國(guó)務(wù)院辦公廳近日發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》。意見提出，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，個(gè)人出租房減稅，尤其是讓租房者也可以享有戶籍待遇，更是被不少人看好。
住房租賃新政能否真正推動(dòng)樓市供給側(cè)改革，起到降房租、去庫(kù)存、抑房?jī)r(jià)的作用？來(lái)看看各方觀點(diǎn)。
“隨著租賃市場(chǎng)的發(fā)展，居民盲目購(gòu)買房子的行為將受到抑制，投機(jī)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為將受到抑制，空置的房子將得到更好的利用，大幅度提高土地的利用效率，也為中產(chǎn)階層提供一個(gè)有效的投資途徑?！?
——媒體認(rèn)為，房產(chǎn)新政有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)從單一的買與賣，轉(zhuǎn)變成買、賣、租綜合發(fā)展的市場(chǎng)格局，充分發(fā)揮土地和房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。
“為什么國(guó)內(nèi)年輕人會(huì)苦于高企的房?jī)r(jià)，漸漸活成了樊勝美，而無(wú)法成為《老友記》里合租的瑞秋、莫妮卡？中美租房境遇間的差異就能說(shuō)明問題。‘樊勝美們’生活在房東隨時(shí)可能加房租的恐懼里，《老友記》里的青年公寓則讓年輕人們免于這類煩惱?！?
——新京報(bào)社論指出，正因?qū)€(gè)稅社保繳納與房租上漲的恐懼，很多人寄希望于購(gòu)房來(lái)規(guī)避困境，這也刺激樓市陷入惡性循環(huán)，人們?cè)脚伦夥烤驮揭I房，越要買房房?jī)r(jià)越貴，房租也越貴。要對(duì)此循環(huán)釜底抽薪，就得從租房市場(chǎng)進(jìn)行改革。
“國(guó)務(wù)院的這個(gè)新政策，將使有固定住房的租戶，能夠與擁有房子的住戶一樣申請(qǐng)戶口，有了戶口，今后子女上學(xué)，老人養(yǎng)老，和家屬就醫(yī)，就沒有太大障礙了。”
——重慶大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授姚樹潔認(rèn)為，這些政策，將大力推進(jìn)農(nóng)民工，從勞力移民向家庭移民的方向轉(zhuǎn)變，有力促進(jìn)中國(guó)城鎮(zhèn)化的健康發(fā)展。
“如 果房?jī)r(jià)漲幅依然維持在高位的話，鼓勵(lì)住房租賃的政策就很難完全發(fā)揮出效果，特別是在當(dāng)下市場(chǎng)分化愈發(fā)明顯的情況下，一二線城市房源短缺，商用房出租雖然可 能會(huì)緩解部分市場(chǎng)需求，但目前房產(chǎn)交易保有環(huán)節(jié)成本很低，很多房主為了出手方便，情愿空置待售也不愿被租約限制出售；而三四線城市房源已經(jīng)過剩，外來(lái)轉(zhuǎn)移 人口又很有限，沒有形成成熟的租賃市場(chǎng)，因而市場(chǎng)也就難掀起太大波瀾了。”
——中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)房產(chǎn)新政并不抱樂觀態(tài)度。
