上海三中院最近審理了一起基于二手房買賣糾紛引發(fā)的行政案件。賣方李某因簽約后不想履行合同，竟?fàn)罡媸凶〗ㄎ蟆把a發(fā)”自己交給房產(chǎn)中介公司保管的房產(chǎn)證，最終被法院駁回。
2015年10月，李某通過某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與買方張某簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，以162萬元的價格出售自己一套浦東新區(qū)金口路某小區(qū)60平方米的住宅，根據(jù)合同規(guī)定，買方付了49萬元的首付款，賣方李某則將房屋的房產(chǎn)證原件交由中介公司保管。
合同簽訂后，李某不僅不配合買家辦理貸款手續(xù)，還向中介公司要求返還房產(chǎn)證原件。在繼續(xù)要求中介返還房產(chǎn)證的同時，李某還另外想出一條“捷徑”——以遺失為由申請補證。
2015年12月9日，李某向浦東新區(qū)房地產(chǎn)登記處申請補發(fā)該房屋的房產(chǎn)證，同時提交了該房屋的上海市房地產(chǎn)登記簿、進行遺失公示的委托書等材料。
浦東房地產(chǎn)登記處收到申請后，按照規(guī)定，市住建委、市規(guī)土局于2015年12月11日在其網(wǎng)站上公示了該房屋產(chǎn)權(quán)證滅失（遺失）并申請補發(fā)的聲明。
李某坐等30天公示期滿后領(lǐng)新證。孰料，與李某簽訂買賣合同的中介公司員工在市住建委網(wǎng)站看到該房屋的遺失公示聲明后，拿著李某的房產(chǎn)證原件、居間協(xié)議、買賣合同原件和收款收據(jù)來到了住建委，在出示這些證件材料的同時提出了補正異議。中介公司員工稱，李某的房產(chǎn)證并未遺失，而是因李某買賣該房屋而交由中介公司保管。
市住建委在核查了中介公司提供的證件后，做出了不予補證通知并送達李某。李某不服，向法院提起訴訟，要求確認市住建委、市規(guī)土局不予補證的行政行為違法，并判令市住建委履行法定職責(zé)，為其補發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。
一審法院駁回原告李某的全部訴訟請求。李某不服，上訴至上海三中院，三中院審理后維持原判。
