任澤平近日撰文稱(chēng)：“本輪房地產(chǎn)調(diào)整周期至少18個(gè)月，未來(lái)半年需擔(dān)心通脹，沒(méi)買(mǎi)房子的不用著急，2017年下半年還有機(jī)會(huì)?！?
任澤平表示，2016年的兩個(gè)最大需求是房地產(chǎn)和基建。對(duì)于房地產(chǎn)，他認(rèn)為這一輪房地產(chǎn)調(diào)整會(huì)至少調(diào)18個(gè)月左右，所以沒(méi)買(mǎi)的房子同志不用著急，2017年下半年到2018年上半年可以再去看房。任澤平認(rèn)為小周期雖然結(jié)束了，大周期沒(méi)有結(jié)束。
值得注意的是，任澤平表示，對(duì)于經(jīng)濟(jì)，從16年開(kāi)始到17年、18年，未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間經(jīng)濟(jì)是L型，未來(lái)這段時(shí)間將會(huì)看到中國(guó)經(jīng)濟(jì)由一個(gè)快速下滑期進(jìn)入一個(gè)L型探底期，然后疊加一些小的波動(dòng)二次探底，回調(diào)的深度不深。供給從原來(lái)的產(chǎn)能過(guò)剩到供給出清，去庫(kù)存到低谷并開(kāi)始回補(bǔ)。由于需求觸底，以及供給端的出清，所以這一輪的價(jià)格上漲，至少會(huì)持續(xù)到明年的一季度，甚至上半年。
對(duì)于此次房?jī)r(jià)的變動(dòng)，我認(rèn)為，其實(shí)本質(zhì)上已不是普遍上升的概念了，而是“總體下沉、漲跌分化”的特征，很多人還在一般性地討論房?jī)r(jià)上漲，是極不準(zhǔn)確的。我把它稱(chēng)為“結(jié)構(gòu)調(diào)整期的房?jī)r(jià)異動(dòng)現(xiàn)象”，基本特征如下：
1、一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)仍在上漲。一方面說(shuō)明結(jié)構(gòu)調(diào)整中，社會(huì)資金的配置仍主要在“虛擬經(jīng)濟(jì)”中打轉(zhuǎn)的現(xiàn)象，是實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇艱難地表現(xiàn)；另一方面，整體經(jīng)濟(jì)在結(jié)構(gòu)調(diào)整期，向中心城市收縮，支撐了中心城市與中小城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)的“兩極分化、漲跌分化”的現(xiàn)象。
2、此輪房?jī)r(jià)上漲，本質(zhì)上應(yīng)是資產(chǎn)價(jià)格的“持續(xù)泡沫化”現(xiàn)象，不會(huì)長(zhǎng)久，更像是“飲鴆止渴”、“接近尾聲”，與匯率上升時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)充當(dāng)“外匯沖銷(xiāo)干預(yù)機(jī)制”的作用正好相反，會(huì)強(qiáng)化人民幣匯率貶值的趨勢(shì)。很多人沒(méi)有讀懂周小川行長(zhǎng)2010年所說(shuō)的“池子論”，其實(shí)此時(shí)到了“池子論”作用結(jié)束的時(shí)候了。所以，房子真能持續(xù)漲價(jià)嗎？對(duì)此，我越來(lái)越持懷疑的態(tài)度了。經(jīng)常勸告身邊的朋友，一定要減少“投機(jī)”持有。
裹挾著粗放、土地貨幣化、加工貿(mào)易紅利的投資驅(qū)動(dòng)的增長(zhǎng)模式，正在衰竭，房?jī)r(jià)的底氣已顯不足，如XX所說(shuō)的“讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸居住功能”才是未來(lái)政策走向的真正目標(biāo)。很多停留在舊思維中的經(jīng)驗(yàn)和邏輯已經(jīng)失效了，不少人念念不忘的經(jīng)驗(yàn)，恐成自身負(fù)累。房?jī)r(jià)異動(dòng)如果不能有效控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)的負(fù)面效應(yīng)將會(huì)全面顯現(xiàn)，這是我們從2012年下半年以來(lái)的一直擔(dān)憂(yōu)的事情。
不想多說(shuō)，只想對(duì)市場(chǎng)做個(gè)提醒。
