德國聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局日前公布的家庭購房調(diào)查顯示，多數(shù)德國家庭沒有購買自己的住房。
很多為房所困的國人可能很疑惑，是德國房價(jià)太高、房源太少，還是居民收入太低、無力購買？或是他們無意擁有一套屬于自己的房子？
不急于圓“購房夢”
聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字顯示，德國有8000多萬人口，4000萬個(gè)家庭，只有45%的家庭擁有自己的住房，這一局面近10年來幾乎沒有改變。不過，剩下55%的家庭雖然不買房，卻能保持心態(tài)平和，沒有急于圓心中的“購房夢”。
需要指出的是，德國那些無房家庭，并不是沒有經(jīng)濟(jì)能力買房——德國城市房價(jià)普遍不高，據(jù)調(diào)查，至少有三分之一的租房家庭有足夠的資金買房。德國首都柏林每平方米住宅均價(jià)約為2000歐元，約折合1.5萬元人民幣。
以不來梅市為例，一套普通住宅只相當(dāng)于一個(gè)居民一年稅后凈收入的三四倍。最貴的大城市慕尼黑的房價(jià)，也僅相當(dāng)于一個(gè)居民9年零7個(gè)月的稅后凈收入。
德國家庭不買房的首要原因，是工作需要。德國公務(wù)員因工作地點(diǎn)固定，通常都會買房，而其他勞動者因市場、企業(yè)經(jīng)營狀況等因素，工作會不斷發(fā)生變動，因此居無定所是常態(tài)。再加上德國買房后續(xù)費(fèi)用多、手續(xù)繁雜，而自由遷徙權(quán)受到法律保護(hù)，因此很多人非但不排斥搬家，反而樂于享受環(huán)境變化帶來的新鮮感。
此外，一些社會因素也制約了人們買房的熱情。比如離婚率居高不下，從2000年到2012年，德國離婚率一直維持在45%以上；不想要孩子的夫婦增多，出生率下降，人口呈負(fù)增長； 不少人選擇存錢養(yǎng)老，購買黃金保值等。
對租房者保護(hù)完善
此外擁有健全的租房市場和較高的租房居住條件是德國人可以放心一輩子租房住的主要原因。
歐洲國家很長一段時(shí)間內(nèi)對房屋租金有嚴(yán)格限制，像奧地利和西班牙的房租一直到上世紀(jì)80年代實(shí)際上沒有增長。長期這樣造成房主不愿出租房子，也不再維護(hù)房屋，對房地產(chǎn)市場的投資減少，也阻礙了租房市場的發(fā)展。而上世紀(jì)50年代起，德國的租房市場比其他西歐國家更早地實(shí)現(xiàn)了自由化，使得租房者的居住條件不斷提高，而且對租房者權(quán)利的保護(hù)也不斷在完善。
從居住條件上講，德國社會是很公平的。大多數(shù)房子在硬件條件上沒有很大差異。出租房屋，無論是帶家具的房屋還是空房，其建筑和裝修質(zhì)量都非常高，即使是老房子也維護(hù)得像新房一樣。
另一方面，德國法律對租房者權(quán)益的保護(hù)非常完善。根據(jù)德國的法律，如果租房者沒錢支付房租，房主不能將其趕出去，而需要上法庭，提供證據(jù)證明租房者確實(shí)沒有足夠收入，而這一過程既費(fèi)時(shí)又費(fèi)錢。以前，租房者有義務(wù)在居住幾年后自掏腰包對房屋進(jìn)行維修或重新裝修。而現(xiàn)在，這一義務(wù)也已經(jīng)取消，可自愿對房屋進(jìn)行維護(hù)。此外，政府還可以根據(jù)家庭成員的多少、失業(yè)時(shí)間長短等條件向貧困家庭發(fā)放每月數(shù)百歐元不等的租房補(bǔ)助。
近幾年，在世界上其他地區(qū)房價(jià)飛漲的同時(shí)，即使是在德國經(jīng)濟(jì)較快增長的地區(qū)，房價(jià)每年的增長也不會超過2%-3%。而買完房子后的10年內(nèi)再出售的話，如果將所有附加費(fèi)用都計(jì)算在內(nèi)，估計(jì)不能賺回成本，而且還要損失10%-11%。通過在短期內(nèi)倒賣房產(chǎn)賺錢在德國是根本不可能的事情。在德國的農(nóng)村地區(qū)，房價(jià)還一直下降。專家估計(jì)，10年-15年后德國的自有住房率才能達(dá)到60%-70%。
