2月23日上午10時(shí)，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行房地產(chǎn)和棚戶(hù)區(qū)改造有關(guān)情況的新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華表示，對(duì)于房地產(chǎn)稅的立法，有關(guān)部門(mén)正在按照中央要求開(kāi)展工作。
2016年樓市房?jī)r(jià)漲幅較大，不少人再次將征收房地產(chǎn)稅作為抑制高房?jī)r(jià)的救星。
今年1月，國(guó)務(wù)院辦公廳還出臺(tái)了《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出支持房地產(chǎn)稅的探索創(chuàng)新，這被各界認(rèn)為在推出房地產(chǎn)稅的征收問(wèn)題上正在加速。
發(fā)布會(huì)上，住建部副部長(zhǎng)陸克華對(duì)此表示，十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。有關(guān)部門(mén)正在按照中央要求開(kāi)展工作。
與此同時(shí)，對(duì)于去年一些城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的情況，住建部部長(zhǎng)陳政高指出，這些熱點(diǎn)城市所在的省政府，熱點(diǎn)城市政府積極努力采取各種措施，認(rèn)真承擔(dān)了調(diào)控的主體責(zé)任。這些措施包括限購(gòu)、限貸、增加土地和房屋供應(yīng)面積，整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，打擊違規(guī)違法，同時(shí)正確引導(dǎo)輿論。經(jīng)過(guò)共同努力，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到遏制，調(diào)控取得了階段性成果。2016年1月份，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)仍然趨于穩(wěn)定。
下一階段，針對(duì)房產(chǎn)中介和開(kāi)發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為，2017年將加大力度打擊。
陸克華指出，城鎮(zhèn)住房制度改革以來(lái)，我們國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，對(duì)改善城鎮(zhèn)居民的住房條件、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了重要作用，在這當(dāng)中房地產(chǎn)企業(yè)也發(fā)揮了應(yīng)有的作用。但是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)各類(lèi)違法違規(guī)的行為屢禁不止，這些違法違規(guī)行為大致歸納為兩類(lèi)：一類(lèi)是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告，捏造或者散布謠言等。這些行為人為制造緊張氣氛，煽動(dòng)恐慌性購(gòu)房，哄抬房?jī)r(jià)，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，引起市場(chǎng)波動(dòng)，社會(huì)影響十分惡劣。第二類(lèi)是違法違規(guī)的銷(xiāo)售行為，包括無(wú)證銷(xiāo)售、違規(guī)代理，變相收取定金預(yù)定款，捂盤(pán)惜售，暗中加價(jià)收費(fèi)，不明碼標(biāo)價(jià)，“一房多賣(mài)”等。這些行為坑害了消費(fèi)者，引發(fā)了大量糾紛。當(dāng)前這些情況仍有存在，2017年，住建部將繼續(xù)深入開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治工作，持續(xù)整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，不斷凈化市場(chǎng)環(huán)境。
發(fā)布會(huì)上，陳政高還介紹了去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況，2016年，商品房銷(xiāo)售面積15.7億平方米，同比增長(zhǎng)22.5%；其中商品住宅13.7億平方米，同比增長(zhǎng)22.4%。商品房銷(xiāo)售額11.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)34.8%；其中商品住宅9.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)36.1%。
在房地產(chǎn)去庫(kù)存方面，主要采取了三方面的措施：一是和城鎮(zhèn)化相結(jié)合，引導(dǎo)鼓勵(lì)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城，這是去年去庫(kù)存的一個(gè)主要?jiǎng)恿?。再就是推進(jìn)棚改貨幣化安置，去年棚改貨幣化安置達(dá)到了48.5%，大約去庫(kù)存2.5億平方米。二是發(fā)展租賃市場(chǎng)，把目前的庫(kù)存房轉(zhuǎn)化為租賃房，這樣也可以實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存。三是發(fā)展跨界地產(chǎn)，鼓勵(lì)企業(yè)，同時(shí)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)，把現(xiàn)有的庫(kù)存轉(zhuǎn)化為雙創(chuàng)提供條件，為體育、衛(wèi)生、醫(yī)療、養(yǎng)老提供條件。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年去庫(kù)存情況是這樣的，2015年末商品房待售面積7.18億平方千米，2016年末是6.95億平方米，下降了3.2%。同時(shí)，商品住宅下降也比較快，下降了11%，絕對(duì)數(shù)2015年末是4.52億平方米，2016年末是4.03億平方米。
對(duì)于棚戶(hù)區(qū)改造的情況，陳政高指出，棚戶(hù)區(qū)改造是重大的民生工程，不僅改善了居民的生活條件，同時(shí)也改變了城市面貌，提升了城市的綜合承載能力，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。2015年，國(guó)家實(shí)施了棚改三年計(jì)劃，即從2015年到2017年，要改造各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)住房1800萬(wàn)套。2015年棚改開(kāi)工601萬(wàn)套，2016年開(kāi)工606萬(wàn)套，今年計(jì)劃目標(biāo)是600萬(wàn)套。
對(duì)于大家普遍關(guān)心的房?jī)r(jià)走勢(shì)，陳政高指出，預(yù)計(jì)今年一季度房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)繼續(xù)趨于穩(wěn)定。“盡管2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨許多矛盾和問(wèn)題，面臨許多不確定的因素，但我認(rèn)為有利條件更多，我們有能力、有辦法來(lái)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展?！?
