簽訂了買房合同自此步入買房的下一階段，但簽了買房合同這個(gè)環(huán)節(jié)就過(guò)去了？那可不一定，不小心購(gòu)房者就會(huì)被套入購(gòu)房合同的套路中，聊宅小編揭秘購(gòu)房合同常見(jiàn)6大套路！買房前一定要知道！
1、合同主體不明確
購(gòu)房者簽合同首先要弄明白跟誰(shuí)簽，如果這沒(méi)弄明白，合同簡(jiǎn)直白簽。有的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)者是一個(gè)公司，而投資方是另一個(gè)公司，而作為購(gòu)房者要簽的合同另一方是開(kāi)發(fā)者。
tip：簽約時(shí)要看看另一方簽字的是不是法定代表人，有的持有法定代表人給的“授權(quán)委托書(shū)”也可以簽，否則簽字無(wú)效。
2、開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議讓簽字
補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，通常情況下由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同商議，內(nèi)容主要涉及到房屋的交付問(wèn)題。如果是開(kāi)發(fā)商單方面提供的，一定要看清楚細(xì)則。因?yàn)橛袝r(shí)簽合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商同時(shí)拿出補(bǔ)充協(xié)議讓簽字，購(gòu)房者沒(méi)有準(zhǔn)備就簽了，仔細(xì)看發(fā)現(xiàn)補(bǔ)充協(xié)議都成免責(zé)條款了。
tip：最好自己找律師草擬一份補(bǔ)充協(xié)議，開(kāi)發(fā)商會(huì)和購(gòu)房者協(xié)商，最后達(dá)成一致。如果嫌麻煩，一定要細(xì)讀開(kāi)發(fā)商提供的每一條細(xì)則。
3、提前繳納費(fèi)用
房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)資金的周轉(zhuǎn)要求很高，為了盡快的回籠資金，有可能在預(yù)售合同中或者是補(bǔ)充協(xié)議中將繳納的費(fèi)用列出來(lái)約定在什么時(shí)候交，但交的時(shí)間點(diǎn)明顯比正常早。通常是物業(yè)管理費(fèi)。
tip：預(yù)售協(xié)議和物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)區(qū)分開(kāi)，如果物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況沒(méi)有確定，就要求繳納費(fèi)用，損害的是購(gòu)房者的利益。
4、模糊概念泛濫
舉個(gè)例子，合同中有對(duì)未來(lái)發(fā)生的問(wèn)題預(yù)估時(shí)，會(huì)寫(xiě)在“最短時(shí)間內(nèi)解決”，最短時(shí)間就是模糊概念，誰(shuí)也不知道最短是多久。對(duì)用材的描述用“較好”，而不直接點(diǎn)名牌子，出現(xiàn)糾紛也不好打贏官司。
tip：口說(shuō)無(wú)憑，開(kāi)發(fā)商的承諾要變成白紙黑字，涉及到時(shí)間、地點(diǎn)、材料的一定要清楚。
5、以偏蓋全
這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
tip：類似這樣的為題，聊宅小編只能一而再再而三的強(qiáng)調(diào)合同一定要細(xì)致，不過(guò)對(duì)于缺乏建筑建材方面知識(shí)的購(gòu)房者可能有點(diǎn)困難，所以日常要多積累。
6、處理結(jié)果不明確
合同中某些條款看起來(lái)是有利于購(gòu)房者的，但實(shí)際上確實(shí)開(kāi)發(fā)商最好的托詞。例如，合同規(guī)定在什么時(shí)候做什么事，而且是必須的語(yǔ)氣，但并沒(méi)有說(shuō)明如果沒(méi)有完成，會(huì)有怎樣處理。
tip：合同中不能只有要求，而沒(méi)有處理辦法，要求要做到十分的細(xì)致，處理辦法則要明確劃分責(zé)任。
