和訊網(wǎng)消息 近日，一線(xiàn)樓市全面降溫，三四線(xiàn)樓市接棒漲價(jià)的現(xiàn)象引發(fā)熱議。有分析稱(chēng)，當(dāng)前一線(xiàn)城市出現(xiàn)逆城市化的端倪，人口回流疊加庫(kù)存周期縮短或開(kāi)啟三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的中周期，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)具備上漲潛力。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，1月，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平；二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格微漲0.1%，漲幅較上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。
國(guó)信證券、中國(guó)指數(shù)研究院等機(jī)構(gòu)的調(diào)研結(jié)果也顯示，今年以來(lái)，全國(guó)房屋市場(chǎng)整體交易數(shù)據(jù)同比有所下降，柳州、徐州、呼和浩特等城市取得極高的漲幅，土地市場(chǎng)上，威海、萊蕪、昆明、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)等城市占據(jù)近幾周住宅用地成交活躍度前十的位置。
華泰證券的分析指出，當(dāng)前，一線(xiàn)城市出現(xiàn)逆城市化端倪，以北京和上海為例，常住人口機(jī)械變動(dòng)均已出現(xiàn)下降，人口回流現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)。
“這背后的邏輯是一線(xiàn)城市限制擴(kuò)張和人口管控?！比A泰證券還提到，同時(shí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式從勞動(dòng)生產(chǎn)力拉動(dòng)轉(zhuǎn)向勞動(dòng)生產(chǎn)率方式，未來(lái)勞動(dòng)力需求將減少，以及生活成本的上升和房?jī)r(jià)梯度的拉開(kāi)，都將形成人口的擠出效應(yīng)。
而全國(guó)14個(gè)人口流出大省城鎮(zhèn)化率較低，尚處于勞動(dòng)力拉動(dòng)模式，華泰證券認(rèn)為，回流人口會(huì)固化在家鄉(xiāng)所在地，即三四線(xiàn)城市。
此前，申萬(wàn)宏源的調(diào)研結(jié)果顯示，今年，三四線(xiàn)部分城市去庫(kù)存周期已明顯縮短，以西南三線(xiàn)城市樣本為例，4年土地供應(yīng)量復(fù)合增速為-39%，住宅庫(kù)存去化周期僅在 9 個(gè)月左右。
人口回流疊加庫(kù)存較低，華泰證券表示，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的中周期將開(kāi)啟，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)也將具備上漲潛力。
