好!去年杭州租金已經(jīng)降了,進(jìn)入2020年又跌了!

  • 來(lái)源: 錢(qián)江晚報(bào)
  • 2020-01-08 12:56:21
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2020年伊始,錢(qián)報(bào)記者從不少房東和租客中得到反饋信息,去年的租約到期后,今年的租金似乎沒(méi)有漲。相反的,甚至還有不少房源租金降了。

為此,記者就目前的杭州租房市場(chǎng)進(jìn)行了一番調(diào)查。

1

租金漲不動(dòng)了?

租客反應(yīng)房東普遍降價(jià)

2018年底,范小姐租下了武林門(mén)周邊一套80㎡的酒店式公寓,一室一廳一衛(wèi),是一個(gè)邊套的大平層。市中心的黃金地段,上班又很方便,盡管月租金要6300元,范小姐也爽快地簽了約。上個(gè)月底,一年租期將近,到了要續(xù)約的時(shí)候。范小姐想的是,只要房東漲幅不太離譜就繼續(xù)租住在這里。“之前我租在城西的五洲國(guó)際,價(jià)格雖然只要這里的一半,但是時(shí)間成本、打車(chē)費(fèi)用之類(lèi)的都算上,其實(shí)差不了太多?!?img src="http://cms-bucket.ws.126.net/2020/0108/1e4b40fbj00q3rggd000pc000dw007wc.jpg" />然而,讓范小姐意外的是,當(dāng)她和房東提及續(xù)租的事情時(shí),房東主動(dòng)表態(tài)今年不漲價(jià),仍舊按照去年的月租金出租。范小姐告訴記者,房東向她坦言,其實(shí)近三四個(gè)月來(lái),這幢酒店式公寓在租的房源不少,有一些房東手里的房子已經(jīng)空置了個(gè)把月,不降價(jià)能租出去就算不錯(cuò)了。范小姐也表示,的確在公寓的電梯口看到過(guò)不少房源的出租信息,最終范小姐和房東談妥,把去年75600元的租金抹掉個(gè)零頭,以75000元的價(jià)格續(xù)租了一年。“我的一個(gè)小姐妹最近也剛剛續(xù)租,也是一分沒(méi)漲續(xù)租了半年,感覺(jué)房租確實(shí)有點(diǎn)漲不動(dòng)了。

2

租了兩年公寓,明年中介不“管”了

現(xiàn)在和房東簽,租金直降!

在閘弄口新村租了兩年房子的小邱,萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到,在第三年續(xù)租約的時(shí)候,租金竟然降了。就在不久前,到了年底續(xù)簽新的一年租約合同時(shí),她收到了中介公司的通知,“這是房東電話,你自己聯(lián)系房東續(xù)約吧?!敝薪楦嬖V她:“公司長(zhǎng)租公寓托管業(yè)務(wù)不再做了,現(xiàn)在沒(méi)人維護(hù)這些房子了?!毙∏衿鸪踹€擔(dān)心被騙,但中介小哥坦言:“你這套房子我們收來(lái)的成本是3200元/月,租給你是3300元/月,一年還有空置期一個(gè)月,相當(dāng)于一年11個(gè)月只賺1100元,基本可以說(shuō)不賺錢(qián),所以干脆徹底停掉這塊業(yè)務(wù)了?!北е鴮?shí)在不行就重新找地方租的心態(tài),小邱直接聯(lián)系上了房東。結(jié)果,房東也很爽快,同意按照租給中介的租金直接租給了小邱。這樣一來(lái),沒(méi)有了中介參與,對(duì)小邱來(lái)說(shuō),每個(gè)月租金降了100元,對(duì)房東來(lái)說(shuō)也沒(méi)有了一個(gè)月空置期,可以收到12個(gè)月的房租,也算雙贏。就在上周,2019年的最后一天,小邱成功以3200元/月和房東續(xù)了2020年整年的租約合同。她非常開(kāi)心地和記者玩笑道:“現(xiàn)在沒(méi)有中間商賺差價(jià),房租更透明,租房也更放心了。而且怎么也想不到租金會(huì)降,感覺(jué)像賺了一個(gè)億。

3

租房市場(chǎng)大跌只是錯(cuò)覺(jué)

專(zhuān)家分析今年租房將保持平穩(wěn)

杭州我愛(ài)我家品牌總監(jiān)周包軍解釋?zhuān)?span >房東和租客對(duì)于市場(chǎng)變化的感受,一定是有延遲的。在租約到期以前,這個(gè)房子究竟能租多少錢(qián)大部分人都不會(huì)去關(guān)心。這兩天,有的房東發(fā)現(xiàn)自己4000元/月的房子已經(jīng)租不出去了,現(xiàn)在只能租3800元/月。事實(shí)上,可能在2018年下半年,4000元/月的租金也已經(jīng)過(guò)高了。因此,今年1月份的市場(chǎng)反饋,并不能代表當(dāng)前的市場(chǎng)。根據(jù)杭州我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2018年上半年達(dá)到了杭州租金的峰值,到了2018年下半年急轉(zhuǎn)直下,下跌幅度在8%-9%之間。2019年是市場(chǎng)回暖的過(guò)程,不僅樓市,租房市場(chǎng)的行情也有所上升。因此,綜合數(shù)據(jù)來(lái)看,2019年杭州平均租金較2018年同期則有1.56%的下滑。市場(chǎng)的真實(shí)情況是在大起大落后回歸平穩(wěn),而非許多人感受到的租金大跌的情況。對(duì)此,浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕也表示贊同。荊海燕認(rèn)為,就往年來(lái)說(shuō),每年的租金都有一定的增長(zhǎng),以至于當(dāng)租金達(dá)到天花板無(wú)法再增長(zhǎng)時(shí),房東與租客會(huì)產(chǎn)生市場(chǎng)很差的錯(cuò)覺(jué)。荊海燕表示,2019年對(duì)于杭州租房市場(chǎng)來(lái)說(shuō),是一個(gè)撥亂反正的過(guò)程。最典型的一個(gè)案例就是長(zhǎng)租公寓從“站在風(fēng)口上的豬”紛紛跌落地面,租房市場(chǎng)在這之中回歸正常與理性。而對(duì)于2020年的租房市場(chǎng)預(yù)測(cè),周包軍認(rèn)為,市場(chǎng)的起伏最重要的依據(jù)是供需之間的關(guān)系,盡管杭州人口不斷流入,新增的這些人口將成為租房市場(chǎng)的主力,但眾多新房、安置房投入交付,使得供應(yīng)量也不斷增加。因此,在兩者關(guān)系博弈之下,就目前來(lái)看,2020年基本上不會(huì)出現(xiàn)大漲或大跌的情況,而是在穩(wěn)定目前的基礎(chǔ)上有略微向下的調(diào)整。

 

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