2016年，大家以為股市會企穩(wěn)、債市會平淡、樓市會降溫。但過去的一年，幾乎所有市場的表現(xiàn)都超出了大家的預(yù)期，股市沒有企穩(wěn)，一年跌了12%；債市沒有走高，四季度全面崩盤；樓市沒有降溫，主要一線城市房價漲幅接近30%。
??尤其是樓市，過去一年在去庫存的大背景下，一線城市的房價依然走出了一波大幅上漲的趨勢，可謂是“逆勢上漲”，在國慶調(diào)控之后樓市的火熱才逐漸降溫。這一年國內(nèi)房地產(chǎn)無論是在銷售面積，還是成交金額，都創(chuàng)下了歷史峰值，超過千億銷售額的開發(fā)商有10家之多。
??但是隨著調(diào)控政策的來臨和市場的降溫，2017年必將是房地產(chǎn)行業(yè)面臨大考驗的一年。行業(yè)或?qū)⒊霈F(xiàn)分化，企業(yè)的整合速度和洗牌速度也將加快，2017年中國的房地產(chǎn)市場將會呈現(xiàn)哪些特征呢？
??特征一：強(qiáng)者恒強(qiáng)房企銷售額集中度進(jìn)一步提升
??房地產(chǎn)行業(yè)每年都會有排行旁，2016年有3家企業(yè)的銷售金額超過了3000億元，有12家企業(yè)的銷售金額超過了1000億元，這些銷售總額加起來占到了市場銷售總額的10%。與往年的銷售情況相比，房地產(chǎn)銷售總額前10名企業(yè)的排名順序發(fā)生了很大的變化，行業(yè)的洗牌開始加速，逆水行舟不進(jìn)則退。2010年，萬科是行業(yè)內(nèi)首家突破千億銷售額的房企，當(dāng)年的全年銷售額是1081億元。但到了2016年，坐在銷售額冠軍交椅上的房企已經(jīng)不是萬科了。
??隨著2016年房企銷售額的增長，土地市場也開始變得火熱，“地王”也從一二線城市開始蔓延到三四線城市。全國幾個熱點城市的“地王”頻出，但開弓難有回頭箭，已經(jīng)拿下了地就要把這門生意想辦法做下去。一些高價拿地的房企甚至要靠2017年獲得更高的銷售額才能保持企業(yè)資金鏈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，個別一線房企巨頭還給自己定下了銷售額翻倍的目標(biāo)，這或?qū)⑹?017年房地產(chǎn)銷售額的行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。
??特征二：房企并購再度升級
??過去，房企拿地的主要方式是通過招拍掛，但隨著外地房企在熱點城市拿地難度的增加，許多房企開始尋求招拍掛之外的拿地方式。在經(jīng)過百般思索之后房企找到了一個行之有效的方法，那就是并購熱點城市的房企，通過所并購的房企在熱點城市的優(yōu)勢資源來破解拿地難、效率低的問題。這也使得房企與資本市場結(jié)合的跟更緊密，2016年A股的一些房地產(chǎn)殼資源也受到了熱捧。
??特征三：樓市告別高溫趨于平穩(wěn)
??一線城市有著完善的基礎(chǔ)設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療資源，對人口流入有很大的吸引力。2016年樓市的火熱與3月份信貸政策的放松有關(guān)系，信貸政策放松之后居民開始大力加杠桿購房，各路資本也開始通過各種渠道進(jìn)軍樓市，共同助推了一波又一波的上漲神話。但隨著10月份監(jiān)管層嚴(yán)控樓市態(tài)度的表明和信貸政策的收緊，樓市開始逐漸降溫。中國經(jīng)濟(jì)當(dāng)前有兩大任務(wù)，一個是保房價，另一個是穩(wěn)匯率，如果說2016年的主要任務(wù)是保房價為經(jīng)濟(jì)托住底，那么2017年的主要任務(wù)就是穩(wěn)匯率，讓錢留在國內(nèi)為實體經(jīng)濟(jì)輸血。如今，高房價已不利于匯率的穩(wěn)定，2017年樓市信貸收緊已是大勢，房地產(chǎn)稅也有可能將被提上日程，市場整體將趨于平穩(wěn)。
??房子是用來住的，不是用來炒的，政府也越來越意識到這一點，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不能一味的靠吹大地產(chǎn)泡沫來拉動，不然只能讓經(jīng)濟(jì)陷入一條不歸路，最后自食苦果。2017年樓市有很多值得期待的地方，限購限貸政策是否能夠持續(xù)收緊，不動產(chǎn)登記是否能夠順利推出，房產(chǎn)稅的頂層設(shè)計是否能夠逐步推進(jìn)等等。如果這些針對樓市的長效機(jī)制能夠加快落地，中國的樓市也會離暴漲暴跌遠(yuǎn)一點，離平穩(wěn)健康近一點。
