昨天，當(dāng)大家還在議論廣州的“租購?fù)瑱?quán)”新政時(shí)，據(jù)央視新聞報(bào)道，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)家發(fā)展改革委、公安部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、證監(jiān)會(huì)等八部門，已聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
首批試點(diǎn)城市12個(gè)，杭州是其中之一。
其余11個(gè)城市為：廣州、深圳、南京、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶。
杭州準(zhǔn)備著手研究相關(guān)細(xì)則
《通知》指出，當(dāng)前大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛。與此同時(shí)，特別是在一些人口凈流入的大中城市，存在著租賃房源總量不足、市場(chǎng)秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問題，租賃住房解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題的作用沒有得到充分發(fā)揮。
為此，《通知》明確要求，各地要搭建住房租賃交易平臺(tái)，解決住房租賃市場(chǎng)中存在的虛假房源、信息不透明等問題；
鼓勵(lì)各地通過新增用地建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)；
要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，以充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期，積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。
昨天，杭州市房管部門表示，已經(jīng)接到九部委的這則《通知》，正在準(zhǔn)備著手研究細(xì)則，逐步推進(jìn)實(shí)施。
對(duì)廣州的“租購?fù)瑱?quán)” 杭州暫不會(huì)立刻跟進(jìn)
在發(fā)展住房租賃市場(chǎng)方面，這幾天，廣州成為全國(guó)焦點(diǎn)。昨天快報(bào)A2版、A3版也做了特別報(bào)道。
7月17日，廣州市人民政府網(wǎng)站公布了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，提出“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)”。同時(shí)還提到了要提高公積金租房提取額度、落實(shí)出租房稅收優(yōu)惠政策、增加租賃住房用地有效供應(yīng)、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房等。
對(duì)廣州的“租購?fù)瑱?quán)”，前天杭州房產(chǎn)部門表示暫時(shí)不方便發(fā)表評(píng)論，也不會(huì)立刻跟進(jìn)，就相關(guān)政策，先靜觀廣州后續(xù)發(fā)展。
據(jù)記者了解，去年，杭州房管、教育等多部門，已經(jīng)就進(jìn)一步推動(dòng)杭州的租賃市場(chǎng)開過一個(gè)座談會(huì)，但沒有新進(jìn)展。
杭州目前也有相關(guān)的高精尖人才引進(jìn)計(jì)劃，在租房、入學(xué)等方面有優(yōu)惠制度，但覆蓋面相對(duì)較小。
快報(bào)這幾天也采訪了一些杭州房產(chǎn)專家、教育人士、市民等，他們紛紛表示，在杭州，學(xué)區(qū)生源數(shù)沒有超過學(xué)校招生計(jì)劃數(shù)時(shí)，有學(xué)區(qū)房和附近租房的人，都可以就近入讀附近的小學(xué)，這其實(shí)就是“租購?fù)瑱?quán)”的一種。但生源數(shù)超出學(xué)校招生計(jì)劃數(shù)時(shí)，就要看房子、戶籍在不在學(xué)區(qū)內(nèi)，入戶年限夠不夠長(zhǎng)了。
很多人認(rèn)為，廣州的“租購?fù)瑱?quán)”，只是個(gè)概念，具體操作會(huì)難。
去年杭州就提出要建立統(tǒng)一的房屋出租政務(wù)信息平臺(tái)
其實(shí)，對(duì)于租房市場(chǎng)，杭州早就已經(jīng)加大了管控和扶持力度。
2015年10月，對(duì)于虛假房源等房屋租賃行為，杭州房管部門特意進(jìn)行了一場(chǎng)“百日行動(dòng)”檢查，43家中介限期整改，24家暫停網(wǎng)簽資格。
2016年1月1日起施行《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》，提出要加強(qiáng)居住房屋出租安全管理，促進(jìn)管理信息化建設(shè)，建立統(tǒng)一的政務(wù)信息平臺(tái)，整合人口綜合信息、房屋出租等各類行政管理和公共服務(wù)信息資源，實(shí)現(xiàn)政務(wù)信息共享利用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違規(guī)辦理房屋租賃業(yè)務(wù)的，要被記入信用檔案并罰款。
2017年4月，出臺(tái)《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》，在土地出讓時(shí)，通過競(jìng)投自持比例確定的，企業(yè)自持商品房不得銷售或轉(zhuǎn)讓，要全用于對(duì)外租賃。
在租金方面，規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市（含主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)）無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，也可以提取公積金繳納房租。租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出提取本人及配偶個(gè)人賬戶內(nèi)的余額。租賃其他住房的，自2016年4月1日起，最高提取額度為每人1000元/月，每年提取一次，分段計(jì)算：2015年4月至2016年3月可提取額為每人500元/月，2016年4月至提取當(dāng)月按每人1000元/月。
多地出臺(tái)政策扶持房屋租賃市場(chǎng)
住房租賃市場(chǎng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道，解決好城鎮(zhèn)居民住房問題，需要房地產(chǎn)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)協(xié)同發(fā)展。為此，近年來，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)政策，多管齊下建立購租并舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。
2015年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。
2016年，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作。
2016年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次要求，加快住房租賃市場(chǎng)立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。
今年5月，住建部公布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》，向社會(huì)公開征求意見，這個(gè)條例也成為我國(guó)首部專門針對(duì)住房租賃和銷售的法規(guī)。
而在7月初，上海掛牌推出了位于浦東張江和嘉定新城的兩幅土地，“只租不售”。公告要求所建物業(yè)嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售?！渡虾Ｗ》堪l(fā)展“十三五”規(guī)劃》也提出“十三五”期間將新增租賃住房用地1700公頃，約70萬套。
深圳、北京等一線城市也已先后出臺(tái)了加快租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策，且政策的強(qiáng)度、執(zhí)行的力度均超越以往，顯示出各地推進(jìn)“購租并舉”的決心。
7月17日，廣州市出臺(tái)保障“租購?fù)瑱?quán)”樓市新政，許多業(yè)內(nèi)人士將其看成是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)里程碑。
