春節(jié)將近，大家現(xiàn)在打招呼基本都是你們啥時(shí)候開(kāi)年會(huì)、啥時(shí)候放假、去哪里玩啊、買(mǎi)車票了嗎、搶到票了嗎。幾乎所有的都熱門(mén)話題都在圍繞春運(yùn)火車、飛機(jī)、拼車。當(dāng)然還有那么一批人， 他們?cè)陉P(guān)注房?jī)r(jià)，沒(méi)錯(cuò)不是放假是房?jī)r(jià)。考慮在春節(jié)前后是否會(huì)**，在17年年初是否有**。小編認(rèn)為可暫時(shí)先觀望，16年一線城市房?jī)r(jià)飄的太高，17年可能會(huì)回落。二三線城市在一定程度上可能會(huì)上漲。
??相關(guān)機(jī)構(gòu)近日發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2016總結(jié)與2017趨勢(shì)展望》顯示，去年全年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)本輪周期的高點(diǎn)，全年成交規(guī)模創(chuàng)歷史新高。分析認(rèn)為，2017年熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨量?jī)r(jià)回調(diào)壓力，而位于大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)顯著的三、四線城市，則仍具發(fā)展**。2017年熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨量?jī)r(jià)回調(diào)壓力，而位于大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)顯著的三、四線城市，則仍具發(fā)展**。這主要是由于過(guò)去一年中，多數(shù)一、二線城市房?jī)r(jià)已漲至較高水平，使得購(gòu)房需求在一定程度上會(huì)向三、四線城市溢出。
??流程一：選房
??決定買(mǎi)房了，通常要先排號(hào)進(jìn)行選房，選房一般就是進(jìn)入一個(gè)房間，給每人幾分鐘的時(shí)間，確定要購(gòu)入哪套房。由于選房時(shí)間比較倉(cāng)促，購(gòu)房者可以在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防心儀的房源被人選走后，能盡快選到第二套想要的房子。
??流程二：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
??《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房買(mǎi)賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
??《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》都是從住建委網(wǎng)站上下載下來(lái)的，內(nèi)容一般包括：
??1、買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人的基本情況;
??2、房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等;
??3、房屋價(jià)款計(jì)算;
??4、定金;
??5、簽署正式買(mǎi)賣合同的期限。
??流程三：交定金
??根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會(huì)超過(guò)總房款的20%。
??流程四：購(gòu)房資質(zhì)審核
??簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者將相關(guān)材料交給開(kāi)發(fā)商。置業(yè)顧問(wèn)將房屋信息、價(jià)格信息、家庭信息等對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個(gè)工作日會(huì)出結(jié)果。
??流程五：簽訂購(gòu)房合同
??購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，下一步就是簽訂購(gòu)房合同。每個(gè)開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同的。
??購(gòu)房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。
??流程六：付首付
??簽訂購(gòu)房合同后，在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。
??購(gòu)房者需要注意的是，認(rèn)購(gòu)新房的過(guò)程中，需要簽署的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同等，需要大家仔細(xì)查看。實(shí)際操作中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因合同對(duì)違約責(zé)任劃分不清楚而導(dǎo)致的糾紛，希望大家避免。
