??2016年過(guò)半，你的投資理財(cái)“成績(jī)”如何？倘若年初買了黃金，那么半年已有兩成多收益；如果買房一等再等，現(xiàn)在比年初又要多掏“銀子”了。記者盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，今年上半年申城新房?jī)r(jià)格上漲了8%，國(guó)際金價(jià)飆升了24%，人民幣貶值2.1%，滬指跌幅逾17%。
??申城樓市
??上半年新房?jī)r(jià)格再漲8% “滬九條”冷卻成交量
??在剛剛過(guò)去的六月份，上海新建住宅的成交均價(jià)為36265元/平方米，而去年12月份這個(gè)數(shù)值是33562元/平方米。以此推算，上半年上海新建住宅的價(jià)格上漲了8.05%。
??今年上半年，上海樓市最大的新聞就是3月25日出臺(tái)的“滬九條”，給持續(xù)升溫的樓市當(dāng)頭來(lái)了一盆冷水。新政出臺(tái)之后，市場(chǎng)降溫效果顯著。市住建委主任顧金山表示，應(yīng)該說(shuō)整體效果比較明顯?！靶抡?shí)施后的第一個(gè)月，一手房和二手房的成交面積為120萬(wàn)平方米和210萬(wàn)平方米，這較新政實(shí)施前的一個(gè)月減少了43%和58%。新政實(shí)施后的第二個(gè)月，又減少了38%和32%?！?
??雖然成交量跌了，但是從成交均價(jià)來(lái)看，房?jī)r(jià)并沒(méi)有跌。一方面，5月份以來(lái)上海土地市場(chǎng)連連升溫，周浦、顧村、嘉定新城等地塊紛紛上演了“面粉貴過(guò)面包”的情況，間接推動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)。另外一方面，今年上半年置換性的需求升溫顯著，受此影響，上半年豪宅成交量超過(guò)去年全年。分析師認(rèn)為，豪宅客群受政策的制約力較小，樓市政策越收緊，市場(chǎng)信心越大，反而刺激了這類客群入市的積極性。
??從政策角度而言，近十年樓市調(diào)控年年在執(zhí)行，然而房?jī)r(jià)卻越調(diào)越高。所以，下半年要讓房?jī)r(jià)真正回歸理性，解決老百姓的心理預(yù)期、樓市制度建設(shè)和監(jiān)督顯得更為重要。
??此前上海土地連番被熱炒，不過(guò)不久前國(guó)土資源部下發(fā)了新的土地利用規(guī)劃綱要，其中上海有將近6萬(wàn)公頃的土地將被劃歸為建設(shè)用地，此舉大大緩解了地荒。因此接下來(lái)有關(guān)部門一定要做好解釋工作，不要再讓“地荒”的恐懼延伸到“房荒”，讓房?jī)r(jià)因土地預(yù)期而被炒高。
??在“滬九條”政策中，房產(chǎn)中介的場(chǎng)外配資被嚴(yán)令禁止，同時(shí)開(kāi)發(fā)商捂盤惜售也將受到嚴(yán)查，這些規(guī)范建立之后是否能夠有效地執(zhí)行，也直接關(guān)系到上海房?jī)r(jià)。
??國(guó)際金價(jià)
??6個(gè)月漲24%避險(xiǎn)角色凸顯 后市或還看美元“臉色”
??經(jīng)歷了年初大漲和二季度的連挫，回顧今年上半年，國(guó)際金價(jià)上漲了24%。
??2011年9月國(guó)際金價(jià)曾觸及1900美元/盎司高點(diǎn)，此后一路走熊，期間也出現(xiàn)過(guò)幾次反彈。去年一年，黃金虧損10%。2015年12月31日，國(guó)際金價(jià)“鎖定”于1061美元/盎司；
??直到今年，黃金才正式“翻身”。今年初，在各國(guó)股市和匯市一片慘淡之際，國(guó)際金價(jià)是唯一一抹亮色，其作為傳統(tǒng)避險(xiǎn)資產(chǎn)的角色被凸顯出來(lái)，春節(jié)一周漲幅更是創(chuàng)8年來(lái)新高。整個(gè)2月，金價(jià)上漲10.5%，月漲幅創(chuàng)4年之最。
