中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18日至21日在北京舉行。
習(xí)近平在會(huì)上發(fā)表重要講話，總結(jié)2015年經(jīng)濟(jì)工 作，分析當(dāng)前國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署2016年經(jīng)濟(jì)工作，重點(diǎn)是落實(shí)“十三五”規(guī)劃建議要求，推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。李克強(qiáng)在講話中闡述 了明年宏觀經(jīng)濟(jì)政策取向，具體部署了明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重點(diǎn)工作，并作總結(jié)講話。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議報(bào)告顯示，中國(guó)將努力化解過(guò) 剩產(chǎn)能和房地產(chǎn)庫(kù)存，將幫助農(nóng)村居民在城市買房；中國(guó)將逐步擴(kuò)大財(cái)政赤字比率，積極的財(cái)政政策將更加有力；穩(wěn)健的貨幣政策需要加大靈活度，貨幣政策應(yīng)為結(jié) 構(gòu)性改革提供合適的條件；2016年經(jīng)濟(jì)政策重心仍聚焦于供給側(cè)改革，將采取一系列舉措降低企業(yè)負(fù)擔(dān)。
據(jù)新華社英文大廣播消息，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公告：政府將幫助農(nóng)村居民在城市定居，并購(gòu)買房屋；中國(guó)將逐步提高赤字率。
中國(guó)將推出一種解決方案，以幫助企業(yè)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中降低成本。
中國(guó)將研究和制定一套旨在解決產(chǎn)能過(guò)剩的政策，以解決產(chǎn)能過(guò)剩對(duì)增長(zhǎng)帶來(lái)的挑戰(zhàn)。
中國(guó)將繼續(xù)通過(guò)改善貿(mào)易，加強(qiáng)對(duì)外資本利用和促進(jìn)生產(chǎn)能力、設(shè)備制造的國(guó)際合作，將繼續(xù)向世界開(kāi)放。
明年經(jīng)濟(jì)五大任務(wù)：削減工業(yè)產(chǎn)能，去庫(kù)存化，去杠桿化，降低企業(yè)成本和改善薄弱環(huán)節(jié)。
中國(guó)將更加注重對(duì)供應(yīng)方面的改革，以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
中國(guó)將鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià)，以消耗一部分庫(kù)存。國(guó)家將推動(dòng)地產(chǎn)商的整合，并鼓勵(lì)他們改變自己的營(yíng)銷策略。
以上是新華社通稿，以下為經(jīng)濟(jì)學(xué)家大膽預(yù)測(cè)
預(yù)測(cè)：
一、建筑設(shè)計(jì)使用年限將提升到100年，開(kāi)發(fā)商將宣傳“千年大計(jì)”之前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部施行的關(guān)于住宅建筑規(guī)范的要求是：住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限不應(yīng)少于50年。之前已有人討論過(guò)，這個(gè)50年和70年產(chǎn)權(quán)之間存在矛盾，50年后房子如果需要重建怎么辦呢？一旦永久產(chǎn)權(quán)成為現(xiàn)實(shí)，這一標(biāo)準(zhǔn)很有可能將提高到100年，而開(kāi)發(fā)商也將宣傳自己的房子是“千年大計(jì)”?？紤]到歐式房子中，石頭為主要材料修建的教堂等往往歷經(jīng)千百年而完好，以后的豪宅很有可能將主要使用石頭等耐腐蝕材料，羅馬式風(fēng)格等將流行一時(shí)。
二、“以房養(yǎng)老”將無(wú)障礙實(shí)現(xiàn)，老人還可將多余價(jià)值捐贈(zèng)現(xiàn)實(shí)操作中，傳統(tǒng)觀念之外， “以房養(yǎng)老”最大的障礙在于銀行要以證抵押。當(dāng)老人年邁將房產(chǎn)抵押時(shí)，大部分房屋已經(jīng)使用了50年，房子剩下的20年價(jià)值怎么計(jì)算？銀行把房屋反抵押給老人15年后，剩下的5年，銀行怎么把它賣出去？雖然《物權(quán)法》有“自動(dòng)續(xù)期”的規(guī)定，但是僅憑《物權(quán)法》不能發(fā)證。而一旦永久產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)，房屋本身的價(jià)值期限將大大延長(zhǎng)，只要有一套房，老人就不愁養(yǎng)老。甚至還可以在養(yǎng)老之外，將房屋的多余價(jià)值捐贈(zèng)給社會(huì)，博得身后美名。
