品牌房企1月業(yè)績(jī)整體上揚(yáng)
??二三線(xiàn)城市回暖為業(yè)績(jī)加分，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)
??春節(jié)過(guò)后，各大房企2016年1月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)相繼出爐。根據(jù)最新的公告不難發(fā)現(xiàn)，包括萬(wàn)科、保利、恒大在內(nèi)的房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比均出現(xiàn)大幅上漲。業(yè)內(nèi)表示，品牌房企1月業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)得益于整體市場(chǎng)的上升態(tài)勢(shì)，以及二三線(xiàn)城市的蓄勢(shì)待發(fā)。
??少量房企“不進(jìn)反退”
??萬(wàn)科公布的1月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)顯示，該公司1月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積186.4萬(wàn)平方米，較上年同期196萬(wàn)平方米同比下降4.9%，銷(xiāo)售金額達(dá)到255.9億元，較上年同期的232.1億元同比增長(zhǎng)10.3%。
??據(jù)保利地產(chǎn)公告，1月份，該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積102.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)79.96%；實(shí)現(xiàn)簽約金額139.78億元，同比增長(zhǎng)91.39%。
??1月恒大地產(chǎn)集團(tuán)合約銷(xiāo)售額達(dá)212.3億元，同比大漲83%，合約銷(xiāo)售面積約為245.2萬(wàn)平方米，同比上升62.3%，銷(xiāo)售均價(jià)8660元/平方米，同比漲12.8%。
??根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，公布1月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的房企合計(jì)21家，21家房企1月銷(xiāo)售額高達(dá)1212.92億元，相比這21家房企2015年1月的銷(xiāo)售額787.9億元，漲幅高達(dá)53.9%。
??不過(guò)在房企業(yè)績(jī)普遍增長(zhǎng)的同時(shí)，也有部分房企“不進(jìn)反退”，1月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)了一定程度下滑。比如世茂在2016年1月的集團(tuán)合約銷(xiāo)售額約為32.2億元，合約銷(xiāo)售面積為26.32萬(wàn)平方米，同比分別下降11.7%及13.3%。遠(yuǎn)洋的公告也顯示，公司連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司就2016年1月的協(xié)議銷(xiāo)售額為約人民幣22.1億元，比去年同期下降6%；協(xié)議銷(xiāo)售樓面面積為約14.30萬(wàn)平方米，比去年同期下降27%。
??此外，根據(jù)2月17日中國(guó)海外發(fā)展有限公司公布2016年首月業(yè)績(jī)情況顯示，中海系1月份合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約為140.66億港元，相應(yīng)的樓面面積約為93.61萬(wàn)平方米，同比僅分別增長(zhǎng)約2%及1%。
??二三線(xiàn)城市行情或向好
??近些年來(lái)，一線(xiàn)城市由于巨大的市場(chǎng)需求令眾多品牌房企趨之若鶩。不過(guò)今年1月的房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)中，二三線(xiàn)城市回暖則為房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)助力頗多。
??根據(jù)克而瑞研究的數(shù)據(jù)顯示，2016年1月商品住宅成交環(huán)比銳減33%，大多數(shù)城市成交環(huán)比下跌，一線(xiàn)城市北京、二三線(xiàn)的青島、南寧、鄭州等城市降幅均在40%以上；而東莞則一枝獨(dú)秀，成交環(huán)比上漲27%。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，年末和年初行情有天壤之別，因此，大幅下降不足為奇。盡管如此，同比來(lái)看，各能級(jí)城市成交均上升。其中一線(xiàn)城市中差異較大，僅上海同比大漲五成以上，北、廣、深均有不同程度下降；二三線(xiàn)城市則漲多跌少，東莞、蘇州漲幅均在140%以上，同時(shí)也預(yù)示著今年樓市行情將大概率好于去年。
??業(yè)內(nèi)分析，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)需求相對(duì)旺盛，加上去年以來(lái)地方購(gòu)房政策持續(xù)寬松，房企在二三線(xiàn)城市的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)，布局廣泛的大型房企也因此成為受益者。
??克而瑞研究中心表示，一線(xiàn)城市在經(jīng)過(guò)去年的強(qiáng)勁釋放后稍顯疲態(tài)，今年樓市的熱點(diǎn)或向二線(xiàn)和三四線(xiàn)重點(diǎn)城市轉(zhuǎn)移。如果1月上半月是全年趨勢(shì)的一個(gè)縮影，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)該未雨綢繆，及時(shí)調(diào)整開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略。
