??近期熱點(diǎn)區(qū)域土地市場(chǎng)成交火爆，“地王”頻出。開(kāi)發(fā)商們也感到“壓力山大”，越來(lái)越熱衷于聯(lián)合開(kāi)發(fā)的方式。21日，世茂房地產(chǎn)發(fā)表公告稱將聯(lián)合伙伴企業(yè)共同開(kāi)發(fā)南京“總價(jià)地王”地塊。
??6月21日，世茂房地產(chǎn)發(fā)表公告稱，將通過(guò)訂立協(xié)議向嘉興誠(chéng)融投資合伙企業(yè)(有限合伙)及嘉興安瑞投資合伙企業(yè)(有限合伙)轉(zhuǎn)讓南京世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司43.2%的權(quán)益。
??據(jù)了解，南京世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司是世茂房地產(chǎn)的間接全資子公司，其負(fù)責(zé)收購(gòu)、持有及開(kāi)發(fā)南京建鄴區(qū)河西北部江東5號(hào)的G11地塊。在5月13日上午，該地塊被眾多房企激烈爭(zhēng)奪，最終經(jīng)88輪競(jìng)拍，世茂以88億元收入該地塊，溢價(jià)率達(dá)114.6%，創(chuàng)造了年內(nèi)南京總價(jià)地王的記錄。而在轉(zhuǎn)讓后，世茂房地產(chǎn)將持有該公司56.8%的權(quán)益，嘉興誠(chéng)融和嘉興安瑞則共持剩余的43.2%權(quán)益。
??其實(shí)，在目前一二線城市“地王”頻出、地價(jià)節(jié)節(jié)高的背景下，已經(jīng)有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商選擇互相“聯(lián)姻”、合作開(kāi)發(fā)土地。
??以南京為例，繼2013年朗詩(shī)、保利強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造出仙林“天花板”價(jià)樓盤(pán)朗詩(shī)保利麓苑后，去年7月10日，房企北辰與旭輝正式簽署協(xié)議，明確合作開(kāi)發(fā)當(dāng)時(shí)的南京河西“地王”地塊，項(xiàng)目定名為“北辰旭輝鉑悅金陵”；今年3月，新城確定聯(lián)合保利、中國(guó)鐵建共同合作開(kāi)發(fā)南京江寧祿口的新城G47地塊，預(yù)計(jì)年內(nèi)入市。目前，南京樓市已經(jīng)上市的“聯(lián)合體”項(xiàng)目已有十多家，越來(lái)越多的房企開(kāi)始熱衷于聯(lián)合開(kāi)發(fā)的模式。
??究其原因，高地價(jià)的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。在南京，許多土地成功出讓后的地價(jià)不斷超過(guò)周邊房?jī)r(jià)，這令開(kāi)發(fā)商“壓力山大”。
??世茂房地產(chǎn)在公告中也表示：“透過(guò)出售事項(xiàng)成立合資公司將令買方分?jǐn)傇摰貕K的開(kāi)發(fā)成本，從而分?jǐn)偖?dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)及融資。本集團(tuán)的現(xiàn)金流量狀況將因開(kāi)發(fā)該地塊的資本要求降低而獲益?！?
??南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)博士認(rèn)為：“一方面，目前地價(jià)成本越來(lái)越高，這對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力提出了更高的要求。另一方面，高價(jià)拿地后的項(xiàng)目打造難度較大，而且各家房企的優(yōu)勢(shì)不同。通過(guò)聯(lián)合開(kāi)發(fā)后，可使房企間的資金更加互通，并且能夠?qū)崿F(xiàn)各家的優(yōu)勢(shì)共享，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共擔(dān)收益，能達(dá)到更好的目標(biāo)?！?
??值得注意的是，由于各家的情況不同、訴求不同，開(kāi)發(fā)商之間的聯(lián)合開(kāi)發(fā)也會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)隱患。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，以后房企間的聯(lián)合開(kāi)發(fā)會(huì)越來(lái)越多，會(huì)成為一種趨勢(shì)。
