近期，在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，針對房地產(chǎn)市場仍然存在的一些亂象，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華指出，今年，住建部將繼續(xù)深入開展專項整治工作，持續(xù)整頓規(guī)范市場秩序，不斷凈化市場環(huán)境。對此，專家指出，中國有能力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，對于房地產(chǎn)市場中那些嚴(yán)重擾亂市場秩序、侵害老百姓合法權(quán)益的“害群之馬”，必須依法將其清出市場。
兩類行為屢禁不止
近年來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)各類違法違規(guī)的行為屢禁不止。據(jù)住建部介紹，這些違法違規(guī)行為大致歸納為兩類：一類是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告，捏造或者散布謠言等。第二類是違法違規(guī)的銷售行為，包括無證銷售、違規(guī)代理，變相收取定金預(yù)定款，捂盤惜售，暗中加價收費，不明碼標(biāo)價，“一房多賣”等。
陸克華表示，上述第一類行為人為制造緊張氣氛，煽動恐慌性購房，哄抬房價，誤導(dǎo)市場預(yù)期，引起市場波動，社會影響十分惡劣。第二類行為則坑害了消費者，引發(fā)了大量糾紛。
“這些危害巨大的違法違規(guī)行為為何會屢禁不止？究其原因，一方面是利益作祟，不少企業(yè)、中介為了從房地產(chǎn)市場牟取暴利而失去原則、"頂風(fēng)作案"；另一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場投機現(xiàn)象比較嚴(yán)重，一些企業(yè)、中介跟風(fēng)炒作，同時我們的監(jiān)管雖在加強，但仍有所不足。對此，我們必須加強整治。”北京科技大學(xué)管理學(xué)院經(jīng)濟貿(mào)易系主任何維達在接受記者采訪時說。
市場整治將有大招
針對各類違法違規(guī)行為，2017年，一系列整治大招將會放出。陸克華指出，今年繼續(xù)加大整治力度。始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢，對開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的各種違法違規(guī)行為堅決予以嚴(yán)厲打擊，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起、通報一起，決不姑息、決不手軟，堅決依法將“害群之馬”清出市場。
具體來看，規(guī)范住房租賃市場秩序?qū)⑹墙衲曛攸c。據(jù)統(tǒng)計，目前中國大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%，規(guī)范住房租賃市場秩序十分重要。住建部表示，今年將嚴(yán)厲打擊住房租賃市場上的違法違規(guī)行為，大力整治“黑中介”“黑二房東”，切實保護租房群眾的合法權(quán)益。
如何有效規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序？加大處罰力度、加強信用體系建設(shè)、加快立法等3項措施在今年將值得關(guān)注?！皩`法違規(guī)的企業(yè)，依法采取停止預(yù)售、取消網(wǎng)簽資格、處以罰款等措施；對涉嫌違反價格、金融、工商等相關(guān)法律法規(guī)的，及時移交有關(guān)部門處理；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)，依法追究刑事責(zé)任。將開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的違法行為記入信用檔案，建立失信聯(lián)合懲戒制度。加快立法，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃和中介行為，明確對違法違規(guī)行為的認定，提高處罰標(biāo)準(zhǔn)?！标懣巳A說。
