一開(kāi)年，央媽就動(dòng)作頻頻，連續(xù)上調(diào)“麻辣燙”(MLF)/“酸辣粉”(SLF)的利率，很多人甚至預(yù)言今年要進(jìn)入加息周期，嚇得房奴和樓市一起發(fā)抖。
昨天開(kāi)始，各地銀行開(kāi)始根據(jù)央媽臉色調(diào)整政策。廣州多家銀行取消房貸利率85折優(yōu)惠，將優(yōu)惠折扣調(diào)高至9折，甚至95折；北京、上海9折以下利率優(yōu)惠絕跡；斗狠中北京更是極具創(chuàng)造力地將二套房貸款年限從最高的30年縮減至了25年！
掌握著樓市生殺大權(quán)的央媽?zhuān)衲甑降滓褬鞘性趺粗坎环羴?lái)梳理一下
夠快：北上廣房貸利率85 折優(yōu)惠懸了
雞年首個(gè)交易日，央行就使出了大招：在公開(kāi)市場(chǎng)進(jìn)行200億元7天期、100億元14天期和200億元28天期逆回購(gòu)操作，操作利率較上期均上調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，同日開(kāi)展的SLF利率也全線(xiàn)上調(diào)。
一位股份制銀行宏觀分析師指出，央行春節(jié)前后的密集行動(dòng)，是對(duì)貨幣政策操作轉(zhuǎn)向的確認(rèn)。貨幣收緊政策收緊信號(hào)影響機(jī)制或?qū)难胄邢蚪鹑跈C(jī)構(gòu)傳導(dǎo)，最終形成終端實(shí)際貸款利率抬升。
央媽一個(gè)“眼色”，銀行見(jiàn)風(fēng)使舵的速度也是沒(méi)誰(shuí)了。
廣州媒體的2月8日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，興業(yè)銀行首套房貸利率優(yōu)惠從8.5折上調(diào)到9.5折！郵政銀行、農(nóng)商銀行、恒生銀行、中國(guó)銀行和華潤(rùn)銀行也已經(jīng)上調(diào)到9折！興業(yè)銀行工作人員透露，利率9折的貸款額度基本告急，“8.5折的更是不用想了?！?
中國(guó)銀行人員表示，目前首套房房貸利率8.5折及9折兩種情況均存在，具體執(zhí)行需依照樓盤(pán)實(shí)際情況而定。
北京、上海的情況更加“嚴(yán)峻”。
有記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京、上海這兩大一線(xiàn)城市目前低于9折的住房貸款優(yōu)惠利率已全面絕跡，已有商業(yè)銀行將低于95折的房貸優(yōu)惠利率審批權(quán)全部收歸分行層面，想要拿到9折優(yōu)惠利率更難了。
種種跡象表明，2017年的樓市金融環(huán)境或?qū)⒉辉賹捤伞?
夠狠：北京二套房貸款年限減至25 年
光有反應(yīng)速度還不行，各城市看風(fēng)向的時(shí)候還要有創(chuàng)造力的表現(xiàn)。
這一次北京夠狠。2月8日晚間，有消息稱(chēng)，根據(jù)監(jiān)管部門(mén)及銀行業(yè)協(xié)會(huì)自律公約要求，北京市自2017年2月8日(含)起，網(wǎng)簽生效的二套住房貸款，其貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)25年。
媒體記者第一時(shí)間向銀行人士求證，得到回復(fù)是，“是的，今天剛通知的”。同時(shí)這位銀行人士還向媒體透露，“政策還在收緊”。
把房貸的最長(zhǎng)年限從30年縮減至25年，意味著什么？以100萬(wàn)本額等息貸款為例，25年貸款比30年貸款每月多還466元。
反正，2017年，房奴的肩頭的擔(dān)子是沉甸甸的呀。
猜測(cè)：將要全面加息？不可能！
央行不間斷上調(diào)貨幣市場(chǎng)長(zhǎng)短期融資利率、公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)利率，用非傳統(tǒng)的方式加息，被市場(chǎng)解讀為貨幣寬松結(jié)束，全面加息就在前方。
事實(shí)上，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，目前我國(guó)的基本面，根本不能支持持續(xù)的加息，尤其是存貸款利率。
