由于小產權房建在集體土地上，因此買家和賣家必須在一個村或者一個集體才可以進行交易。對于非本集體成員來說，購買小產權的房屋比購買其他類型的房屋所承擔的風險更多些。下面我就為你們講講小產權買賣要注意什么？小產權房屋要如何出售？
小產權買賣注意什么？
小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住權的，這個才是真正的小產權。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買，它不合法隨時會被強制拆除。如果購房者做出利弊分析之后，仍然決定購買小產權房應該注意兩個方面：
購買小產權時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房（資料、團購、論壇）及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。
購買小產權時還要注意雙方的權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，應由賣方承擔全部責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力。
小產權房屋如何出售？
小產權房可以進行出售，但是一般都存在著風險。這是由于小產權沒有國家頒發(fā)的房權證，沒有房產證的房子是不能上市交易的，即便簽訂了買賣合同再法律范疇內也是屬于無效的。因此出現(xiàn)問題很難追回損失。
小產權房屋并沒有真正意義上的產權，因為房產證的問題買家要承擔的風險很大，所以在購買小產權房屋時要多加謹慎，了解清楚后再進行購買。上述文章講的就是關于小產權房屋買賣需要注意什么和小產權房屋如何出售的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
