2017年樓市調控“緊”字當頭 房價或穩(wěn)中略降
??中金標準數(shù)據(jù)的“百城房地產投資收益指數(shù)Reivi100”數(shù)據(jù)顯示，2016年百城房地產投資收益指數(shù)整體保持上漲趨勢。2016年一季度和三季度的Reivi100漲幅較二季度和四季度大，這與房地產市場的變化趨勢大致相同。
??縱觀2016年的房地產市場，在一系列去庫存政策的影響下，一季度房地產市場交易熱度高漲。進入二季度，由于一季度一線城市市場過熱，3月底深圳（樓盤）、上海（樓盤）相繼出臺了調控新政，政策風向開始出現(xiàn)轉變，房地產市場熱度有所下降。盡管如此，房價仍然在上漲，加上上海、南京（樓盤）、蘇州（樓盤）、合肥（樓盤）等重點一二線城市的土地市場的拉動，進入三季度，房地產市場又是異常火熱。
??然而，房地產市場的異常**促生了新一輪的樓市調控。9月30日，北京（樓盤）率先出臺“京八條”，接著全國二十多個城市相繼出臺調控政策。從中金標準數(shù)據(jù)監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，進入第四季度，調控政策已經(jīng)起到了預期效果，房價過快上漲勢頭得到了遏制，市場預期趨向平穩(wěn)和理性。
??調控仍將從嚴
??2017年樓市調控仍將從嚴?！胺孔邮怯脕碜。皇怯脕沓吹摹?，在此基調下，房地產調控不會放松，部分城市甚至會繼續(xù)加碼。
??新年伊始，上海暫停商業(yè)辦公項目網(wǎng)上簽約；重慶（樓盤）緊急出臺三措施嚴控房價；北京首套房貸從緊，利率**升至9折。這些都傳遞出了重要信號：今年樓市在政策面、基本面、資金面都將面臨嚴峻考驗。
??會不會降價、何時降價成了市場最關注的焦點話題。對于今年樓市，中金標準數(shù)據(jù)認為，
??1，樓市“緊”調控將貫穿全年。房價（環(huán)比）不漲已經(jīng)成了各城市主管大員在歲末年初的重要“政治”表態(tài)。未來，其他城市還將跟進緊縮政策，比如成都、昆明（樓盤）、南寧、大連（樓盤）或廣東汕頭（樓盤）等。
??2，商住市場將遭遇嚴控。2016年，北京已多次表態(tài)“堅決不再新增商住”、“商辦用地暫停上市”。目前，上海已經(jīng)開始集中清理整頓。那么，深圳等其他城市會跟進嗎？大概率是：YES。
??3，房價將穩(wěn)中下降。2016年樓市成交已處高位，基數(shù)效應疊加調控加碼將導致2017年成交下滑，全國銷售面積降幅將在10%左右。全國房價均價的下滑也是大概率事件，值得關心的是一線城市會不會降？實際上，京滬深的房價已經(jīng)微幅下降了，業(yè)內預期下半年可能是房價下降、開發(fā)商促銷的一個窗口期。
??4，城市分化下暗藏地王魅影。一線城市仍將嚴格限制房地產開發(fā)，土地供應將相對維持地位，所以優(yōu)質地塊將遭遇哄搶。二線城市的土地供應在2016年達到一個峰值，今年的市場行情不佳，可能供地會減少，土地溢價率也將下降?？傮w上，土地出讓收入將環(huán)比下滑，但一線城市有可能產生地王。