??銷(xiāo)售均價(jià)出現(xiàn)全面上揚(yáng)
??值得注意的是，1月不僅房企銷(xiāo)售額同比上漲明顯，銷(xiāo)售均價(jià)也出現(xiàn)全面上揚(yáng)。
??根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，公布業(yè)績(jī)的21家房企合計(jì)2015年銷(xiāo)售均價(jià)為1.07萬(wàn)元/平方米。而在2016年1月銷(xiāo)售均價(jià)高達(dá)1.18萬(wàn)元/平方米，同比漲幅達(dá)到了10.2%。在21家房企中，均價(jià)上漲的企業(yè)達(dá)到了15家，除個(gè)別企業(yè)因?yàn)閼?zhàn)略擴(kuò)張到二三線(xiàn)城市，降低均價(jià)外，大部分企業(yè)在2016年1月均實(shí)現(xiàn)了量?jī)r(jià)上漲。
??而這種價(jià)格上漲的趨勢(shì)，伴隨著房企回歸一線(xiàn)城市，以及土地成本走高等因素，或?qū)⒀永m(xù)。
??克爾瑞研究中心表示，雖然受?chē)?guó)土部一再?gòu)?qiáng)調(diào)的“有供有限”方針影響，并且新一年土地供應(yīng)計(jì)劃也尚未發(fā)布，但是開(kāi)發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的熱度不減，如上海的馬橋鎮(zhèn)宅地，南京的青龍山宅地，1月仍然能夠拍出超過(guò)100%的溢價(jià)率。
??■ 典型房企
??金地 1月銷(xiāo)售同比漲三倍
??根據(jù)金地（集團(tuán)）股份有限公司近日披露2016年1月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)報(bào)告，期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)簽約面積45.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)230.66%；簽約金額75.8億元，同比增長(zhǎng)345.88%。
??同時(shí)，金地方面還表示，2月-3月，公司有新推或加推盤(pán)計(jì)劃的項(xiàng)目共計(jì)16個(gè)，分別位于廣州、東莞、珠海、北京、武漢、鄭州、沈陽(yáng)、大連等城市。
??金地之所以有底氣在多個(gè)城市集中推盤(pán)，與其前期的積累密不可分。
??根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2015年全年，金地在土地市場(chǎng)上共獲得36塊土地，是2014年的近一倍。同時(shí)，這批新增用地，被迅速提上開(kāi)發(fā)日程，部分項(xiàng)目在年內(nèi)即走完了設(shè)計(jì)、施工、審批等一系列流程，實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。
??今年1月，金地子公司金地商置以合作開(kāi)發(fā)的方式拿下武漢硚口紅星村項(xiàng)目，總體量高達(dá)62萬(wàn)平方米，由此實(shí)現(xiàn)金地正式進(jìn)駐漢口區(qū)域。而在去年年底，該金地子公司則以14.23億元代價(jià)并購(gòu)廣電地產(chǎn)，從而獲取土地約500萬(wàn)平方米。
??在快速的布局中，金地的業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了飛速增長(zhǎng)。2015年，金地實(shí)現(xiàn)了累計(jì)銷(xiāo)售額616.7億元，同比增長(zhǎng)幅度25.75%，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)速度是去年同期增幅的近3倍，超額完成年度目標(biāo)。
??融創(chuàng) 全月拿地耗資近百億
??近日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，2016年1月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂銷(xiāo)售金額人民幣42.3億元，合同銷(xiāo)售金額為58.1億元，合同銷(xiāo)售面積約29.2萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約1.99萬(wàn)元/平方米，至本月底另外有預(yù)訂合同金額29.5億元。
??相比于2015年1月54.9億元的合同銷(xiāo)售額，今年1月融創(chuàng)的銷(xiāo)售增長(zhǎng)并沒(méi)有凸顯，但是融創(chuàng)在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)卻可圈可點(diǎn)，全月拿地耗資超94億元。
??1月13日，融創(chuàng)首入廣東，9.6億元摘得佛山綠島湖一宗商住地，折合樓面價(jià)4768.2元/平方米，溢價(jià)32.4%。1月25日，融創(chuàng)二度落子佛山，以17.56億元競(jìng)得佛山南海區(qū)大瀝廣佛國(guó)際商貿(mào)中心區(qū)5號(hào)地，成交樓面地價(jià)為8078元/平方米，溢價(jià)高達(dá)101%。同一天，融創(chuàng)還耗資30.75億元拿下杭州景芳三堡單元和筧橋單元48號(hào)地塊。
??1月29日，“準(zhǔn)地王”加身的南京城北燕子磯G69地塊在經(jīng)過(guò)54輪的激烈競(jìng)拍后，被融創(chuàng)以總價(jià)36.6億元競(jìng)得，樓面價(jià)高達(dá)1.79萬(wàn)元/平方米，不出意外地成為了區(qū)域地王。
??而作為“并購(gòu)?fù)酢?，融?chuàng)在2016年1月也做出不少收購(gòu)動(dòng)作。1月份融創(chuàng)相繼在蘇州、北京、上海等地收購(gòu)項(xiàng)目或地塊。
??在此前接受媒體采訪(fǎng)時(shí)，孫宏斌曾公開(kāi)表示將“繼續(xù)布局”做2016年融創(chuàng)發(fā)展的第二個(gè)關(guān)鍵詞。
