??去年以來,萬科、保利、綠地等多個房地產(chǎn)龍頭企業(yè)紛紛在廣州（樓盤）試水產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)儼然已經(jīng)成為房企轉(zhuǎn)型的“新藍?！?。
??多家房企進軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)
??2016年5月30日上午,綠地集團聯(lián)合機場集團以近25億元的價格,成功獲取廣州市花都區(qū)迎賓大道以南的商務(wù)用地,占地面積達33萬平方米。這標志著廣州空港經(jīng)濟區(qū)建設(shè)正式啟動。
??綠地并不是第一家近期在廣州市切入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的大型房企。7月中旬,保利地產(chǎn)揮師產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),首個項目南沙保利電商港于2016年7月13日正式啟動全球招商。而在去年,萬科已經(jīng)著手打造“廣州萬科云城”。這是廣州萬科進軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的首個標志,希望以互聯(lián)網(wǎng)思維重構(gòu)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈,打造科技及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚平臺。
??除了國內(nèi)房企,國際資本黑石、淡馬錫等也在2015年開始新一輪的產(chǎn)業(yè)園區(qū)注資活動。
??房企“扎堆”產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),公司也頗為“買單”,記者了解到,目前廣州市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的入駐與預(yù)入駐情況頗為良好。
??記者得知,廣州萬科云城目前已經(jīng)吸引大批創(chuàng)業(yè)公司入駐,而南沙保利電商港剛剛動工不久,處于預(yù)招商階段,已經(jīng)吸引30多家企業(yè)意向進駐園區(qū),其中以順豐集團為代表的10家意向企業(yè)在現(xiàn)場與保利簽署入園意向書,此外,還有50多家企業(yè)、商會、協(xié)會表達了強烈的戰(zhàn)略合作意向,愿為園區(qū)提供服務(wù)支持。
??而綠地打造的廣州國際空港中心項目剛剛拿地,尚未正式開工,便已經(jīng)迎來了多家知名企業(yè)欲入駐。此次簽約進駐空港經(jīng)濟核心商務(wù)區(qū)的企業(yè)包括翼通、航灣、新科宇航、亞洲航空、和睦家醫(yī)療、春秋航空等。
??部分房企考慮引入資本運作
??從營利能力看,上市的園區(qū)類企業(yè)的產(chǎn)業(yè)營利能力優(yōu)于住宅企業(yè),凈利潤率、凈利潤增速、ROE等幾個方面都明顯高于傳統(tǒng)住宅企業(yè),譬如,電子城的凈利潤率高達35.11%,華夏幸福的ROE達到36.12%。這或許是吸引傳統(tǒng)大型房企紛紛轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的原因之一。
??而由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運轉(zhuǎn)周期較長,部分房企已經(jīng)計劃在后續(xù)引入資本運作。廣州保利電商港方面表示,在項目運作的同時將一直為金融化做準備,達到一定條件就可進行相關(guān)操作。
