日前，中國國家統(tǒng)計局公布的今年2月份城市住宅價格顯示，中國房價上漲的城市數(shù)量明顯增加。在房價上漲壓力增大的情況下，中國熱點城市對樓市調(diào)控日益加強。特別是以北京、廣州為代表的四大城市再度收緊樓市限購令，新一輪收緊政策開啟。
??據(jù)不完全統(tǒng)計，3月份，中國有近20個城市出臺了新一輪樓市調(diào)控政策。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市均采取了“認房又認貸”政策，提高了居民第二套住房的最低首付比例成數(shù)。對于此輪樓市調(diào)控政策的出臺，清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示：“如果通過市場治理，讓這個市場保持穩(wěn)定，升值沒有那么快，炒的動力也就會下降，當然可能還要配合一些稅收、金融相關的一些政策，包括我們限購的這些短期措施?！?
??在這一輪的樓市調(diào)控中，除了一些一、二線城市以外，環(huán)北京、長三角、珠三角等大都市區(qū)周邊的部分三四線城市，因為核心城市樓市需求外溢，再次出現(xiàn)過熱，這些城市同樣也強化了限購政策，主要內(nèi)容是限制非本市居民購房，并且提高首付比例。這也標志著在去年樓市限購政策的基礎上，新一輪加強版的限購政策開始啟動。
??專家表示，根據(jù)樓市發(fā)展的實際情況，有必要增強調(diào)控力度。而未來也不排除調(diào)控政策再加碼的可能性，在這樣的背景下，各地的房價也將出現(xiàn)的不同的走勢。上海財經(jīng)大學不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長陳杰表示：“市場和政策是一個博弈的過程。（房價方面，）有一些城市的房價是有購買力和基本面支持的，有一些城市的房價是炒作上去的，炒作上去的房價，一去杠桿，一限貸，就會有很大的調(diào)整壓力，所以我們現(xiàn)在因城施策，房價每個城市地具體去分析?！?
??這一輪的樓市調(diào)控，與中央政府強調(diào)的“讓住房回歸居住屬性”的政策方針完全吻合，在今年的《政府工作報告》中，也修改補充的“遏制熱點城市房價過快上漲”的相關內(nèi)容?！墩ぷ鲌蟾妗菲鸩萁M成員、國務院研究室副主任韓文秀表示：“每一個城市要根據(jù)自己的情況，房價上漲比較多、上漲壓力大的城市要切實擔負起防止房價過快上漲的責任，包括要增加土地的供應，采取適當?shù)慕鹑?、財稅方面的調(diào)控措施，對中介、市場交易進行有效的監(jiān)管等等?！?
??這位專家同時建議，在加強短期調(diào)控的同時，中國政府也要抓緊建立健全房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，包括財稅、金融、土地等方面的制度安排。
