??由于市場新增供應(yīng)居高不下，6月上海住宅成交出現(xiàn)翹尾行情。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（6月20日-6月26日）新建商品住成交面積32.8萬平方米，環(huán)比增加20.6%。雙休日開盤數(shù)也達(dá)到近期新高，周末成交順勢推升，尤其是周六，成交量達(dá)到7.5萬平方米，基本恢復(fù)到活躍時期流量。高端住宅市場成交持續(xù)活躍。
??短期內(nèi)成交將慣性走高
??經(jīng)過一段時間蟄伏，上周嘉定終于有所表現(xiàn)，在集中推盤的影響下，成交面積達(dá)到5.3萬平方米，環(huán)比增加60.6%，成交排名全市第一。此外，前期較為活躍的青浦、奉賢等還有慣性表現(xiàn)，成交維持在4萬平方米以上。價格方面，上周市場成交項目延續(xù)此前格局，因此均價小幅波動，為36092元/平方米，環(huán)比上漲1.4%。
??上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：短期來看，這一、兩周市場成交還會慣性走高。不過如果今后土地市場拍賣中心區(qū)域地塊價格沒有和外圍地塊拉開足夠價差的話，市場會意識到外圍土地或存有泡沫，情緒可能轉(zhuǎn)冷，進(jìn)而影響樓市成交。
??高端住宅持續(xù)熱銷
??近期上海豪宅市場也較為活躍。供應(yīng)方面，上周供應(yīng)排名第一的是“尚匯豪庭二期”，為5.3萬平方米。豪宅項目有如此之大入市量表明房企出貨態(tài)度較為堅決。
??成交方面，據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：上周全市單價8萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交154套，較前周增加67套，且為6月以來單周新高。上周高端市場成交主要位于虹口、浦東，這2個區(qū)域成交量之和占比全市高端市場的5成以上。
??第一太平戴維斯上海副董事長朱兆榮透露：“從我們在上海代理的豪宅銷售情況看，今年上半年這些項目的價格漲幅基本都達(dá)到10%—15%，銷售情況也都不錯。豪宅買家中自住改善型購房占比約從去年的65%—70%上升到今年上半年的85%，且買家年輕化趨勢明顯?！睂τ诮窈蟮暮勒袌鲎邉?，他進(jìn)一步指出：“上海房價水平相比北京、深圳還是滯后的，再加上上海作為國際金融中心的地位以及迪士尼等旅游設(shè)施的投資都預(yù)示著上海未來房價增長空間很大。我們預(yù)計未來3年，上海房價每年約有15%的漲幅，市中心超豪華公寓隨著互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域的新興富豪不斷出現(xiàn)漲幅還要高于全市平均值?！?
