??“下半年中，四季度降準降息的概率相對較大，前面的經(jīng)濟壓力(包括外匯風(fēng)險、資本流動風(fēng)險、經(jīng)濟下行風(fēng)險)不斷累積，積極的財政政策和貨幣政策顯得尤為重要，預(yù)計降息幅度為25個百分點?！?
??這是東方證券首席經(jīng)濟學(xué)家邵宇的判斷。由此，如果降息再度發(fā)生，房地產(chǎn)市場的成交量見頂之后下滑可能性會變小，但很多城市已經(jīng)透支的房價，能得到新的支撐……
??然并卵，那些上半年房價仍然在下跌的城市卻并不會迎來更多利好。因為，城鎮(zhèn)化的未來已經(jīng)發(fā)生根本性的變化。戶籍改革，給了人們更多遷徙自由，也讓那些因為區(qū)域經(jīng)濟增長放慢的城市，房價面臨進一步下調(diào)的壓力。
??資產(chǎn)泡沫催促再降息？
??對于預(yù)測降息的原因，邵宇告訴邦地產(chǎn)，目前來看經(jīng)濟是穩(wěn)住了，但如果沒有貨幣政策的有利支持，經(jīng)濟還是會慢慢向下滑動，可能達不到原來的預(yù)期增長目標。 貨幣政策和財政政策更多是一種托底，后續(xù)的話還會有一些政策的表現(xiàn)，所以預(yù)期在后續(xù)還有一些降息降準的空間。
??不過對于四季度的降息可能，市場也有不同的觀點。
??首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授表示，降息是貨幣政策工具之一，下半年是否降息取決于宏觀經(jīng)濟形勢。如果宏觀經(jīng)濟形勢嚴峻，與調(diào)控目標背離較大，降息的可能性較大。目前來看，跡象不太明顯。一線城市和部分二線城市樓市不斷回暖，有些城市已經(jīng)有些過熱，如果降息，會使樓市熱度進一步提高，不利于樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
??世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨在接受邦地產(chǎn)采訪時表示，下半年或會有積極的財政政策出臺，因為供給側(cè)的改革需要政策在財政這一側(cè)引導(dǎo)。但貨幣政策方面出現(xiàn)兩面性，一方面是工業(yè)制造業(yè)、中小企業(yè)的融資以及民間投資的下滑都需要相對比較寬松的貨幣政策；
??但另外一面，貨幣政策寬松在國內(nèi)已引發(fā)資產(chǎn)價格上漲過快的苗頭(包括“地王”頻現(xiàn)，局部城市住宅價格飛速上漲等)，如果貨幣政策進一步寬松，需要考慮會否導(dǎo)致資產(chǎn)價格出現(xiàn)泡沫引發(fā)一定的風(fēng)險。降準與否在目前的時間節(jié)點上，還比較難以判斷。
??樓市普漲可能大不大？
??“銀根寬松正是地王頻出的根源之一。”易居執(zhí)行總裁丁祖昱就指出，開發(fā)商有了便宜的錢，就不完全按照正常的市場邏輯來拿地，因為可以“捂地”了。只要判斷自身資金能夠支持，再判斷地塊所在城市所在區(qū)域未來發(fā)展趨勢看好，那么就敢拿地，尤其是大企業(yè)。故而房企“彈藥”充足后都蜂擁到了一線城市和熱點二線城市，地產(chǎn)大鱷成了近期土地市場的主宰。
??對此，中原地數(shù)據(jù)就顯示，2016年上半年，全國主要城市出讓單宗土地金額超過10億的地塊合計219宗，其中溢價率超過100%的地塊達到了109宗，溢價率超過50%的地塊更是多達167宗，地王頻繁出現(xiàn)，這219宗地塊中，很大比例是由國企央企獲得。
??樓市也熱度不減。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，核心54城市成交商品房住宅180.17萬套，同比漲幅高達31.2%，刷新了上半年的歷史最高紀錄。54個城市中，50個城市成交量明顯上漲，包括天津、南京、揚州等城市成交量上漲超過100%。
??東北的大連、沈陽、哈爾濱，包括營口等地區(qū)，還有類似西安、蘭州這些西北地區(qū)的城市目前去庫存壓力依然很大，房價遲遲沒有上漲，有些甚至還較去年下跌。
??除了部分城市的住宅存在滯銷壓力，商業(yè)地產(chǎn)的去庫存也是個問題。之前，邦爺也說過，全國前5個月的商業(yè)和寫字樓待售面積是比今年年初有兩位數(shù)增長的，這一部分房子也存在跌價的壓力。
??所以，盡管四季度降息存在可能，但是，房地產(chǎn)市場一定不會普漲。很多的三四線城市，尤其是東北和中西部的三四線城市仍然面臨價格下調(diào)壓力！而一二線的熱點板塊，也有一個價格被市場接受的調(diào)整期。
??真正可能上漲的，也許是長三角城市、珠三角城市、京津冀一帶之前價格上漲溫和的中小城市和板塊而已。
