房地產(chǎn)救市大幕從2015年330政策開始，實(shí)際從年初就開始了，因?yàn)?014年12月降息降準(zhǔn)一次，之后1月后又降準(zhǔn)降息一次，全部是雙降，就打開了房地產(chǎn)救市的大門，一直到降首付，6次降息降準(zhǔn)，以及年底的各地方政府的大補(bǔ)貼，甚至開出了購(gòu)房最高80萬(wàn)的補(bǔ)貼。
??2016年春節(jié)前六天，再次將了首付，除了限購(gòu)城市其他城市均可降為20%首付，高層的政策救市閘門再次打開。
??回歸到2009年金融危機(jī)后的第一次救市，首付降至兩成，各種的政策擁擠而上，包括二手房在內(nèi)的一片繁榮，房?jī)r(jià)暴漲了5倍以上。
??2009年救市，出現(xiàn)了什么情況？
??2015年救市，和2009年救市相比，將會(huì)出現(xiàn)什么情況？
??這兩次救市，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房?jī)r(jià)走向，有什么不同？
??第一：這次房地產(chǎn)救市，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲嗎？
??這是每一個(gè)人最關(guān)心的問(wèn)題，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)暴漲，在這里樂(lè)福居告訴大家，這次救市將會(huì)一分為二的來(lái)看，有暴漲城市，也有穩(wěn)定城市。
??這次救市的背景和上次救市的背景有所不同，上次救市是無(wú)庫(kù)存，這次救市是三四線城市庫(kù)存巨大，上次救市是供不應(yīng)求狀態(tài)，這次救市是供大于求，需要尋找市場(chǎng)目標(biāo)狀態(tài)。
??那么就會(huì)出現(xiàn)什么結(jié)果呢？
??首先：供不應(yīng)求的城市，庫(kù)存壓力較小的城市，房?jī)r(jià)一定暴漲，例如一二線城市，北上廣深不必說(shuō)了，南京，武漢，濟(jì)南等等二線城市，也很給力，漲價(jià)都是在一夜間幾千幾千的加價(jià)。
??這就說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，雖然開發(fā)商有些貪得無(wú)厭和坐地加價(jià)有點(diǎn)不人道，說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題，賣得好；這些城市會(huì)和2009年救市后一樣，房?jī)r(jià)暴漲。
??其次：相對(duì)三四線城市呢，這里供大于求，庫(kù)存巨大，而且提出要賣房給農(nóng)民，這就說(shuō)民沒(méi)市場(chǎng)在找市場(chǎng)，所以這里的房?jī)r(jià)會(huì)在一二線城市的整體帶動(dòng)下，趨于平穩(wěn)狀態(tài)，穩(wěn)中有漲，穩(wěn)中有降，都有可能。
??第二：房地產(chǎn)資金涌入，也會(huì)一分為二的來(lái)解釋。
??2009年救市以后，有33萬(wàn)億的資金規(guī)模進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)，全國(guó)出現(xiàn)了大躍進(jìn)式的蓋房購(gòu)房狂潮。
??導(dǎo)致了幾年后的這次大庫(kù)存，現(xiàn)在想讓農(nóng)民來(lái)買單，不知道后效如何？
??這次救市呢，2015年一二線城市又出現(xiàn)了地王，頻頻叫板土地市場(chǎng)，一錘子下去地價(jià)搜搜的漲了上去。
??這就可以看出，一二線城市的房地產(chǎn)資金涌入又在攀升，不至于33萬(wàn)億，至少會(huì)比2014年增速許多許多。
??相對(duì)三四線城市來(lái)講，那資金涌入的數(shù)量可就屈指可數(shù)了，這也是這次救市的一個(gè)特點(diǎn)和亮點(diǎn)。
??為什么專門把這個(gè)拿出來(lái)說(shuō)一說(shuō)呢？
??因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資規(guī)模的增長(zhǎng)，關(guān)乎著宏觀經(jīng)濟(jì)的消極與否，2015年市場(chǎng)的消極，整體宏觀經(jīng)濟(jì)也跟著消極了很多，最直接表現(xiàn)就是GDP增速緩和到了最低值。
??第三：這樣的情況下，該不該買房？
??首先澄清一下，房?jī)r(jià)漲上去是很難降下來(lái)的，若是剛需該買就買。
??北京的房?jī)r(jià)10年間漲了接近13倍以上，是整個(gè)一線城市的風(fēng)向標(biāo)，一線城市土地已經(jīng)枯竭，二線城市接近枯竭，面臨供需關(guān)系的的緊張局面，房?jī)r(jià)是很難降下來(lái)的。
??三四線城市市場(chǎng)經(jīng)歷了三年的苦逼壓制，房?jī)r(jià)不溫不火，庫(kù)存倒是暴漲，一個(gè)勁地蓋房蓋房，處處是工地的景象太奇葩了，然而房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺，趨于穩(wěn)定。
??對(duì)于想賣房的朋友來(lái)講，三四線城市雖然投資價(jià)值遠(yuǎn)不如一二線城市，但是剛需族購(gòu)買用來(lái)住，那也是最合適的時(shí)機(jī)。
??一二線城市上漲過(guò)快城市已經(jīng)不適合底層剛需的購(gòu)買，考慮租房有時(shí)候也是一個(gè)最好的結(jié)果，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快城市，說(shuō)明銷售量不錯(cuò)，都住新房了，那租房市場(chǎng)就會(huì)是一個(gè)低迷的狀態(tài)，房租和租房比較合適。
??底層剛需族也可考慮到一線城市的那些城市群下屬的一些有地鐵的三四線城市購(gòu)房，那里的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)講要便宜不止一點(diǎn)半點(diǎn)。
??總之，救市一定會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的暴漲，這個(gè)暴漲是建立在供需關(guān)系上的一個(gè)重要指標(biāo)。