總體看，貨幣政策只是從偏寬松調(diào)整至中性。在外匯管制加強(qiáng)的情況下，匯率不會(huì)成為貨幣緊縮的理由，所以，確實(shí)沒(méi)有必要將央行此舉解讀為貨幣緊縮政策的開(kāi)端。另外，加息和降息都存在難題，中性才是基調(diào)。
有分析機(jī)構(gòu)指出，2016所謂經(jīng)濟(jì)的起色是供給側(cè)改革疊加寬松環(huán)境所導(dǎo)致從上至下，從PPI到CPI的上漲，這些上漲最終會(huì)傳到到消費(fèi)端，最終消費(fèi)者對(duì)物價(jià)的上漲會(huì)做出什么反應(yīng)目前還不得而知，但似乎在向好的方向發(fā)展。如果此時(shí)走入加息通道，把這個(gè)有點(diǎn)起色的基礎(chǔ)破壞掉，對(duì)誰(shuí)都沒(méi)有好處。
觀察：央媽打壓樓市？目前還沒(méi)資本
國(guó)海證券研報(bào)指出，央行貨幣政策收緊信號(hào)相當(dāng)于進(jìn)一步確認(rèn)寬松周期結(jié)束。過(guò)去政策托底房地產(chǎn)或?qū)⒊蔀闅v史。
但業(yè)界普遍認(rèn)為，無(wú)論是春節(jié)年前的提房房貸首付比例，年后的貸縮減房貸優(yōu)惠、縮短房貸年限，都不意味著對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的“打擊”。
齊魯資管首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為，今年的政策核心要點(diǎn)是守住兩條底線(xiàn)，一是穩(wěn)增長(zhǎng)，二是防風(fēng)險(xiǎn)，連續(xù)加息會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫的破滅，從而觸發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，所以，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也只是提“去杠桿”沒(méi)有提“去泡沫”。所以目前利率政策的重心肯定放在了去杠桿，去泡沫中，所以有走向“中性”的必要。
但同時(shí)為了兼顧穩(wěn)定增長(zhǎng)，必然不會(huì)下手太狠。如果把高房?jī)r(jià)給弄下去了，那么穩(wěn)增長(zhǎng)算是沒(méi)什么指望了。所以本次的“加息”，并不意味著對(duì)房產(chǎn)的打擊。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，春節(jié)期間，各地樓市遇冷是預(yù)料之中的，但這和央行的加息沒(méi)有太大的關(guān)系，而是房地產(chǎn)市場(chǎng)自身在經(jīng)歷2016年的瘋狂上漲之后的自然調(diào)整。不要誤讀2017年的房地產(chǎn)政策，嚴(yán)控只是針對(duì)投資投機(jī)，在不確定性加大的情況下，我們沒(méi)有任何本錢(qián)主動(dòng)打壓房地產(chǎn)。
結(jié)論：2017年的樓市將更加健康
中國(guó)證券報(bào)的分析指出，對(duì)樓市而言，2016年以來(lái)土地市場(chǎng)火爆和房?jī)r(jià)暴漲，配資和夾層融資、眾籌炒房、中小銀行靠同業(yè)負(fù)債彎道超車(chē)等套利推波助瀾。在嚴(yán)控套利交易、管制資金準(zhǔn)入，源頭成本抬高的情況下，套利在2017年難以再現(xiàn)。
當(dāng)前，剛需首付比例、貸款利率仍在歷史低位；改善型需求并非回歸2010-2014年“認(rèn)房又認(rèn)貸”的杠桿懲罰，整體上仍舊在政策適度支持的框架下。
相比再創(chuàng)新高的2016年，2017年的樓市熱度會(huì)下降，但在利率整體低位、杠桿適度的情況下，交投不會(huì)暴跌，市場(chǎng)較為穩(wěn)定，量?jī)r(jià)依舊保持在高位。當(dāng)資金回歸正常運(yùn)轉(zhuǎn)，樓市也將更加健康。
