??國家層面提出“化解房地產(chǎn)庫存”這一房地產(chǎn)行業(yè)新定調(diào)后，樓市去庫存的預(yù)期強烈，地產(chǎn)板塊也多次領(lǐng)漲，成為近期最為活躍的板塊。
??“去庫存”政策利好加上近期保險資金頻頻斥巨資掃貨房產(chǎn)股，似乎點燃了日內(nèi)市場做多地產(chǎn)板塊的情緒。
??17日，房地產(chǎn)板塊盤中拉升，個股上演漲停潮。截至收盤，板塊大漲4.65%。個股方面，萬科A、電子城(600658,股吧)、香江控股(600162,股吧)、棲霞建設(shè)(600533,股吧)、天?；?000965,股吧)、保利地產(chǎn)(600048,股吧)、世紀星源(000005,股吧)、財信發(fā)展等10股漲停，金融街(000402,股吧)漲9.97%、亞太實業(yè)(000691,股吧)漲9.64%。
??這一漲勢可能源于對近期樓市政策利好的預(yù)期。此前媒體報道，中央經(jīng)濟工作會議、中央城市工作會議等重要工作有望在近日召開。外界預(yù)期，城市建設(shè)發(fā)展、樓市去庫存等話題將成為一大重點。
??今年的“中央城市工作會議”將是時隔37年后首次召開，上一次“全國城市工作會議”召開還要追溯到確立改革開放基本國策的1978年。在這次會議后，中共中央下發(fā)了《關(guān)于加強城市建設(shè)工作的意見》，基本厘定了此后約30年時間中城市建設(shè)和發(fā)展工作的基本思路。
??市場注意到，中共中央政治局12月14日召開會議，分析研究2016年經(jīng)濟工作，研究部署城市工作。
??會議強調(diào)，城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路，既是經(jīng)濟發(fā)展的結(jié)果，又是經(jīng)濟發(fā)展的動力。要堅持把“三農(nóng)”工作作為全黨工作重中之重，同時要更加重視做好城市工作。要認識、尊重、順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律，端正城市發(fā)展指導(dǎo)思想。要推進農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率。要增強城市宜居性，引導(dǎo)調(diào)控城市規(guī)模，優(yōu)化城市空間布局，加強市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，保護歷史文化遺產(chǎn)。要改革完善城市規(guī)劃，準確把握城市規(guī)劃定位，加強對規(guī)劃實施情況的監(jiān)督。要提高城市管理水平，落實城市管理主體責(zé)任，改革城市管理體制，理順各部門職責(zé)分工，嚴格安全監(jiān)管，健全城市應(yīng)急體系。
??中國社科院社會學(xué)所研究員牛鳳瑞此前在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，城市建設(shè)涉及各個方面，單獨一個住建部恐不能協(xié)調(diào)所有問題，如果中央城市工作會議能夠從更高層面來為城市建設(shè)搭建頂層設(shè)計，將有助于解決當(dāng)前城市發(fā)展面臨的種種問題。
??例如，在城市規(guī)劃方面，未來在嚴控北京（樓盤）和上海（樓盤）等超大城市規(guī)模的同時，其他一些中心城市將可能獲得更多的發(fā)展機會。
??中共中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉民日前就表示，中國出現(xiàn)世界上少有的特大型城市原因之一就是面向全國的服務(wù)性功能過度集中在一兩個城市。中國要解決北京這樣特大城市存在的城市病，需要再有十個類似北京這樣的中心城市才行。
??“這些都將對房地產(chǎn)的格局產(chǎn)生深遠的影響。”中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對《第一財經(jīng)日報》分析，隨著這兩個重要會議的召開，包括財稅、戶籍等領(lǐng)域房地產(chǎn)業(yè)配套一攬子改革政策預(yù)計將密集亮相，在三四線城市樓市去庫存加速推進的同時，一二線城市的也將迎來一系列利好。
??目前房地產(chǎn)去庫存正在成為政府的重要工作內(nèi)容。在“殲滅”樓市庫存的問題上，農(nóng)民工市民化將發(fā)揮重要作用。
??地方層面上，在去庫存的方針下，已有包括河南、安徽、浙江、云南多個地方的地市推出了針對農(nóng)民進城買房的補貼和優(yōu)惠政策。
??河南省人民政府辦公廳2015年10月22日出臺了《關(guān)于促進農(nóng)民進城購房擴大住房消費的意見》文件，對農(nóng)民進城買房提供包括購房補貼、公積金繳存綠色通道和貸款優(yōu)惠在內(nèi)的多項優(yōu)惠政策。目前，包括濮陽、洛陽（樓盤）、駐馬店、三門峽在內(nèi)的地市已經(jīng)紛紛出臺細化政策的具體措施。
??招商證券(600999,股吧)策略報告稱，房地產(chǎn)業(yè)新一輪復(fù)蘇周期已經(jīng)形成，將持續(xù)三年至五年，高點可能早于經(jīng)濟頂部出現(xiàn)在2019年附近。房價已經(jīng)步入上升通道，房地產(chǎn)投資大概率進入底部區(qū)間，預(yù)期房地產(chǎn)投資最快今年四季度見底，明年上半年改善是大概率事件。
