浙江在線杭州2月22日訊（浙江在線記者/董潔 張冰 曾楊希 編輯/陳?。爸袊瓌t上將不再建設封閉住宅小區(qū)”的消息，今天登上各大網(wǎng)站頭條。微博、微信朋友圈里，“小區(qū)圍墻將被拆”的話題更是被一再刷屏，許多人表示支持理解，更多人則感覺有些擔心……
??浙江在線第一時間獨家專訪浙江省建設廳，發(fā)現(xiàn)“小區(qū)圍墻將被拆除”的解讀并不合理。事實上，省建設廳目前并未發(fā)布任何與《意見》相關的文件規(guī)定，也并未對省內任何在建的住宅工程發(fā)出“拆圍墻”要求。省建設廳表示，正結合《意見》內容與浙江的實際情況，研究有針對性的具體措施，預計4月底前拿出具體方案。
??浙江省建設廳總規(guī)劃師顧浩還透露，此次提出的“開放原則”或主要針對規(guī)模較大的小區(qū)。占地面積較小、居住人數(shù)較少的小區(qū)，可能不在“逐步打開”的范圍。
??朋友圈熱議“小區(qū)開放”
??網(wǎng)友最擔心安全問題
??中共中央、國務院日前印發(fā)《關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》。其中第十六條指出：要優(yōu)化街區(qū)路網(wǎng)結構。加強街區(qū)的規(guī)劃和建設。新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進土地節(jié)約利用。
??此《意見》一出，“小區(qū)圍墻要被拆”等說法便在微信朋友圈里炸開了鍋。支持者有之，反對者有之，觀望者亦有之。人們的擔憂主要基于兩點：小區(qū)業(yè)主的安全、利益由誰保障？假如圍墻拆除，是否符合當前《物權法》等相關法規(guī)？
??“封閉小區(qū)比開放的小區(qū)市面上價格高出許多。咱挑房買房時，小區(qū)的綠化、道路、環(huán)境克都是了交錢的，這也是小區(qū)業(yè)主的隱形資產(chǎn)?！本W(wǎng)友“明明媽媽”提出質疑。
??“放開住宅小區(qū)可以緩解城市擁堵問題，但也需要兼顧小區(qū)住戶對于私密性、安全性的居住要求。”網(wǎng)友“獅子西城”對開放后的安全問題和環(huán)境喧鬧表示擔憂。
??“封閉小區(qū)開放，有利于停車泊位、公共廁所，休閑設施等有限資源共享。但也需要更多配套的管理制度跟上，我建議采用網(wǎng)格化治安管理和城市管理，確保居民安全和生活環(huán)境?！本W(wǎng)友“如果”的建議同樣與安全有關。
??出門就是馬路，孩子會不會不安全？家里是不是更容易進小偷？小區(qū)停車難，會否更難解決？如果拆了圍墻，物業(yè)費該怎么收……由“開放小區(qū)”引出的問題層出不窮。
??房產(chǎn)專家：開放小區(qū)必須征得業(yè)主同意
??或增加物業(yè)、交通管理開支
??杭州我愛我家中介公司的房產(chǎn)評論員宋文杰表示，小區(qū)開放需要考慮很多問題。宋文杰告訴記者，杭州市中心的朝暉、大關、翠苑等老小區(qū)，都存在樓間距窄、車位少等問題。隨著私家車越來越多，很多老小區(qū)已經(jīng)從開放式向半封閉式轉型。如果將小區(qū)開放，車位資源競爭將更加激烈，還將會增加交通管理成本。
??對于新建小區(qū)，宋文杰則分析，假如將小區(qū)開放，業(yè)主可能從管理角度考慮，要求物業(yè)公司設立樓棟保安，進而增加物業(yè)公司的安保成本，提高業(yè)主的開支。
??著名房產(chǎn)專家、浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛則表示，建設街區(qū)式小區(qū)，特別是在城市中心，是科學合理和節(jié)約的。但新建小區(qū)，必須修改土地、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等多方面的法律。對于已建小區(qū)的開放，必須征得業(yè)主同意。
??浙江省建設廳：目前并未發(fā)出“拆墻”要求
??“不封閉”或只針對用地面積較大小區(qū)
??就《關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》，浙江在線第一時間專訪浙江省建設廳總規(guī)劃師顧浩。
??問題1：《意見》提及“原則上不再建設封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開”會否很快落實？
??顧浩表示，“開放小區(qū)”目標的實現(xiàn)是漸進的，需要結合本身城市交通治理，以及城市管理水平的提高，特別是城市管理智慧化水平的提高來實現(xiàn)。目前省建設廳正結合《意見》內容和浙江工作實際，研究有針對性的具體措施，預計4月底前拿出具體方案。
??問題2：微信上有文章稱，杭州某地產(chǎn)公司已經(jīng)接到了相關的“開放”要求，是否屬實？
??顧浩回應：據(jù)省建設廳了解，全省建設部門都未發(fā)出與《意見》相關的任何文件規(guī)定，目前未對任何小區(qū)提出“拆圍墻”通知，目前也未要求任何在建項目修改設計圖紙。
??問題3：“原則上不再建設封閉式小區(qū)”應當如何理解？適應于什么范圍？
??顧浩表示：“這次提出原則上不再建設封閉式小區(qū)，從專業(yè)角度來說，是指用地規(guī)模較大的小區(qū)，比如大于9萬平方米的小區(qū)，就要逐步打開通道，把內部道路用于城市交通，把小區(qū)綠化公園讓社區(qū)共享。”此外據(jù)記者了解，用地面積達不到“9萬平米”標準，居住戶數(shù)較少的小區(qū)，或不在“被開放”范圍。
??問題4：已經(jīng)建成的小區(qū)，會被“逐步打開”并拆除圍墻嗎？
??顧浩表示，已建成的小區(qū)目前暫不需要拆除圍墻。已拿地或在建小區(qū)“逐步打開”的操作辦法，則要依照到4月底浙江出臺的落地方案進行。
