據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，很多銀行已經(jīng)收縮了住房按揭貸款新增規(guī)模，且不少銀行的地方分行向總行匯報(bào)房貸數(shù)據(jù)和投放計(jì)劃的頻率也大幅提升。業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨著監(jiān)管部門的窗口指導(dǎo)和銀行自身的主動(dòng)調(diào)整，預(yù)計(jì)今年銀行整體房貸增速將大幅放緩。
中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川3月10日在兩會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上表示，住房貸款在中國(guó)還會(huì)以相對(duì)比較快的速度發(fā)展，但是確實(shí)要適當(dāng)平衡。隨著住房產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)整，增速估計(jì)會(huì)適當(dāng)放慢。
一位國(guó)有大行總行相關(guān)信貸部門人士表示，鑒于去年個(gè)人房貸增長(zhǎng)比較快，日前監(jiān)管層已經(jīng)向大行傳達(dá)要對(duì)新增房貸規(guī)模有所把控。“銀行內(nèi)部也傳達(dá)到了各地分行，目前已經(jīng)在執(zhí)行中收緊了相關(guān)額度?！痹撊耸勘硎尽?
一位國(guó)有大行深圳分行負(fù)責(zé)人也向記者證實(shí)了上述說法。他表示，其所在分行個(gè)人房貸規(guī)模近兩個(gè)月正在逐月下降，前兩個(gè)月的房貸新增規(guī)模均低于去年12月的新增規(guī)模?！耙?guī)模下降一方面由于監(jiān)管層提出了要求，另一方面也由于一些地方性的限購政策出來以后，實(shí)際的貸款需求有所下降。”上述人士說。
樓市是今年兩會(huì)的焦點(diǎn)
兩會(huì)召開期間，住建部部長(zhǎng)陳政高表示，今年1-2月份乃至剛剛開始的3月，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較平穩(wěn)的，相信今年也會(huì)比較平穩(wěn)。全國(guó)政協(xié)委員、央行副行長(zhǎng)易綱表示，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱，既要防范風(fēng)險(xiǎn)，也要保證老百姓基本住房需求。他指出，將來要在土地供應(yīng)、法律、稅收、銀行信貸等方面綜合施策，相信房地產(chǎn)會(huì)平穩(wěn)健康發(fā)展。
另外，關(guān)于樓市，兩會(huì)的關(guān)注焦點(diǎn)還包括：
一、堅(jiān)持住房的居住屬性
今年的政府工作報(bào)告提到“要堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。”此外，在去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上同樣提出“房子是用來住的，不是用來炒的”。
二、三四線城去庫存
今年的政府工作報(bào)告提出：“房地產(chǎn)業(yè)要因城施策去庫存。目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求。”
三、增加住宅用地
本次政府工作報(bào)告中還提到，“房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地”。國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明曾表示，2017年要加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性土地制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。首先是建立分類調(diào)控制度，對(duì)土地進(jìn)行“雙向調(diào)控”，即對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市合理增加土地供應(yīng)，調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，而對(duì)去庫存壓力大的三四線城市減少乃至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。
四、房地產(chǎn)稅立法
房地產(chǎn)稅何時(shí)開征可以說是此次全國(guó)兩會(huì)最引人關(guān)注的話題之一。十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議大會(huì)發(fā)言人傅瑩表示，首先，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，這是在黨的十八屆三中全會(huì)提出的改革任務(wù)中列出來的，所以本屆人大常委會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。當(dāng)然這部法律涉及面比較廣，也牽涉方方面面的利益，所以圍繞這個(gè)問題的討論是比較多的。
多位專家表示，這一安排可以說是意料之中，大家普遍預(yù)期今年房地產(chǎn)稅法不會(huì)出臺(tái)。
五、產(chǎn)權(quán)問題
姜大明在回應(yīng)70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題時(shí)表示：“我們正在深入調(diào)查研究，并將積極提出相關(guān)法律安排建議。請(qǐng)大家放心，居民購買住房，其財(cái)產(chǎn)一定會(huì)受到法律的充分保護(hù)?！?
年后以來，國(guó)內(nèi)三四線樓市迎來火爆行情
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2月末，國(guó)內(nèi)樓市整體成交平穩(wěn)增長(zhǎng)，19個(gè)主要城市中，一線城市同比下降16.3%；二線城市同比增長(zhǎng)76.69%；三線城市同比增長(zhǎng)35.84%。
方正證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平認(rèn)為，銷售火爆的三四線城市主要分為三類：
其一，大都市圈及部分核心二線城市周邊的三四線城市，主要受益于核心城市限購及高房?jī)r(jià)的溢出效應(yīng)，以及去庫存政策。比如，珠三角區(qū)域的惠州、東莞、佛山、珠海、江門、汕頭、汕尾等地，2015-2016年累計(jì)增幅多在80%以上；長(zhǎng)三角的嘉興、湖州、鎮(zhèn)江、寧波、臺(tái)州、馬鞍山等地，累計(jì)增幅在70%以上；京津附近的廊坊，累計(jì)增幅在50%以上；廈門附近的漳州，累計(jì)增幅均超過55%；合肥附近的六安、武漢附近的孝感，累計(jì)增幅超過80%。
其二，傳統(tǒng)農(nóng)民工主要輸出區(qū)域、且自身資源環(huán)境條件較好的三四線城市，受益于去庫存政策刺激+農(nóng)民工回流或農(nóng)民進(jìn)城購房，加之基數(shù)小影響。比如湖南的邵陽、懷化、郴州、永州、岳陽、衡陽等，江西的萍鄉(xiāng)、宜春、吉安，安徽的阜陽、安慶，四川的內(nèi)江、宜賓、瀘州，廣西的南寧，累計(jì)增幅多超過60%，甚至超過80%。
其三，自然環(huán)境好的海南等地三四線城市銷量火爆，受益于消費(fèi)升級(jí)、旅游度假需求增加，和全國(guó)多數(shù)地區(qū)的霧霾環(huán)境壓力，加之去庫存政策刺激和基數(shù)小的影響。比如，三亞、儋州、陵水、東方、屯昌、保亭等地，累計(jì)增幅多超過60%。