??此后，市場(chǎng)認(rèn)為美聯(lián)儲(chǔ)加息概率極低，對(duì)金價(jià)不利，金價(jià)在5月曾一度連挫。到上周，英國(guó)公投選擇退出歐盟，金價(jià)大漲。昨日16點(diǎn)13分，金價(jià)已站上1315美元/盎司，半年上漲兩成多。
??下半年行情將會(huì)如何演繹？
??國(guó)泰君安證券首席宏觀分析師任澤平上半年曾在報(bào)告中稱，將黃金排在未來(lái)全球大類資產(chǎn)配置建議的首位。對(duì)于下半年金價(jià)走勢(shì)，有觀點(diǎn)認(rèn)為，有投資機(jī)會(huì)，但漲幅不會(huì)大。
??也有分析師表示，自從今年年初黃金受避險(xiǎn)資金追捧，金價(jià)從底部大幅拉升，突破向下運(yùn)行的通道，轉(zhuǎn)為向上；對(duì)于近期金價(jià)的上漲，從周線看，國(guó)際金價(jià)短期有沖高回落的行情，但并未能改變向上的趨勢(shì)，每次回落至下降通道附近，金價(jià)都能快速拉升。
??值得注意的是，多位業(yè)內(nèi)人士建議，后市多關(guān)注美元。
??山東黃金首席分析師蔣舒認(rèn)為，今年黃金價(jià)格上揚(yáng)，根本在于美元走弱。在黃金價(jià)格各種影響因素中，美元和黃金的負(fù)向關(guān)系仍是最穩(wěn)定和持久的。預(yù)計(jì)未來(lái)2至3年內(nèi)強(qiáng)勢(shì)美元周期尚未結(jié)束。
??人民幣匯率
??半年貶了2.1%創(chuàng)5年低位 短期壓力得到較大釋放
??昨日，人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)報(bào)6.6312，較前一交易日上漲12個(gè)基點(diǎn)。相比2015年12月31日的6.4936，人民幣匯率這半年約貶值2.1%。
??今年初，對(duì)于人民幣匯率，匯豐外幣策略環(huán)球主管潘達(dá)維表示，人民幣貶值是經(jīng)濟(jì)疲軟、經(jīng)濟(jì)放緩的結(jié)果，大家都預(yù)期人民幣會(huì)貶值到6.7，但貶到6.7可能要等上一年的時(shí)間，到年底才會(huì)達(dá)到這一水平。
??去年末至今年初，人民幣匯率連跌。不過(guò)整個(gè)2月，人民幣對(duì)美元中間價(jià)小幅升值64個(gè)基點(diǎn)。起起伏伏后，在上周英國(guó)脫歐的影響下，人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)又呈現(xiàn)跌勢(shì)。而近日來(lái)，市場(chǎng)對(duì)英國(guó)脫歐情緒有所緩和，金融市場(chǎng)趨穩(wěn)，人民幣匯率前日昨日繼續(xù)小幅上漲。不過(guò)，昨日離岸人民幣兌美元盤中跌逾400點(diǎn)，并跌破6.7。
??日前，中證報(bào)援引一位未具名外匯交易員的話稱，短期歐系貨幣跌幅已大，日元、美元紛紛升至階段高位，脫歐公投后市場(chǎng)波動(dòng)最劇烈的階段正在過(guò)去。人民幣兌美元匯率在經(jīng)歷快速貶值后，也來(lái)到逾5年低位，短期貶值壓力得到較大程度釋放，快速貶值過(guò)程可能告一段落。
??對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，美聯(lián)儲(chǔ)加息或推遲到3至4季度，對(duì)美元短期是利空。那么美元會(huì)表現(xiàn)比較弱，人民幣則會(huì)表現(xiàn)較強(qiáng)。此外，英國(guó)脫歐后，下半年值得關(guān)注的是美國(guó)大選。
??總體來(lái)看，下半年美聯(lián)儲(chǔ)加息不確定性較強(qiáng)，境內(nèi)外匯市場(chǎng)供求可維持基本均衡，人民幣兌美元匯率存在貶值壓力，將保持今年以來(lái)的雙向波動(dòng)態(tài)勢(shì)，其走勢(shì)更大程度上取決于美元利率的走向。