三、所有業(yè)主在房產(chǎn)證之外，將持有土地產(chǎn)權(quán)證或土地租借證國(guó)外的產(chǎn)權(quán)形式主要分為兩種：一是永久業(yè)權(quán)，另一種為租借權(quán)。永久業(yè)權(quán)在購(gòu)買一套別墅時(shí)，在產(chǎn)權(quán)證上所登記內(nèi)容為土地的邊界、面積及土地范圍內(nèi)所有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有者；如購(gòu)買的是公寓，業(yè)主所購(gòu)買的不僅僅是此項(xiàng)物業(yè)，還包括此房產(chǎn)所占這塊土地上1／N的不可分割的永久產(chǎn)權(quán)和此套房產(chǎn)所在的空間永久使用權(quán)。這兩種產(chǎn)權(quán)證書(shū)均由專業(yè)的測(cè)量師出據(jù)報(bào)告，并由政府房產(chǎn)局頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。土地租借權(quán)又分為兩種：一種是有年限的租借權(quán)，土地契約中明確表明租借期限；另一種是無(wú)限的永久租借權(quán)，租借人每年均須依租約付一定的土地租金，實(shí)際上這類永久租借地與永久業(yè)權(quán)土地意義上區(qū)別不大。永久產(chǎn)權(quán)一旦實(shí)現(xiàn)，不管是以上哪種權(quán)利，都將通過(guò)新的證書(shū)來(lái)予以確認(rèn)。
四、國(guó)家征地時(shí)將補(bǔ)償土地本身的價(jià)值美國(guó)土地征用補(bǔ)償不僅補(bǔ)償被征土地現(xiàn)有的價(jià)值，而且考慮補(bǔ)償土地可預(yù)期、可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)價(jià)值；同時(shí)還補(bǔ)償因征用而導(dǎo)致相鄰?fù)恋厮姓?、?jīng)營(yíng)者的損失。德國(guó)的土地征用補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)為：① 土地或其他標(biāo)的物損失的補(bǔ)償；②營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償，其標(biāo)準(zhǔn)為在其他土地投資可獲得的同等收益；③征用標(biāo)的物上的一切附帶損失補(bǔ)償。我國(guó)目前征地補(bǔ)償?shù)囊话闶峭恋厣辖ㄖ膬r(jià)值，和土地近幾十年可能的收入，而如果永久產(chǎn)權(quán)成立，征地補(bǔ)償將包括土地本身的價(jià)值，也就是在附近購(gòu)買或租用同等土地的費(fèi)用。
五、房產(chǎn)稅將讓空置房屋業(yè)主“肉疼”一旦永久產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)，房產(chǎn)稅的征收就不可避免，其幅度一般會(huì)比較大。在許多國(guó)家，空置房屋的業(yè)主通常會(huì)繳稅繳到“肉疼”。也唯有如此，才可減少有人囤積居奇寧可空置也不出租出售，有人卻無(wú)家可歸的現(xiàn)象。
六、私有房屋可能會(huì)被認(rèn)證為古跡，沒(méi)有維護(hù)費(fèi)用只好1元出售前幾年歐美等地曾有“一元錢出售城堡”的廣告，被許多國(guó)人認(rèn)為是騙子，其實(shí)廣告是真實(shí)的。其家族傳承的房屋，因?yàn)楸徽J(rèn)定為古跡，每年必須按照標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)巨大的維護(hù)費(fèi)用，其無(wú)力承受，于是只好出售房屋。我國(guó)一旦實(shí)現(xiàn)永久產(chǎn)權(quán)，則許多人的祖宅，當(dāng)代名人的故居，也很有可能被認(rèn)證為古跡，一旦后代無(wú)法承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，也有可能有同樣的出售。
七、大量外國(guó)資本涌入中國(guó)買房，本國(guó)外流資本大量回流目前在國(guó)內(nèi)出售歐美等地房屋的中介，往往以“永久產(chǎn)權(quán)”、“留套房給孫子”、“子孫的永久產(chǎn)業(yè)”等為號(hào)召，許多國(guó)內(nèi)富豪乃至中產(chǎn)出國(guó)置業(yè)，也往往沖著“永久產(chǎn)權(quán)” 而去。而外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房者寥寥，除了某些限制，沒(méi)有永久產(chǎn)權(quán)也是主要原因。一旦實(shí)現(xiàn)永久產(chǎn)權(quán)，大量國(guó)際資本或外流資本將涌入中國(guó)置業(yè)。
八、住宅保養(yǎng)作為一種行業(yè)將出現(xiàn)即使擁有永久產(chǎn)權(quán)，一旦房屋老化到無(wú)法居住或有安全問(wèn)題，重建勢(shì)必也存在種種麻煩。為了延長(zhǎng)使用年限，住宅保養(yǎng)作為一種行業(yè)將出現(xiàn)并迅速壯大。目前由各個(gè)物業(yè)公司進(jìn)行的相對(duì)小型的不專業(yè)的保養(yǎng)將成為輔助，10年一次的加固和大規(guī)模保養(yǎng)將成為常態(tài)。本體維修基金之外將出現(xiàn)集資保養(yǎng)住宅的現(xiàn)象，業(yè)主委員會(huì)也將在其中發(fā)揮更大作用。
九、農(nóng)民將擁有部分土地產(chǎn)權(quán)目前，已經(jīng)有部分農(nóng)業(yè)合作社通過(guò)土地租用權(quán)、使用權(quán)授信的方式獲得貸款用于發(fā)展。一旦房屋擁有永久產(chǎn)權(quán)，農(nóng)民的宅基地和耕地也將隨后擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以抵押等。農(nóng)村現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)局面將改變。
