??隨著上月中旬外地員工紛紛返穗上班，今年的租賃市場(chǎng)回暖較去年要早。從中原地產(chǎn)租賃成交宗數(shù)來看，2月成交量環(huán)比1月份增長(zhǎng)3%。其中，2月15日以后的成交占比超過了85%。租賃成交量主要在一些專業(yè)市場(chǎng)集中或地鐵通達(dá)的板塊，例如新港西、機(jī)場(chǎng)路、洛溪、中山八路等板塊成交較為活躍。
??據(jù)了解，專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開市后，從業(yè)人員租房也帶動(dòng)部分板塊熱租，其中以中山八路板塊表現(xiàn)明顯，租賃成交量都翻倍增長(zhǎng)，業(yè)主心態(tài)明顯增強(qiáng)，租價(jià)漲幅較大，如2月租賃最活躍的是富力廣場(chǎng)，租金為49元/m2/月，兩房租價(jià)在3700~3900元/月，較年前漲200~300元/月，三房漲了500元/月。
??交通便捷的板塊如機(jī)場(chǎng)西路和洛溪板塊同樣是白領(lǐng)租房熱點(diǎn)。目前白云區(qū)租賃成交較活躍，尤其是在機(jī)場(chǎng)西、新市、桂花崗一帶，“電商”返崗、機(jī)場(chǎng)的員工和一些韓國(guó)人也陸續(xù)到崗，對(duì)租賃需求量較大。目前總體租金保持平穩(wěn)，即使個(gè)別盤源上調(diào)價(jià)格，也基本上漲100~200元/月左右。據(jù)中原地產(chǎn)匯僑匯二分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理李權(quán)表示，租客以單身或小兩口為主，他們一般在相對(duì)較為繁華地段租房，方便經(jīng)商和生活，匯僑新城的房源租賃均價(jià)為33元/m2/月，是較多租客青睞的小區(qū)。目前用家仍然偏好兩房物業(yè)，成交占比多達(dá)42%。中原地產(chǎn)分析人士指出，兩房對(duì)于單身、年輕型夫妻或者合租都較為方便，因此通常一放盤很快就有接盤者。而戶型面積越小，投資回報(bào)率越高，其中一房的投資回報(bào)率最高，超過3%。目前銀行5年期存款利率為3%左右，若投資住宅，回報(bào)率在2%~3%左右，此外不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)價(jià)值除了有收租的收益外，一般物業(yè)都有一定的保值增值的特性。中原研究部客戶研究主任熊小洪表示，目前股市動(dòng)蕩，在有名額購(gòu)房的情況下，投資不動(dòng)產(chǎn)仍然為一種不錯(cuò)的理財(cái)方式。
