??國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與去年11月份相比，去年12月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)下降的城市有27個(gè)，上漲的城市有39個(gè)，持平的城市有4個(gè)。與2014年同月相比，去年12月份價(jià)格下降的城市有49個(gè)，上漲的城市有21個(gè)。12月份同比價(jià)格變動中，最高漲幅為47.5%，最低為下降5.3%。其中，上海去年12月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.1%，同比上漲18.2%。
??好房源難求致二手房價(jià)漲
??國家統(tǒng)計(jì)局分析指出，去年12月份，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格延續(xù)去年11月份以來的走勢，環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。隨著環(huán)比價(jià)格上漲，越來越多的城市房價(jià)同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，且比上月有所擴(kuò)大。70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%，分別高于上月1.2和1.4個(gè)百分點(diǎn)。
??可以說，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了年末“翹尾”現(xiàn)象。
??“年末翹尾，說明各類刺激政策顯現(xiàn)效果。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。上海房地產(chǎn)市場12月價(jià)格環(huán)比上漲2.1%，環(huán)比漲幅比前期擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
??“年末也是各房地產(chǎn)企業(yè)沖銷售指標(biāo)和業(yè)績排名的時(shí)期，在推盤力度上有所增加，并同時(shí)調(diào)高了價(jià)格?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦說，“由于上海此前土地拍賣市場出現(xiàn)高溢價(jià)，購房者信心得到支持。”
??上海二手房成交價(jià)格亦環(huán)比上漲1.2%。盧文曦表示，部分置換客戶為了在年底前完成交易，出手頻率加快，因而好房源“一房難求”，致使二手房價(jià)格同步上漲。
??房價(jià)快漲勢頭會受到壓制
??去年12月，全國各城市房價(jià)走勢出現(xiàn)明顯分化。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。
??一線城市房價(jià)上漲明顯。從新建商品住宅指數(shù)來看，深圳環(huán)比漲幅繼續(xù)領(lǐng)先，環(huán)比上漲了3.2%； 上海緊隨其后。二手房方面，深圳繼續(xù)排名第一，環(huán)比上漲了3.3%；其次是北京，價(jià)格環(huán)比上漲了1.7%；上海排名第三。
??“根據(jù)易居研究院的庫存報(bào)告，一線城市去庫存壓力已得到有效釋放，房價(jià)增幅會比較明顯。相比之下，三線城市受庫存去化周期過高的影響，房價(jià)難以大漲?！眹?yán)躍進(jìn)說。
??對于2016年房地產(chǎn)市場的走勢，易居研究院表示，一方面，各類政策仍將繼續(xù)，購房者仍有看漲情緒； 另一方面，從“房地產(chǎn)短周期規(guī)律”看，每輪房價(jià)上漲都會至少持續(xù)十幾個(gè)月，2015年只上漲了8個(gè)月，因此2016年仍將上漲。易居預(yù)測，房價(jià)環(huán)比增幅在2016年第三季度見頂，全年漲幅在6.6%左右。
??不過，上海中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，2016年上海樓市調(diào)控政策將從緊從嚴(yán)，房價(jià)快漲的勢頭會受到壓制，價(jià)格漲幅或?qū)p緩。
