最近，諾亞財(cái)富發(fā)布了《2017高端財(cái)富白皮書》，白皮書顯示：高凈值人群資產(chǎn)配置目標(biāo)總體比較穩(wěn)?。豢春媒鹑谫Y產(chǎn)、私募股權(quán)配置、海外配置、固定收益配置；對(duì)股票類資產(chǎn)更加樂觀；固定收益類資產(chǎn)的配置需求上升；對(duì)房地產(chǎn)類資產(chǎn)的看法由悲觀轉(zhuǎn)為中性。
??2016年全球市場(chǎng)動(dòng)蕩加劇，黑天鵝事件頻發(fā)。雖然市場(chǎng)波動(dòng)和投資難度加大，但是從高凈值人群的資產(chǎn)配置傾向可以看出，財(cái)富管理和投資的理念愈加成熟，愈加著眼于財(cái)富長(zhǎng)期穩(wěn)健增長(zhǎng)與長(zhǎng)期市場(chǎng)趨勢(shì)。
??據(jù)悉，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2016年先后經(jīng)歷了量?jī)r(jià)齊漲和量縮價(jià)緩兩個(gè)階段，在這一輪上漲之后，計(jì)劃減配房地產(chǎn)類資產(chǎn)的高凈值人士占比從45.3%降至20.1%，計(jì)劃增配的占比則從14.6%升至22.7%。業(yè)內(nèi)報(bào)告《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2016總結(jié)與2017趨勢(shì)展望》中指出，2017年，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入量?jī)r(jià)調(diào)整階段，但不同城市仍存在不同的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。二線過熱城市房?jī)r(jià)空間被透支，“量?jī)r(jià)回調(diào)”成大概率事件。同時(shí)，位于大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)顯著的三四線城市，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍具備**?；蛟S在市場(chǎng)的分化轉(zhuǎn)型中，房地產(chǎn)市場(chǎng)將孕育出新的投資機(jī)會(huì)。
??但是也有觀點(diǎn)認(rèn)為，近一年來國(guó)內(nèi)上下在中央提出房地產(chǎn)去庫(kù)存化政策的引導(dǎo)下與股災(zāi)后無路可去的資金一起激活了房地產(chǎn)投機(jī)力量。一線城市的暴動(dòng)已經(jīng)帶動(dòng)了二線城市的瘋狂，預(yù)計(jì)整個(gè)房地產(chǎn)去庫(kù)存化將在明年一至二季度提前完成。再加上明年三季度伴隨國(guó)內(nèi)人民幣被動(dòng)加息或者變相加息的貨幣緊縮政策與經(jīng)濟(jì)確認(rèn)全面進(jìn)入蕭條期，2017年中-2018年期間中國(guó)將步入2008年以來首次房地產(chǎn)衰退期！究竟是仍具備發(fā)展**還是即將步入2008年以來的首次衰退期，自然是“公說公有理，婆說婆有理”
??除此以外，2017年以來人民幣一路貶值，進(jìn)一步刺激了中國(guó)高凈值人群海外資產(chǎn)配置的腳步。在各類海外投資產(chǎn)品中，擁有強(qiáng)勢(shì)美元作為支撐的美國(guó)地產(chǎn)投資成為高凈值人群競(jìng)相追捧的對(duì)象。而且美國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇階段，更可能產(chǎn)生安全穩(wěn)健的投資回報(bào)。
??對(duì)于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，業(yè)界均保持樂觀期待。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)，*押貸款銀行協(xié)會(huì)，房利美和房地美等行業(yè)機(jī)構(gòu)都預(yù)測(cè)2017年美國(guó)的房屋價(jià)格和銷量都將持續(xù)升溫。
??之所以得出這樣的結(jié)論并非空穴來風(fēng)。首先，由于房屋市場(chǎng)的復(fù)蘇持續(xù)加速及住宅需求的增加，新屋銷售量預(yù)期將上升10%。調(diào)查顯示，去年計(jì)劃置業(yè)的潛在購(gòu)房者中有33%為首次購(gòu)房者，今年則上升至52%。住房自有率在2016年跌至62.8%的低位水平后，今年將略微上升穩(wěn)定在63.5%的水平。預(yù)計(jì)首次購(gòu)房者將在2017年進(jìn)入房屋市場(chǎng)并占據(jù)整體購(gòu)房者一半以上。其次，千禧一代進(jìn)入置業(yè)大軍，成為支撐房地產(chǎn)行業(yè)的剛需。第三，房屋庫(kù)存減少，房屋售出時(shí)間縮短。大都會(huì)區(qū)市場(chǎng)的房屋庫(kù)存量年同比平均下降11%，預(yù)測(cè)今年房屋供應(yīng)將持續(xù)緊缺。第四，此外，房地美（FreddieMac）的副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家LenKiefer指出，去年達(dá)拉斯、休斯頓、奧蘭多、鳳凰城等城市的房?jī)r(jià)漲幅很大，但仍然低于2008年經(jīng)濟(jì)衰退前的水平，這些市場(chǎng)仍有很大的上升空間。
??2016年是動(dòng)蕩的一年，2017年的主基調(diào)仍然是動(dòng)蕩和不安,所以不管是高凈值人群還是屌絲一族，都要守護(hù)好自己的“錢袋子”，讓自己在動(dòng)蕩的社會(huì)變革中始終能夠立于不敗之地。
