據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年5月，包括北京、天津、杭州、蘇州、廣州、深圳在內(nèi)的6個(gè)城市酒店式公寓成交面積為78萬(wàn)平方米，環(huán)比減少28%，同比增長(zhǎng)100%。
“環(huán)比之所以下滑，在于此前4月市場(chǎng)交易已創(chuàng)歷史新高，所以5月下滑符合市場(chǎng)預(yù)期。而成交同比翻番的態(tài)勢(shì)，說(shuō)明在目前房?jī)r(jià)上漲、購(gòu)房情緒高漲的背景下，酒店式公寓市場(chǎng)交易較去年同期非常活躍?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分投資者在此類(lèi)大城市普通住宅價(jià)格快速上漲的情況下，認(rèn)購(gòu)酒店式公寓產(chǎn)品的積極性正在提升。
分城市看，這6個(gè)城市成交面積分別為23、8、21、9、13和5萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-55%、-21%、67%、-39%、-12%和-6%，同比增幅分別為263%、
181%、337%、108%、-15%和-18%。這6個(gè)城市均出現(xiàn)了環(huán)比下跌現(xiàn)象，同時(shí)除廣深兩個(gè)城市外，其他4個(gè)城市均出現(xiàn)了比較明顯的同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
對(duì)5月北京各區(qū)酒店式公寓成交面積進(jìn)行排序，可以看出，酒店式公寓交易最集中的三個(gè)區(qū)分別為大興、房山和門(mén)頭溝區(qū)。相應(yīng)成交面積分別為5.9、4.1和2.8萬(wàn)平方米，占北京全市交易的25%、18%和12%。而類(lèi)似密云、東城等市場(chǎng)交易面積較小，幾乎為零。
對(duì)5月北京各區(qū)酒店式公寓成交均價(jià)進(jìn)行排序，可以看出，酒店式公寓成交均價(jià)相對(duì)高的3個(gè)區(qū)為東城、豐臺(tái)和海淀，分別為81987、71990和60638元/平方米。而類(lèi)似密云、平谷和懷柔等區(qū)域的成交均價(jià)較低。
對(duì)5月全國(guó)6個(gè)城市酒店式公寓的交易數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，可以看出，其市場(chǎng)交易面積走勢(shì)和普通住宅的走勢(shì)類(lèi)似，基本上在5月出現(xiàn)了環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)。但成交價(jià)格方面的漲幅顯然要弱于普通住宅的水平。這從側(cè)面也說(shuō)明，相對(duì)普通住宅而言，酒店式公寓本身的投資價(jià)值其實(shí)是偏小的。
另外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，酒店式公寓因?yàn)椴幌拶?gòu)不限貸，所以在限購(gòu)城市中也受到了更多投資者的認(rèn)可。而近期關(guān)于北京收緊商住房政策的傳言，一定程度上會(huì)加快此類(lèi)城市相關(guān)區(qū)域的認(rèn)購(gòu)節(jié)奏，如大興、房山和門(mén)頭溝等區(qū)域。從房企營(yíng)銷(xiāo)的角度看，類(lèi)似首開(kāi)、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋和萬(wàn)科等企業(yè)的此類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)將明顯提升。
