3月7日，河北張家口的崇禮區(qū)發(fā)布了升級(jí)版“樓市限購(gòu)令”，不僅增加了非戶(hù)籍人口的購(gòu)房條件，也提高了本地戶(hù)籍人口購(gòu)房的首付比例。
不僅是崇禮，就在兩會(huì)前夕，河北涿州、淶水相繼實(shí)施限購(gòu)政策。去年開(kāi)始，環(huán)北京三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)暴漲。以涿州為例，2016年部分地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲超一倍，“炒房”氣氛濃郁。
“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，調(diào)控升級(jí)，勢(shì)在必行。然而，面對(duì)這一道道加急“限購(gòu)令”，很多人感到不解：三四線(xiàn)城市不是庫(kù)存壓力大嗎？到底應(yīng)該去庫(kù)存，還是限購(gòu)？這房?jī)r(jià)是會(huì)“越限越漲”呢，還是會(huì)“泡沫破裂”呢？
您的關(guān)注，就是我們的的動(dòng)力！麻辣財(cái)經(jīng)采訪(fǎng)有關(guān)人士把脈中國(guó)樓市，為您提供參考。說(shuō)提供參考并非謙詞，實(shí)在是麻辣姐心里沒(méi)底。因?yàn)闊o(wú)論是業(yè)內(nèi)人士還是專(zhuān)家，這些年對(duì)樓市的分析，有時(shí)候還不如普通百姓看得準(zhǔn)呢！房子這事兒，大主意您還得自己拿。
一問(wèn)：樓市怎么走，買(mǎi)房該不該出手？
說(shuō)到樓市，老百姓最關(guān)心的莫過(guò)于房?jī)r(jià)。而這幾年的樓市行情，確實(shí)有點(diǎn)好萊塢大片的味道，過(guò)山車(chē)般的走勢(shì)，心臟不好的還真承受不了。
2013年末，中國(guó)二線(xiàn)城市5天6城集中發(fā)布“限購(gòu)令”，上演“樓市緊箍咒”的大戲。誰(shuí)知，第二年中國(guó)樓市就啟動(dòng)了深度調(diào)整，不少城市的房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了 “腰斬”，調(diào)整力度之大實(shí)為歷史罕見(jiàn)。在樓市大面積“趴窩”兩年之后，2016年一線(xiàn)和部分二線(xiàn)城市又迎來(lái)了新一輪暴漲，深圳、上海、合肥都是“領(lǐng)頭羊”。在賺錢(qián)效應(yīng)的帶動(dòng)下，甚至出現(xiàn)了“關(guān)廠(chǎng)炒房”的怪現(xiàn)象，令不少人直呼“看不懂”。
那么，今年的樓市會(huì)怎么走，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)“過(guò)山車(chē)”行情？
在全國(guó)政協(xié)委員、恒大集團(tuán)董事局主席許家印看來(lái)，目前三四線(xiàn)城市庫(kù)存壓力相對(duì)比較大，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)對(duì)三四線(xiàn)城市去庫(kù)存是總的基調(diào)。但中國(guó)這么大，一二三四線(xiàn)城市的情況各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取因城施策的調(diào)控措施，是比較符合實(shí)際的。
“去年開(kāi)始，政府因城施策及時(shí)進(jìn)行調(diào)控，很多熱點(diǎn)城市都出臺(tái)了限購(gòu)、限貸、限價(jià)政策。最近政府還專(zhuān)門(mén)提出，這些熱點(diǎn)城市金融機(jī)構(gòu)的資金不可以拿去買(mǎi)地，這些調(diào)控措施都是很有針對(duì)性的?！痹S家印說(shuō)。
熱點(diǎn)城市本來(lái)就熱，各種限制政策就是要給樓市降溫去火，防止市場(chǎng)過(guò)熱。接下來(lái)房?jī)r(jià)怎么走，現(xiàn)在還不好說(shuō)，但把“炒家”限制在市場(chǎng)之外，對(duì)剛需購(gòu)房者還是有利的。
不少人關(guān)心，對(duì)于三四線(xiàn)的“冷門(mén)”城市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是什么情況，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)“斷崖崩盤(pán)”？
“判斷趨勢(shì)應(yīng)該看基本面。中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒(méi)有改變，這個(gè)基本面和房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密相關(guān)，只要這個(gè)基本面不改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì)改變?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高說(shuō)。
那么，既然樓市沒(méi)有“斷崖崩盤(pán)”的危險(xiǎn)，要不要現(xiàn)在買(mǎi)房投資呢？
幾乎所有代表委員都不看好“炒房子”。復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)郭廣昌就表示，“如果五年之前問(wèn)我這個(gè)問(wèn)題的話(huà)，我會(huì)毫不猶豫說(shuō)當(dāng)然要投。今天問(wèn)我的話(huà)，我感覺(jué)是要根據(jù)自己的一個(gè)財(cái)務(wù)狀況。房子是用來(lái)住的，該買(mǎi)還是要買(mǎi)，但是如果你要借錢(qián)炒房子，那風(fēng)險(xiǎn)就很大了?！?nbsp;
二問(wèn)：樓市怎么調(diào)，政府究竟怎么出手？
