近七成上海消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前和未來(lái)半年都不是買房的好時(shí)機(jī)。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)發(fā)布的2016年第二季度上海市消費(fèi)者信心指數(shù)顯示，消費(fèi)者的買房意愿和買房預(yù)期均有所下降。
7月12日，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息社和中國(guó)金融信息中心聯(lián)合發(fā)布“2016年第二季度上海財(cái)經(jīng)大學(xué)上海市社會(huì)經(jīng)濟(jì)指數(shù)系列”，該指數(shù)系列包括2016年第二季度上海市消費(fèi)者信心指數(shù)和2016年第二季度上海市投資者信心指數(shù)。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心最新調(diào)查結(jié)果顯示，2016年第二季度上海財(cái)經(jīng)大學(xué)上海市消費(fèi)者購(gòu)房意愿指數(shù)為47.9點(diǎn)，環(huán)比基本持平，略降0.3點(diǎn);購(gòu)房預(yù)期指數(shù)52點(diǎn)，環(huán)比下降2.6點(diǎn)，同比上升3.3。
近期上海市房地產(chǎn)價(jià)格的猛烈上漲使得購(gòu)房意愿下降的消費(fèi)者逐漸增多。本季度的調(diào)查結(jié)果顯示，只有17.6%的消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前是購(gòu)房的“好”時(shí)機(jī)，環(huán)比下降1.6點(diǎn)，同比增加1.4點(diǎn);認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的則為69.6%，環(huán)比下降1.4點(diǎn)，同比增加8.4點(diǎn)。
本季度新一輪樓市調(diào)控政策效果初步顯現(xiàn)，市場(chǎng)呈現(xiàn)出量縮價(jià)微漲的局面，面對(duì)高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)和對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的謹(jǐn)慎預(yù)期，消費(fèi)者的有效購(gòu)買力和購(gòu)買意愿都有所下降。
由于2015年下半年以來(lái)的市場(chǎng)需求透支，以及今年一季度的“滬九條”等政策面的調(diào)整，上半年上海新建商品住宅市場(chǎng)交易量已經(jīng)呈現(xiàn)出倒“V”的特征。
同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，截至6月26日，2016年1-6月上海商品住宅成交面積726.88萬(wàn)平方米，同比上漲29%，成交均價(jià)34867元/平方米，同比上漲14%。盡管上半年商品住宅銷售量?jī)r(jià)齊升，但“滬九條”前后的市場(chǎng)交易量已經(jīng)發(fā)生明顯變化。
數(shù)據(jù)顯示，2016年4月商品住宅成交面積約97.21萬(wàn)平方米，較去年同期下跌21.78%，環(huán)比2016年3月220萬(wàn)平方米的高峰值下跌56.08%，而5月交易量98萬(wàn)平方米，6月前26天也僅僅有96.34萬(wàn)平方米。
而對(duì)于未來(lái)六個(gè)月的購(gòu)買預(yù)期，認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的消費(fèi)者為67.4%，環(huán)比上漲0.6點(diǎn)，同比上漲8.8點(diǎn);認(rèn)為時(shí)機(jī)“好”的消費(fèi)者為19.4%，相對(duì)于上個(gè)季度的21.3%下降1.9個(gè)百分點(diǎn)，同比上升1.3點(diǎn)。
也就是說(shuō)，未來(lái)六個(gè)月的購(gòu)房預(yù)期，和當(dāng)前的購(gòu)房意愿選擇相差不大。報(bào)告稱，這說(shuō)明本季度消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的判斷是一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)期和復(fù)雜的預(yù)期，一方面消費(fèi)者對(duì)過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)難以承受，另一方面也認(rèn)為房?jī)r(jià)大幅調(diào)整可能性不大。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策有效性的評(píng)價(jià)，一半(49.8%)的消費(fèi)者投了不滿意票，比上季度下降6.0點(diǎn)，同比大幅增加了10.2點(diǎn)。
也就是說(shuō)，二季度消費(fèi)者對(duì)調(diào)控效果的滿意度較一季度有所回升，一季度末實(shí)施的調(diào)控政策在二季度初現(xiàn)成效，有效遏制了房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的非理性局面，所以認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策有效的受訪者環(huán)比增加。
但是，因?yàn)榉績(jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的調(diào)整，而且二季度地王頻出，多數(shù)消費(fèi)者認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)依然不容樂(lè)觀。
3月25日“滬九條”新政之后，2016年的上海土地拍賣市場(chǎng)依然頻現(xiàn)地王。6月1日，信達(dá)以58.05億拿下寶山顧村地塊，可售商品住宅樓板價(jià)4.81萬(wàn)/平方米。
同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年上海住宅類用地成交樓板價(jià)為20763.67元/平方米，比2015年同期9467.24元/平方米上漲119.32%，住宅類用地價(jià)格在去年高位的基礎(chǔ)上大幅上漲。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)調(diào)查組表示，如果房?jī)r(jià)維持在當(dāng)前的高位，是否能夠得到足夠有效需求的支撐，如何消除其對(duì)投資和人才的擠出效應(yīng)的負(fù)面經(jīng)濟(jì)影響，應(yīng)該是迫切需要應(yīng)對(duì)的問(wèn)題。
