導讀
從“兩會熱點調查”顯示，今年關注度最高的10大話題分別為：社會保障，居民收入、醫(yī)療改革、打虎拍蠅、教育公平、住房、環(huán)境保護、司法改革、金融風險、一帶一路。在近14年來的兩會熱點中，住房的上榜次數(shù)竟達11次之多。
可見大家對房子的關注度之高。那么，今年兩會房地產領域又會有什么熱點呢？分享6大熱詞，看看你都關注了嗎？
去庫存熱點一
據中國社科院數(shù)據顯示，2015年商品住房總庫存預計達39.96億平方米，現(xiàn)房待售面積4.26億平方米，如果想完全消化，需要23個月。
2016年將是中國房地產真正的“去庫存”元年，房地產去庫存成為國家意志，是中央強調的四大經濟戰(zhàn)役之一。
在宏觀經濟轉型升級的艱難大環(huán)境下，巨大的庫存去化量，將是衡量中國房地產企業(yè)未來發(fā)展的砝碼。
業(yè)內人士預計，“樓市去庫存”將成為兩會代表熱議的話題之一。就目前而言，房地產牽一發(fā)動全身，房地產穩(wěn)則中國經濟穩(wěn)，只有通過各種舉措，讓房地產回到健康的軌道，中國經濟才能有充分的時間完成轉型。
供給側改革熱點二
一線城市樓市供不應求房價暴漲、三四線城市空置率較高，房價繼續(xù)下跌，樓市分化越來越明顯，樓市供給側改革已箭在弦上。
一直以來，樓市調控的邏輯是側重需求端，不管是限購、限貸抑或是購房和戶籍政策掛鉤均如是表現(xiàn)。而供給端改革，更強調從生產、供給端入手，根據真實需求創(chuàng)造有效供給。
供給側改革落腳到樓市，到底該如何改，才能更有效的消除三四線樓市的庫存，這一直是兩會代表委員思索的問題，本屆兩會，代表委員將圍繞這一熱點建言獻策。
房地產行業(yè)營改增熱點三
全面推進“營業(yè)稅改征增值稅”的相關政策有望在“兩會”期間亮相，并于上半年推出，預計下半年開始實施。
今年1月底國務院常委會議明確，今年全面推開營改增，將建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)和生活服務業(yè)納入試點范圍。李克強總理提出，要加快財稅體制改革，進一步顯著減輕企業(yè)稅負，且增值稅分享比例要在全面推開營改增后做合理適度調整，增強地方財政造血功能。
日前，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于做好建筑業(yè)營改增建設工程計價依據調整準備工作的通知》，明確建筑業(yè)的增值稅稅率擬為11%。
棚改熱點四
去年12月1日,“全國農發(fā)行貸款工作經驗交流會暨公租房分配入住工作年度總結會”在湖北省宜昌市召開,中國住房和城鄉(xiāng)建設部副部長王寧在會上透露,截至10月底,全國總計完成580萬套的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，提前完成全年目標任務。
在“去庫存”成為所有穩(wěn)定住房消費政策核心所在的背景下，2016年全國棚改任務為600萬套，隨之而來的，則是城市棚戶區(qū)改造及其貨幣化補償安置，將成為2016年樓市去庫存的最主要手段,所以棚改將在兩會期間受到矚目。
不動產登記熱點五
根據時間表，2016年我國將全面實施統(tǒng)一登記制度。
2018年前，不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統(tǒng)一登記體系基本形成。
業(yè)內人士認為，實行不動產統(tǒng)一登記，最主要的作用是更好地保護不動產權利人的合法財產權，保障不動產交易安全，維護正常的市場交易秩序。對房價的影響甚微。
城市發(fā)展熱點六
去年12月，中央時隔37年再次召開城市工作會議。會議指出，“要著力解決城市病等突出問題，不斷提升城市環(huán)境質量、人民生活質量、城市競爭力，建設和諧宜居、富有活力、各具特色的現(xiàn)代化城市”。
2月21日，中共中央、國務院《關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》中提出，原則上不再建設封閉住宅小區(qū)，已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開。
政策一出，當即就引來各方熱議，小區(qū)打開后安全問題怎么辦？原來小區(qū)的共有物權該如何解決等等，在即將到來的全國兩會上，我們可以聽聽代表委員們是如何建議的。