“我們正在根據(jù)中央要求，制定房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，這個(gè)基礎(chǔ)性制度長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)以后，對(duì)房地產(chǎn)會(huì)起到一個(gè)保障作用?！标愓弑硎尽?nbsp;
從住建部長(zhǎng)這段話(huà)里，麻辣姐聽(tīng)到了兩個(gè)關(guān)鍵詞：“平穩(wěn)健康”和“長(zhǎng)效機(jī)制”，而且這是中央的要求。以前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要問(wèn)題，就是不夠平穩(wěn)，大漲猛漲的時(shí)候多，漲上去又調(diào)不下來(lái)。難怪有不少人抱怨，“限購(gòu)令”的結(jié)果，就是越限越漲。
“穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，是一項(xiàng)緊迫的重大任務(wù)?！比珖?guó)政協(xié)委員、上海社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展中心主任張泓銘表示，樓市的激烈波動(dòng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)乃至于全局，具有巨大的破壞作用。近10多年來(lái)，中國(guó)樓市一直在波動(dòng)和調(diào)控中反復(fù)循環(huán)，主要是三個(gè)原因所致：一是長(zhǎng)期以來(lái)，過(guò)分依賴(lài)房地產(chǎn)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)、財(cái)政增長(zhǎng)；二是投資渠道狹隘，導(dǎo)致貨幣大量流向樓市，不斷推高房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售額；三是，前兩個(gè)因素使“房?jī)r(jià)只升不降”成為民眾牢固預(yù)期，導(dǎo)致階段性恐慌式購(gòu)買(mǎi)。
那么，怎么來(lái)穩(wěn)樓市、穩(wěn)房?jī)r(jià)呢？政府工作報(bào)告明確，今年的調(diào)控策略還是那7個(gè)字，因城施策去庫(kù)存。啥叫因城施策？就是房子多的城市，得想辦法去庫(kù)存，要支持居民自住和進(jìn)城人員購(gòu)房需求；房子少的城市，就得想辦法穩(wěn)房?jī)r(jià)。
那么今年穩(wěn)房?jī)r(jià)，政府都有什么牌？
先看土地牌。土地與房?jī)r(jià)的關(guān)系，就相當(dāng)于面粉和面包。面粉一個(gè)勁兒地漲價(jià)，那面包肯定便宜不了。房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地供應(yīng)，去庫(kù)存任務(wù)重的城市要減少乃至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。特別是進(jìn)一步規(guī)范土地市場(chǎng)秩序，遏制炒作土地的投機(jī)行為。
也就是說(shuō)，房子不是用來(lái)炒的，土地也不是用來(lái)炒的！開(kāi)發(fā)商想當(dāng)“地王”可以，但是不能“囤貨居奇”。還琢磨把開(kāi)發(fā)周期拖延個(gè)幾年，等著倒手賺土地差價(jià)的，趕快醒醒吧！
再看產(chǎn)業(yè)牌。利用產(chǎn)業(yè)政策，盤(pán)活存量，加大市場(chǎng)供應(yīng)，也是穩(wěn)樓市、實(shí)現(xiàn)住有所居的重要一環(huán)。今年將加快推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)立法，推進(jìn)機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展，努力構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房制度。
最后看金融和稅收牌。人大新聞發(fā)言人傅瑩表示，本屆人大常委會(huì)已把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃，但今年并沒(méi)有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)常委會(huì)審議的安排。盡管房地產(chǎn)稅還沒(méi)有確切實(shí)施的時(shí)間表，不過(guò)代表委員對(duì)這張牌還是寄予厚望。
三問(wèn)：買(mǎi)房續(xù)期，如何讓百姓更安心？
沒(méi)房的愁，有房的也愁。不少人剛買(mǎi)完房拿到房本，就開(kāi)始擔(dān)心70年以后的事情了：“幾十年的積蓄買(mǎi)一套房，是要傳給兒孫的。這70年土地使用到期后，房子還要再續(xù)交土地費(fèi)？”
“大家放心，居民購(gòu)買(mǎi)住房，財(cái)產(chǎn)一定會(huì)受到法律的充分保護(hù)！” 國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在兩會(huì)上的回應(yīng)，真有“安神醒腦”的作用。實(shí)際上，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》，對(duì)此已提出原則性意見(jiàn)。對(duì)于70年到期的法律安排問(wèn)題，國(guó)土部正在深入調(diào)查研究，并將積極提出有關(guān)建議。
今后，再聽(tīng)到“自己買(mǎi)的房子70年后會(huì)被沒(méi)收”“70年后房子還要再繳土地費(fèi)”這樣的傳言，您大可不必輾轉(zhuǎn)反側(cè)、徹夜難眠，只須把心放回肚子里一笑而過(guò)。（人民日?qǐng)?bào)中央廚房·麻辣財(cái)經(jīng)工作室 陸婭楠）
