使用有著較為嚴(yán)重的影響的，購(gòu)房者可提出退房并要求開發(fā)商賠償損失，但首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定，委托有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
5、開發(fā)商交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符
在交房的時(shí)候，交付房屋的實(shí)測(cè)面積與合同約定面積的誤差比絕對(duì)值超出3％的情況，在這樣的前提下購(gòu)房者可提出退房的要求，還可以要求開發(fā)商退賠利息。
6、開發(fā)商未在約定期限內(nèi)給予購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)證
根據(jù)房屋買賣合同中的規(guī)定，房屋所有權(quán)登記辦理時(shí)限屆滿后超過一年，如果是由于開發(fā)商的原因而導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)登記的，購(gòu)房者就可以申請(qǐng)退房并得到相應(yīng)補(bǔ)償款。
但是大家需要注意這樣一種情況，如果只是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因自己不想買房，想要退房的話，那購(gòu)房者就需要與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商要是同意退房就可以退，但購(gòu)房者這時(shí)候往往是需要支付一定數(shù)額的違約金的。
其實(shí)如果是自身的原因不買要這個(gè)房子了，肯定是需要支付一定的違約金的，但是大家也可以在取得開發(fā)商同意的前提下，把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買下這個(gè)房子。
