近期上海商品住宅成交量和成交均價呈穩(wěn)步上揚之勢。市場供不應求是造成價格不斷上揚的主要因素。值得注意的是，多家機構預計，繼第二季度成交量放緩之后，上海住宅市場成交量有望于2016年下半年反彈。
根據同策咨詢研究部數(shù)據，上周（7月11日—7月17日）上海商品住宅成交27.65萬平方米，環(huán)比上揚11%； 上周均價上揚5個百分點至36548元/平方米。
同策咨詢研究部研究經理許之靜認為：市場供不應求是造成價格不斷上揚的主要因素，今年上半年商品住宅供應量僅為476.74萬平方米，供求比擴大至1:1.58，而這樣的供小于求的態(tài)勢已經維持了一年半。
對于后市，第一太平戴維斯預計年內上海樓市限購等調控政策仍將延續(xù)?！皽艞l”對樓市情緒影響開始淡出，加之近期市場供應相對充足，預計下半年樓市成交量將逐漸回暖。當前“面粉（地價）”已然貴過“面包（房價）”，開發(fā)商須將項目精準定位或開發(fā)高端產品以獲利，因此未來將使房價面臨上行壓力，同時也對購房者的支付能力進一步提出了挑戰(zhàn)。
高力國際也認為，繼第二季度成交量放緩之后，上海住宅市場成交量有望于2016年下半年反彈，且新增供應或將因發(fā)展商為9及10月份傳統(tǒng)銷售旺季籌備，而與2015年下半年持平（約700萬平方米）。受高端住宅成交所支撐，上海住宅物業(yè)市場成交均價有望攀升。土地市場內，與2016年土地計劃供應量同比增長27%的趨勢相符，土地成交宗數(shù)有望增加。
