??滬樓市新政已實(shí)施三個(gè)月有余，新房市場(chǎng)房?jī)r(jià)逐漸企穩(wěn)。截止6月28日，滬新房6月成交均價(jià)環(huán)比微跌1.5%，為36623元/㎡。另外，上周上海商業(yè)市場(chǎng)成交量放大，成交均價(jià)則持續(xù)走低，呈現(xiàn)量升價(jià)跌態(tài)勢(shì)。
??新政后滬新房市場(chǎng)企穩(wěn) 商住房成交暴漲
??據(jù)瑞鉑慧家商業(yè)地產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截止2016年6月28日，上海新房成交均價(jià)為36623元/平，環(huán)比5月37172元/平微跌1.5%。自325新政實(shí)施后，滬新房市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，但同時(shí)也由于新政對(duì)購(gòu)房資格限制升級(jí)，不少未滿(mǎn)足條件的購(gòu)房者將目光瞄準(zhǔn)不限購(gòu)不限貸的商住房產(chǎn)品，使得商住房成交暴漲。今年3月，全市商住類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售4288套，相較去年同月增長(zhǎng)318.92%，熱銷(xiāo)一直延續(xù)到4月、5月，雖然截至6月28日，6月商住房成交環(huán)比有所下滑，但整個(gè)二季度的銷(xiāo)售量依然較高，是去年同期的2倍。對(duì)此，瑞鉑慧家商業(yè)地產(chǎn)研究部總監(jiān)葛嶺表示，商住類(lèi)產(chǎn)品比同區(qū)域住宅價(jià)格低出很多，對(duì)預(yù)算有限或被限購(gòu)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇商住房確實(shí)是另辟蹊徑。但是，由于商住房居住、交易成本都相對(duì)較高，購(gòu)房者在選擇時(shí)也需要在全面考量其產(chǎn)品品質(zhì)、區(qū)位等因素情況下謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。
??上周商業(yè)成交量放大 成交均價(jià)持續(xù)走低
??據(jù)瑞鉑慧家商業(yè)地產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周上海商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)較前周下跌51.5%，為4.7萬(wàn)㎡；共有6個(gè)項(xiàng)目入市，區(qū)域分布較為平均，松江、閔行、嘉定、閘北、楊浦這五個(gè)板塊均有供應(yīng)。其中松江區(qū)的鈺豐商都供應(yīng)面積最大。據(jù)了解，鈺豐商都屬泗涇板塊，項(xiàng)目主推精裝loft酒店式公寓，挑高4.5米，主力面積為58～75平，總價(jià)在100～150萬(wàn)，與市場(chǎng)需求契合度較高。
??成交方面，上周上海商業(yè)成交6.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲66.3%；成交均價(jià)則持續(xù)走低，為20443元/㎡，較前周微跌3%。上周成交前十的商業(yè)物業(yè)各產(chǎn)品類(lèi)型均有涉及，其中住宅配套商鋪和商業(yè)廣場(chǎng)居多，銷(xiāo)冠為位于寶山顧村板塊的上海馨佳園。隨著月初信達(dá)以58.05億元摘得板塊新地王，顧村板塊的價(jià)值也被業(yè)界關(guān)注。據(jù)了解，顧村板塊經(jīng)過(guò)十多年的迅速發(fā)展如今已成為北上海醇熟的生態(tài)宜居板塊典范，435萬(wàn)平方米的顧村公園作為板塊名片已是鼎鼎有名。除了生態(tài)環(huán)境，顧村板塊其他配套也已醇熟：商業(yè)業(yè)配套方面，板塊有緊鄰顧村公園的綠地正大繽紛城、龍湖北城天街等；交通設(shè)施方面，地鐵7號(hào)線和15號(hào)線（規(guī)劃中）貫穿整個(gè)板塊，板塊居民可盡享軌交便利。
